Аналитический обзор рынка земельных участков Астаны под жилищное строительство (III квартал 2014 г.)

Аналитический обзор рынка земельных участков Астаны под жилищное строительство (III квартал 2014 г.)

В III квартале 2014 года на рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство г. Астаны  средняя цена предложения составила 7286 $ за сотку. Относительно предыдущего квартала зафиксировано снижение данного показателя на 4,9%. 

Земельные участки под ИЖС

В пересчете в национальную валюту цена за сотку земли под ИЖС в столице в III квартале составила 1 329 840 тенге. Ценовые колебания за период отрицательные — 4,9%. Максимальные цены зафиксированы в административном районе Алматы — 10 255 $ за сотку. Далее по уровню снижения цены следует район Есиль — 7791 $ за единицу площади. Минимальная цена за сотку земли в городе зафиксирована в районе Сарыарка — 5066 $. В пригороде столицы цена земли под ИЖС сформировалась на уровне 1909 $ за сотку. 

Аналитический обзор рынка земельных участков Астаны под жилищное строительство (III квартал 2014 г.)В разрезе площади земельных участков под ИЖС максимальной средней ценой обладают участки площадью менее 8 соток — 16 626 $. Практически половина предложенных к продаже земельных участков имеет площадь 9-10 соток, 48% от общего объема предложения, средняя цена в данном сегменте составляет 5642 $/сот.

Второе место по объему предложения, а также по уровню снижения цены занимают участки площадью от 11 до 30 соток — всего 29% по цене в среднем 10 234 $/сот. Средняя цена предложения участков свыше 30 соток, предназначенных для строительства коттеджных городков, составляет 7187 $ за сотку. Удельный вес предложения таких участков составляет всего 8% от общего объема предложения. 

Таблица 1. Земельные участки под ИЖС в разрезе площади

Площадь земельного участка

Средняя цена предложения, $/сот.

Удельный вес по объему предложения, %

до 8 соток

16 626

15

от 9 до 10 соток

5642

48

от 11 до 30 соток

10 234

29

свыше 30 соток

7187

8

Анализируемая база предложения

В III квартале текущего года в городе Астане на продажу было выставлено 385 земельных участков под ИЖС общей площадью 5051 сотка. В пригороде столицы объем предложения составил 1629 участков общей площадью 34 974 сотки. В разрезе районов города основная масса всего предложения пришлась на район левобережья Есиль — 53%. На правом берегу в районе Сарыарка объем предложения земельных участков составил 32%, в Алматы — 15%. 

Анализ цен на участки под ИЖС в ретроспективе

Ретроспективный анализ в период с начала 2012 года показал максимальный рост практически в два раза за первую половину 2013 года. С начала II квартала 2013 года изменения имеют отрицательную тенденцию. Так, с начала 2014 года средняя цена снизилась на 12%. За год в III квартале 2014 года по отношению к III кварталу 2013 года цена упала на 14,5%. 

Земельные участки под МЖС

В отчетный период было выставлено на продажу 24 земельных участка под многоэтажное жилищное строительство в городе Астане общей площадью 7405 соток и 4 участка того же назначения в пригороде общей площадью 497 соток.

В районе Алматы в III квартале было представлено к продаже 923 сотки, предназначенные для строительства МЖС. В зависимости от месторасположения, площади и наличия коммуникаций цены находятся в диапазоне от 1000 $ до 11 900 $ за сотку. В районе Есиль общая площадь предложения составила 3685соток. По ценам от 1090 до 32 000 $ за сотку, или от 140 000 до 3 000 000 $ за участок. В районе Сарыарка общая площадь предложения составила 2797 соток. Цены здесь колеблются от 1300 до 10 000 $ за сотку, или от 120 000 до 250 000 $ за участок.

В близлежащих поселках цены на землю предложены от 1000 $ за сотку до 5000 $. Максимальные цены сформировались по пр. Кабанбай Батыра в пос. Пригородный, в мкр-не Коктал-1 и в поселке Комсомольский.

Прогнозы на рынке земельных участков

Спрос на участки под ИЖС зависит от уровня и темпов роста реальных доходов населения и условий по ипотечному кредитованию. Динамика индекса доходов населения по Астане показывает рост как номинальных, так и реальных доходов населения. По последним данным Агентства по статистике РК, уровень реальных доходов в августе по отношению к предыдущему году аналогичного периода вырос на 5,7%, номинальных — на 14,3%. 

Аналитический обзор рынка земельных участков Астаны под жилищное строительство (III квартал 2014 г.)По данным Национального банка РК, ежемесячная динамика объемов ипотечного кредитования для строительства жилья имеет положительную тенденцию. В августе 2014 года ипотечных кредитов было выдано на 3682 млн тг больше, чем в июле. В квартальной динамике уже за два месяца — июль и август — показатели превышают уровень выданных ипотечных займов II квартала на 2294 млн тг. 

Аналитический обзор рынка земельных участков Астаны под жилищное строительство (III квартал 2014 г.)Базовыми экономическими факторами, влияющими на состояние рынка земельных участков под МЖК, являются как объем инвестиций в строительство, так и динамика ввода в эксплуатацию новых зданий.

По данным Агентства по статистике РК, в III квартале 2014 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство, составил 100705 млн тенге, что на 17% меньше уровня, зафиксированного в аналогичном периоде 2013 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 22,4%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 6366 квартир, общая площадь введенного жилья составила 789 047 квадратных метров, что на 4,4% выше уровня января-сентября 2013 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 50 609 квадратных метров, к уровню января-сентября 2013 года — 82,5%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 6,4% против 8,1% в январе-сентябре 2013 года.

По данным Агентства по статистике РК, существует положительная тенденция индексов экономических показателей. Однако изменения не столь существенные, чтобы привести к значительным ценовым колебаниям средних цен. 

Выводы

  • В III квартале 2014 года по городу Астане на рынке земельных участков под ИЖС и МЖС отмечается снижение средней цены предложения на 4,9%.
  • На участки под ИЖС стагнация цен наблюдается как по всем районам города, так и в пригороде столицы. На участки под МЖС зафиксировано изменение структуры предложения.
  • В IV квартале текущего года ожидается сохранение тенденции снижения цен в сегменте земельных участков под жилищное строительство. 

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка земельных участков Астаны под ИЖС (II квартал 2014 г.)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков