Аналитический обзор рынка земельных участков Астаны под жилищное строительство (III квартал 2014 г.)

В III квартале 2014 года на рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство г. Астаны  средняя цена предложения составила 7286 $ за сотку. Относительно предыдущего квартала зафиксировано снижение данного показателя на 4,9%. 

Земельные участки под ИЖС

В пересчете в национальную валюту цена за сотку земли под ИЖС в столице в III квартале составила 1 329 840 тенге. Ценовые колебания за период отрицательные — 4,9%. Максимальные цены зафиксированы в административном районе Алматы — 10 255 $ за сотку. Далее по уровню снижения цены следует район Есиль — 7791 $ за единицу площади. Минимальная цена за сотку земли в городе зафиксирована в районе Сарыарка — 5066 $. В пригороде столицы цена земли под ИЖС сформировалась на уровне 1909 $ за сотку. 

В разрезе площади земельных участков под ИЖС максимальной средней ценой обладают участки площадью менее 8 соток — 16 626 $. Практически половина предложенных к продаже земельных участков имеет площадь 9-10 соток, 48% от общего объема предложения, средняя цена в данном сегменте составляет 5642 $/сот.

Второе место по объему предложения, а также по уровню снижения цены занимают участки площадью от 11 до 30 соток — всего 29% по цене в среднем 10 234 $/сот. Средняя цена предложения участков свыше 30 соток, предназначенных для строительства коттеджных городков, составляет 7187 $ за сотку. Удельный вес предложения таких участков составляет всего 8% от общего объема предложения. 

Таблица 1. Земельные участки под ИЖС в разрезе площади

Площадь земельного участка	Средняя цена предложения, $/сот.	Удельный вес по объему предложения, %
до 8 соток	16 626	15
от 9 до 10 соток	5642	48
от 11 до 30 соток	10 234	29
свыше 30 соток	7187	8

Анализируемая база предложения

В III квартале текущего года в городе Астане на продажу было выставлено 385 земельных участков под ИЖС общей площадью 5051 сотка. В пригороде столицы объем предложения составил 1629 участков общей площадью 34 974 сотки. В разрезе районов города основная масса всего предложения пришлась на район левобережья Есиль — 53%. На правом берегу в районе Сарыарка объем предложения земельных участков составил 32%, в Алматы — 15%. 

Анализ цен на участки под ИЖС в ретроспективе

Ретроспективный анализ в период с начала 2012 года показал максимальный рост практически в два раза за первую половину 2013 года. С начала II квартала 2013 года изменения имеют отрицательную тенденцию. Так, с начала 2014 года средняя цена снизилась на 12%. За год в III квартале 2014 года по отношению к III кварталу 2013 года цена упала на 14,5%. 

Земельные участки под МЖС

В отчетный период было выставлено на продажу 24 земельных участка под многоэтажное жилищное строительство в городе Астане общей площадью 7405 соток и 4 участка того же назначения в пригороде общей площадью 497 соток.

В районе Алматы в III квартале было представлено к продаже 923 сотки, предназначенные для строительства МЖС. В зависимости от месторасположения, площади и наличия коммуникаций цены находятся в диапазоне от 1000 $ до 11 900 $ за сотку. В районе Есиль общая площадь предложения составила 3685соток. По ценам от 1090 до 32 000 $ за сотку, или от 140 000 до 3 000 000 $ за участок. В районе Сарыарка общая площадь предложения составила 2797 соток. Цены здесь колеблются от 1300 до 10 000 $ за сотку, или от 120 000 до 250 000 $ за участок.

В близлежащих поселках цены на землю предложены от 1000 $ за сотку до 5000 $. Максимальные цены сформировались по пр. Кабанбай Батыра в пос. Пригородный, в мкр-не Коктал-1 и в поселке Комсомольский.

Прогнозы на рынке земельных участков

Спрос на участки под ИЖС зависит от уровня и темпов роста реальных доходов населения и условий по ипотечному кредитованию. Динамика индекса доходов населения по Астане показывает рост как номинальных, так и реальных доходов населения. По последним данным Агентства по статистике РК, уровень реальных доходов в августе по отношению к предыдущему году аналогичного периода вырос на 5,7%, номинальных — на 14,3%. 

По данным Национального банка РК, ежемесячная динамика объемов ипотечного кредитования для строительства жилья имеет положительную тенденцию. В августе 2014 года ипотечных кредитов было выдано на 3682 млн тг больше, чем в июле. В квартальной динамике уже за два месяца — июль и август — показатели превышают уровень выданных ипотечных займов II квартала на 2294 млн тг. 

Базовыми экономическими факторами, влияющими на состояние рынка земельных участков под МЖК, являются как объем инвестиций в строительство, так и динамика ввода в эксплуатацию новых зданий.

По данным Агентства по статистике РК, в III квартале 2014 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство, составил 100705 млн тенге, что на 17% меньше уровня, зафиксированного в аналогичном периоде 2013 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 22,4%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 6366 квартир, общая площадь введенного жилья составила 789 047 квадратных метров, что на 4,4% выше уровня января-сентября 2013 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 50 609 квадратных метров, к уровню января-сентября 2013 года — 82,5%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 6,4% против 8,1% в январе-сентябре 2013 года.

По данным Агентства по статистике РК, существует положительная тенденция индексов экономических показателей. Однако изменения не столь существенные, чтобы привести к значительным ценовым колебаниям средних цен. 

Выводы

• В III квартале 2014 года по городу Астане на рынке земельных участков под ИЖС и МЖС отмечается снижение средней цены предложения на 4,9%.
• На участки под ИЖС стагнация цен наблюдается как по всем районам города, так и в пригороде столицы. На участки под МЖС зафиксировано изменение структуры предложения.
• В IV квартале текущего года ожидается сохранение тенденции снижения цен в сегменте земельных участков под жилищное строительство. 

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка земельных участков Астаны под ИЖС (II квартал 2014 г.)