Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 17.05.2011 г. по 24.05.2011 г.)

В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 793 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,1 у.е. за квадрат, или +/-1,3%. За анализируемый период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе снизился на 311 единиц и составил на конец периода 2647 квартир.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Город

961

-6,0

-0,6

15,4

1,6

Юго-Восток

865

+6,6

+0,8

9,0

1,0

Михайловка

932

+6,5

+0,7

43,2

4,6

Майкудук

501

-5,7

-1,1

10,8

2,1

Пришахтинск

431

+8,7

+2,1

13,0

3,0

Средняя

793

-9,5

-1,2

10,1

1,3

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Формат

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

740

+2,2

+0,3

19,8

2,7

2-комн.

755

-12,5

-1,6

14,8

1,9

3-комн.

842

+3,2

+0,4

19,3

2,3

Многокомн.

852

-23,1

-2,6

31,4

3,6

Средняя

793

-9,5

-1,2

10,1

1,3

Изменения по типу постройки

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Панель

724

-10,9

-1,5

11,6

1,6

Кирпич

866

-6,1

-0,7

16,4

1,9

Монолит

924

-0,7

-0,1

54,9

5,9

Средняя

793

-9,5

-1,2

10,1

1,3

Предложение

На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения по сравнению с прошлой неделей снизился на 10,5% (311 единиц) и составил на конец периода 2647 квартир. Снижение объема предложения наблюдалось во всех районах города за исключением Майкудука, где количество выставленного на продажу жилья выросло на 3% или 18 квартир. Итак, на отчетной неделе объем предложения снизился в Пришахтинске на 18,6% (34 ед.), на Юго-Востоке - 14,7% (147 ед.), в Михайловке - 14,1% (22 ед.), в Городе – 12,3% (126 ед.).

С позиции формата жилья снижение количества предложений наблюдалось во всех сегментах за исключением, однокомнатных квартир. Количество выставленных на продажу однокомнатных квартир за анализируемый период увеличилось на 0,9% или 4 единицы. По многокомнатным, трехкомнатным и двухкомнатным квартирам снижение составило 26,3% (112 ед.), 11,0% (107 ед.), 8,6% (96 ед.) соответственно.

Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 34% (901 квартира). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 32% (851 квартра), Майкудук̶̶̶̶̶ 23% (612 квартир), Пришахтинск̶̶̶̶̶ 6% (149 квартир) и Михайловка̶̶̶̶̶ 5% (134 квартиры).

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1022 ед.), далее следуют трехкомнатные – 33% (869 ед.). Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют 17% (442 ед.) и 12% (314 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 52% (1383 ед.) и 46% (1213 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 51 единицу.

С точки зрения материала стен во всех представленных сегментах наблюдается снижение количества предложений. По квартирам расположенным в кирпичных домах объем предложения снизился на 12,2% (169 ед.), в панельных и монолитных домах снижение составило 9,0% (137 ед.) и 8,9% (5 ед.) соответственно.

В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» - 45% (1181 ед.) и домах улучшенной планировки – 43% (1134 ед.) и). На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках, приходится 8% (216 ед.) и 4% (116 ед.) соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;
  • по отношению к прошлой неделе объем предложения на рынке вторичного жилья снизился.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков