Аналитический обзор рынка арендного жилья г. Астаны (ноябрь 2014 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья г. Астаны (ноябрь 2014 г.)

Рынок аренды жилья Астаны в ноябре продолжил отыгрывать сезонный рост ставок, наблюдавшийся в июле, августе и сентябре. Увеличение цены аренды за эти месяцы в совокупности составило почти 35%. За октябрь и ноябрь ставки отыграли 24%. Глядя на динамику цен предложения аренды уходящего года, становится очевидным желание собственников сыграть на сезонности, что в текущей экономической ситуации становится дополнительным способом поддержания доходности жилья.

Казалось бы, снижение платежеспособности населения, как последствие девальвации, должно было привести к пересмотру и сокращению арендных ставок. Однако в течение года арендодатели неохотно шли на уступки, не желая сокращать и без того низкую доходность жилья. Более того, ставки аренды не только не сократились, но и выросли в течение года в среднем на 15%.

Расчеты специалистов аналитической службы kn.kz показали высокую зависимость доходов населения и ставок аренды. Особенно выражена эта связь между доходами и ставками аренды на «дешевое» жилье (в диапазоне от 65 тыс. до 120 тыс. тг за квартиру в месяц). Теснота связи (коэффициент корреляции) составляет здесь 0,83. Данный коэффициент отражает тесноту связи между доходами населения и ставками аренды, и показывает, насколько колебания одного показателя отражаются на другом. В целом, чем ближе значения коэффициента к 1, тем значительнее связь между показателями. Коэффициент корреляции 0,83 говорит о наличии сильной связи. Таким образом, более-менее устойчивый рост номинальных доходов населения в текущем году явился определяющим фактором положительной динамики ставок аренды.

Аналитический обзор рынка арендного жилья г. Астаны (ноябрь 2014 г.)Однако снижение цен на рынке продажи с начала года, несмотря на рост арендных ставок, привело к сокращению показателя доходности жилья с 9,3% до 9,0% годовых. Среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в ноябре 2014 года составила 10% годовых (средняя ставка вознаграждения собрана по данным 10 крупнейших банков Казахстана). Сравнение доходности жилья с доходностью по депозитам говорит о том, что инвестиции в жилье являются хоть и надежным, но не самым прибыльным бизнесом. Вместе с тем, по данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится на уровне банковской, а по 1-комнатным квартирам выше на 2,4%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие 1-комнатные квартиры.

Показатели доходности жилья в Астане

Сектор рынка арендного жилья

В среднем по городу, п.п.

Сегмент «дорогого» жилья, п.п.

Сегмент «дешевого» жилья, п.п.

1-комнатные

9,8

7,9

12,4

2-комнатные

8,6

7,3

10,6

3-комнатные

8,9

8,5

10,0

Многокомнатные

8,6

7,2

10,0

Комнаты

6,9

5,5

7,2

Алматы

8,7

7,7

10,6

Есиль

8,3

7,0

9,7

Сарыарка

9,8

8,9

11,0

По городу

9,0

8,0

10,6

Рейтинги 

Лидером по снижению ставок стал сегмент «дорогого» жилья, сократившись на 12,4%.

Аналитический обзор рынка арендного жилья г. Астаны (ноябрь 2014 г.)В разрезе формата квартир первый в рейтинге по снижению находится сегмент многокомнатных квартир. На последнем месте — 1-комнатные, ставка по которым сократилась незначительно. Это еще раз доказывает, что квартиры малого формата являются наиболее устойчивыми к колебаниям, поскольку пользуются повышенным спросом.

Аналитический обзор рынка арендного жилья г. Астаны (ноябрь 2014 г.)В разрезе районов больше всего потеряли квартиры в районе Есиль. Общее снижение ставок аренды в течение двух последних месяцев составило 24%. 

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 3169 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 83%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 17%.

Аналитический обзор рынка арендного жилья г. Астаны (ноябрь 2014 г.)


С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 61%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%.

Аналитический обзор рынка арендного жилья г. Астаны (ноябрь 2014 г.)Выводы

  • На рынке арендного жилья Астаны после сезонного роста второй месяц прослеживается снижение ставок найма. За два месяца ценовой показатель по городу сократился на 24%.
  • В ноябре основное снижение пришлось на районы Сарыарка и Есиль, где подешевели 2-, 3- и многокомнатные квартиры. Наибольшее снижение арендных ставок зафиксировано в «дорогом» сегменте арендного жилья преимущественно на многокомнатные квартиры.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в следующем месяце ожидается дальнейшее снижение ставок найма. 

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка арендного жилья Астаны (октябрь 2014 года)

Аналитический обзор рынка арендного жилья г. Астаны (ноябрь 2013 г.)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков