Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 24.05.2011 г. по 31.05.2011 г.)

В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 804 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,4 у.е. за квадрат, или +/-1,4%. За анализируемый период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на 29 единиц и составил на конец периода 2676 квартир.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Город

972

+10,6

+1,1

15,6

1,6

Юго-Восток

868

+2,9

+0,3

9,3

1,1

Михайловка

906

-25,9

+2,8

41,8

4,5

Майкудук

504

+2,8

+0,6

11,2

2,2

Пришахтинск

433

+1,3

+0,3

14,2

3,3

Средняя

804

+10,2

+1,3

10,4

1,4

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Формат

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

762

+21,5

+2,9

23,8

3,0

2-комн.

778

+22,7

+3,0

25,3

3,2

3-комн.

836

-5,8

-0,7

19,8

2,4

Многокомн.

858

+5,4

+0,6

34,8

4,1

Средняя

804

+10,2

+1,3

10,4

1,4

Изменения по типу постройки

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Панель

732

+8,6

+1,2

12,1

1,7

Кирпич

879

+12,8

+1,5

16,6

1,9

Монолит

936

+11,7

+1,3

57,0

6,1

Средняя

804

+10,2

+1,3

10,4

1,4

Предложение

На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения по сравнению с прошлой неделей вырос на 1,1%, или 29 единиц, и составил на конец периода 2676 квартир. Объем выставленного на продажу жилья вырос в Михайловке на 6,7% (9 ед.), в Городе – 3,1% (28 ед.) и на Юго-Востоке – 2,9% (25 ед.). Количество предложений за период снизилось в Пришахтинске и Майкудуке на 10,1% (15 ед.) и 2,9% (18 ед.) соответственно.

С позиции формата жилья объем предложения на отчетной неделе максимально вырос в сегментах многокомнатного жилья на 2,9% (9 ед.). В сегментах однокомнатного и двухкомнатного жилья количество предложений возросло на 2,7% (12 ед.) и 1,6% (16 ед.) соответственно. В сегменте трехкомнатного жилья, напротив, количество предложений за период снизилось на 0,9%, или 8 квартир.

Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занимает Город – 35% (929 квартир). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 33% (876 квартир), Майкудук̶̶̶̶̶ 22% (594 квартиры). Минимальные доли предложения приходятся на Михайловку и Пришахтинск, удельный вес данных районов в общей совокупности составляет 5% (143 ед.) и 5% (134 ед.) соответственно.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (1038 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (861 ед.). Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют 17% (454 ед.) и 12% (323 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 52% (1393 ед.) и 46% (1238 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 45 единиц.

С точки зрения материала стен приток предложений отмечается в сегментах кирпичного и панельного жилья, на 2,1% (25 ед.) и 0,7% (10 ед.) соответственно. По квартирам, расположенным в монолитных домах, объем предложения, по сравнению с прошлой неделей, снизился на 11,8%, или 6 единиц.

В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» - 44% (1185 ед.) и домах улучшенной планировки – 44% (1166 ед.). На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках, приходится 8% (212 ед.) и 4% (113 ед.) соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;
  • по отношению к прошлой неделе объем предложения на рынке вторичного жилья незначительно вырос.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков