Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за май 2011 г.

В мае 2011 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена предложения составила 804 у.е. за квадратный метр, с погрешностью выборки +/-10,0 у.е., или +/-1,2%.

 По сравнению с прошлым месяцем резких ценовых отклонений зафиксировано не было. За анализируемый период объем предложения снизился на 14,4%, или на 451 единицу, и составил 2676 квартир.

Средняя цена предложения по районам

На вторичном рынке жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения в мае 2011 года составила 804 у.е. за квадратный метр площади. По сравнению с прошлым месяцем данный показатель демонстрирует стабильность. В разрезе районов города стабильность средних показателей наблюдается в большинстве районов. Исключением стал лишь Юго-Восток, где цена предложения в отчетном месяце выросла на 2,1%, или на 17,4 у.е. за кв.м. Однако это удорожание не вызвало повышения среднего показателя по городу. За анализируемый период изменение средневзвешенной цены предложения не превысило погрешности расчетов, что позволяет говорить о стабильности показателя к уровню прошлого месяца (таблица 1).

Район

Средняя

цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

Город

972

+4,7

+0,5

15,3

1,6

Юго-Восток

868

+17,4

+2,1

8,8

1,0

Михайловка

906

-51,3

-5,4

60,7

5,9

Майкудук

504

+11,0

+2,2

14,7

2,5

Пришахтинск

433

+4,0

+0,9

13,2

3,1

Средняя

804

-9,8

-1,2

10,2

1,3

Средняя цена предложения по формату квартир

Исследование показало, что в мае средняя цена предложения в зависимости от формата квартир значительным отклонениям не подверглась. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей по сравнению с апрелем (таблица 2).

Формат квартир

Средняя цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

1-комн.

762

+10,9

+1,4

18,9

2,5

2-комн.

778

-7,0

-0,9

14,9

1,9

3-комн.

836

-11,0

-1,3

19,0

2,3

Многокомн.

858

-6,5

-0,8

32,0

3,7

Средняя

804

-9,8

-1,2

10,2

1,3

Средняя цена предложения по материалу стен

В зависимости от материала стен в мае текущего года по сравнению с прошлым месяцем не зафиксировано ценовых отклонений. Все изменения цен не превысили ошибки выборки, что говорит об их незначительности (таблица 3).

Материал стен

Средняя

цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

Панель

732

-2,7

+0,4

11,5

1,6

Кирпич

879

-10,2

-1,2

16,1

1,8

Монолит

936

-7,0

-0,8

52,0

5,5

Средняя

804

-9,8

-1,2

10,2

1,3

Показатели расслоения

Проведенный анализ показал: индекс расслоения на рынке вторичного жилья по городу составил 1,7, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1,7 раза. Наибольшее расслоение рынка жилья зафиксировано в Майкудуке — 1,9. Далее следуют Город и Михайловка, в указанных районах коэффициент расслоения составляет 1,7. Наименьший уровень расслоения — 1,5 зафиксирован на Юго-Востоке и в Пришахтинске.

Предложение

В мае текущего года объем выставленного на продажу жилья снизился по сравнению с прошлым месяцем на 14,4% (или 451 единицу) и составил на конец периода 2676 квартир. Снижение при этом наблюдалось в большинстве районов. Так, за период объем предложения снизился в Пришахтинске на 24,7% (44 ед.), в Михайловке — на 20,6% (37 ед.), на Юго-Востоке — на 19,9% (217 ед.), в Городе — на 18,2% (207 ед.). Напротив, в Майкудуке объем предложения за период вырос на 10%, или 54 единицы.

В отчетном периоде структура предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды сложилась следующим образом: максимальную долю занял Город — 35%, или 929 ед. Далее следуют районы Юго-Восток — 33% (876), Майкудук — 22% (594), Михайловка — 5% (143) и Пришахтинск — 5% (134 ед.).

С точки зрения формата жилья объем предложения в мае снизился во всех сегментах, за исключением однокомнатных квартир. Так, за период предложение в сегментах многокомнатного, трехкомнатного и двухкомнатного жилья снизилось на 33,9% (166 ед.), 18,3% (193 ед.) и 8,4% (95 ед.) соответственно. Количество однокомнатных квартир за период, напротив, незначительно увеличилось, прирост составил 0,7%, или 3 единицы.

Максимальную долю предложения с позиции формата квартир — 39% заняли двухкомнатные квартиры (1038 ед.), далее следуют трехкомнатные — 32% предложения (861 ед.). Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составили 17% (454) и 12% (323 ед.) соответственно.

В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 52% (1393 ед.) и 46% (1238 ед.) предложения соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет лишь 2%, или 45 единиц.

С точки зрения материала стен снижение объема предложения наблюдается во всех сегментах. Максимально снизилось количество предложений по квартирам, расположенным в кирпичных домах, — минус 252 единицы, или 16,9%. Далее следуют квартиры, расположенные в панельных и монолитных домах, за период их количество уменьшилось на 170 и 29 единиц соответственно.

В зависимости от качества жилья в мае максимальные доли предложения — по 44% занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» (1185 ед.) и домах улучшенной планировки (1166 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 8% (212 ед.) и 4% (113 ед.) предложения соответственно.

Основные выводы по мониторингу

По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:

  • на рынке вторичного жилья г. Караганды в мае в большинстве районов наблюдается ценовая стабильность;
  • за анализируемый период рост ценового показателя зафиксирован лишь на жилье, расположенное на Юго-Востоке;
  • по сравнению с апрелем количество выставленного на продажу жилья по городу заметно снизилось.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

Телефон 910-103 (вн. 108)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков