В Караганде на рынке арендного жилья – период сезонного затишья (декабрь 2014 г.)

В Караганде на рынке арендного жилья – период сезонного затишья (декабрь 2014 г.)

В декабре 2014 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 60814 тенге за квартиру, за комнату — 16489 тенге.

В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1327 тенге в месяц, комнат — 758 тенге. 

На рынке арендного жилья города Караганды в декабре ушедшего года отмечается период сезонного затишья. Средняя ставка найма за квартиру имеет небольшую положительную тенденцию, однако находится в пределах допустимой погрешности, что говорит о стабильности показателя в декабре по отношению к ноябрю.

В динамике арендных ставок после февральской девальвации последовало ценовое снижение до 8%. Если рассматривать ценовые изменения с 2013 года, то период снижения ставок берет начало с августа 2013 года и к середине 2014 года достигает 14,5%.

Во второй половине 2014 года динамика не столь однозначная. Угадывается желание арендодателей сыграть на сезонности и увеличить процент доходности от сдачи жилья. Большую роль играют спрос и недостаток дешевого жилья, что идет в пользу арендодателей и увеличивает уровень арендных ставок на квартиры. С середины года до декабря 2014 года уровень арендных ставок возрастает до 9% и возвращает январские позиции.

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (декабрь 2014 г.)Несмотря на снижение цен на рынке продаж с начала года, показатель доходности вырос с 9,6% до 11,5%. По отношению к ноябрю 2014 года уровень доходности снизился на 0,2 п.п. Доходность жилья показывает, выгоднее ли вкладывать деньги в недвижимость, сдавая ее в аренду, чем вложить сумму стоимости квартиры в банк и получать процент с депозита.

Поскольку вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше.

По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится на уровне среднегородской — 11,5%. Показатель доходности «дорогого» жилья выше на 0,1 п.п. Наиболее доходным инвестиционным вариантом являются однокомнатные квартиры в районе Михайловка.

Среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в декабре 2014 года составила 10% годовых. Средняя ставка вознаграждения собрана по данным 10 крупнейших банков Казахстана. Сравнение доходности жилья с доходностью по депозитам говорит о том, что инвестиции в жилье являются хоть и надежным, но не самым прибыльным бизнесом.

Таблица 1. Показатели доходности жилья в Караганде

Сектор рынка арендного жилья

в среднем по городу, п.п.

сегмент «дешевого» жилья, п.п.

сегмент «дорогого» жилья, п.п.

1-комнатные

12.0

11.8

12.2

2-комнатные

11.9

11.8

12.0

3-комнатные

11.8

11.8

11.8

Город

11.5

11.5

11.6

Майкудук

11.4

11.6

11.3

Михайловка

11.6

12.3

11.6

Пришахтинск

11.5

11.4

11.7

Юго-Восток

11.3

11.3

11.3

По городу

11.5

11.5

11.6

Рейтинги

Ценовые колебания в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» арендного жилья за анализируемый период положительные, однако большого значения не имеют, так как лежат в пределах допустимой погрешности — 4,5% и 2% соответственно. Годовые изменения в «дорогом» сегменте составили 2,2%, в «дешевом» — менее одного процента.

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (декабрь 2014 г.)В разрезе комнатности квартир по всем форматам наблюдается ценовая стабильность.

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (декабрь 2014 г.)В разрезе районов города рост средней арендной ставки зафиксирован в районе Михайловка (+16%). Однако относительно небольшой объем предложения не позволил этому обстоятельству повлиять на среднегородской показатель. В районе Майкудук, напротив, наблюдается снижение средних ставок найма на 4,7%. По остальным районам Караганды наблюдается ценовая стабильность.

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 564 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток, в общей сложности 74%. На Майкудук приходится 17% общего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка и Пришахтинск.

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (декабрь 2014 г.)С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры. Объем предложения комнат от общего количества составляет 16%.

Выводы

  • В декабре 2014 года на рынке арендного жилья города Караганды преобладала ценовая стабильность.
  • В разрезе районов ценовым колебаниям подверглись ставки найма в Михайловке, где был зафиксирован рост, и в Майкудуке, где отмечалось ценовое снижение.
  • За месяц уровень доходности снизился на 0,2 п.п. но за год показатель доходности вырос почти на 2%.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в следующем месяце ожидается ценовая стабильность.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (ноябрь 2014 года)

Аналитический обзор рынка арендного жилья г. Караганды (2013 г.)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков