Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (декабрь 2014 г.)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (декабрь 2014 г.)

На рынке вторичного жилья города Алматы после ценового затишья показатели цен второй месяц подряд претерпевают снижение.

На динамику цен рынка жилья продолжает оказывать февральская девальвация национальной валюты. По отношению к додевальвационному показателю снижение цены составило 4,6%.

Текущие тенденции

Удельная цена предложений по городу АлматыСреднее количество сделок в 2014 году составило 1325 сделок в месяц, в период сезонной активизации количество сделок на рынке увеличилось немногим более чем на 3%. В среднем за сентябрь-ноябрь количество сделок купли-продажи в многоквартирных домах в среднем составляло 1520 сделок, при этом в летний период –1470 сделок.

В 2014 году по отношению к 2013 году сокращение спроса на рынке вторичного жилья составило около 18%. Снижение цен на рынке жилья в конце года привело к большому оттоку продавцов с рынка. С рынка ушли продавцы, не желая продавать на «падающем» рынке, приберегая квадратные метры для нового витка роста цен.

Несмотря на рост объемов ипотечного кредитования (плюс 10% к 2013 году), которое является одним из главных факторов роста цен, давление на цены продолжают оказывать снижение цен на нефть, дестабилизация экономики России, падение курса рубля, и слухи о новой девальвации национальной валюты.

Рейтинги

По данным аналитической службы kn.kz, в течение 2014 года наибольшее снижение наблюдается в Алмалинском и Бостандыкском административных районах – 9% и 10% соответственно. Завидную стабильность продемонстрировал Медеуский район, где запрашиваемые цены в течение года не менялись. В остальных районах города снижение цен составило порядка 4-5%.

В декабре по отношению к ноябрю снижение средних цен предложения прослеживается в Алмалинском и Бостандыкском районах города.

Средняя цена на рынке вторичного жилья города АлматыВ топ-10 самых «дорогих» жилых комплексов в анализируемом месяце попали ЖК "Академия-1", коттеджный городок "Салем", коттеджный городок "Эдельвейс", ЖК "Ботанический Сад", ЖК "Ренессанс", коттеджный городок Baganashil Seven Stars, ЖК "Байсал", ЖК "Европолис", ЖК "Есентай Парк" и ЖК "Арман Вилла". Здесь средняя удельная цена предложения находится в диапазоне 5060-5890$/кв.м.

Таблица 2. Топ-10 самых дорогих квартир в новых жилых комплексах в декабре 2014 года

Лидерами по снижению цен за год в разрезе формата квартиры стали 4-комнатные квартиры, где цены сократились на 5,5%, при этом цены на многокомнатные квартиры остались без изменений. В декабре по отношению к ноябрю снижение запрашиваемых цен зафиксировано на 1- и 4-комнатые квартиры.

Средняя цена на рынке вторичного жилья города АлматыАнализ средних цен предложения в разрезе качества постройки за год демонстрирует снижение запрашиваемых цен на квартиры в новостройках элит- и бизнес-классов на 2%, в приватизированных общежитиях, в «хрущевках», улучшенной планировки и старой постройки – на 7%. В остальных сегментах рынка цены на квартиры выросли.

В декабре по отношению к ноябрю снижение запрашиваемых цен зафиксировано на квартиры улучшенной планировки, в «хрущевках» и в приватизированных общежитиях.

диаргамма 4 

По наблюдениям аналитиков kn.kz в декабре средние цены сократились только в сегменте «дорогого» жилья. За год снижение в сегменте «дорогого» жилья составило более 7%. Сегмент «дешевого» жилья демонстрирует завидную стабильность. Данная закономерность связана с тем, что «дорогой» сегмент является менее активным и продавцы привязывают его стоимость к доллару, а наибольший спрос лежит в «дешевом» сегменте жилья.

В разрезе районов в «дорогом» сегменте жилья лидером по снижению цен стал Алатауский район – 17%, Алмалинский и Бостандыкский – по 12%, по формату квартир – 1-комнатные – 9%.

Предложения

Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2427 ед. общей площадью 159 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил 328 млн долларов. Лидером по объему предложений остается Бостандыкский район, а минимум пришелся на Алатауский район.

Объём предложений, рынок вторичного жилья города АлматыАнализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 3-комнатные квартиры, а наименьший — 5-комнатные и более.

Выводы

  • В декабре на рынке вторичного жилья города Алматы удельная цена предложения по отношению к предыдущему месяцу сократилась.
  • В разрезе районов было отмечено снижение средних цен предложения в Алмалинском и Бостандыкском районах.
  • В разрезе сегментов средняя цена сократилась только в «дорогом» сегменте жилья.
  • С начала девальвации на рынке жилья снижение средней цены составило 4,6%.
  • Количество сделок в многоквартирных домах в ноябре по отношению к октябрю снизилось на 13% и составило 1352 единицы.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается снижение долларовых цен в пределах 0,5-1% в месяц.
  • В течение 2015 года при условии возобновления роста таких экономических и финансовых параметров как доходы населения, уровень ипотечного кредитования, цены на нефть, укрепление тенге, средняя долларовая цена на рынке вторичного жилья г. Алматы может снова демонстрировать положительную динамику.
  • Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка вторичного жилья г. Алматы (июнь 2013 года)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья г. Алматы (ноябрь 2014 года)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков