Аналитический обзор рынка частных домов Алматы (IV квартал 2014 г.)

Аналитический обзор рынка частных домов Алматы (IV квартал 2014 г.)

На рынке частных домов Алматы после летнего ценового затишья показатели цен продолжили снижаться. В IV квартале 2014 года долларовая цена сократилась на 5,9% до уровня 1483 у.е./кв.м, тенговая на 6,0% до уровня 269000 тг/кв.м. По сравнению с прошлым годом средняя долларовая цена осталась на прежнем уровне, а тенговая выросла почти на 18%.

Средняя цена на рынке частных домов, г. Алматы

Текущие тенденции

Рынок частных домов города Алматы стремительно развивается за счет коттеджного строительства на окраинах города. Если первоначально городки застраивались элитными домами, то сейчас застройщики переключились на возведение более доступного жилья, рассчитанного на рядовых покупателей. Наиболее востребованными остаются коттеджи в районах Кок-Тобе, Горного Гиганта и Алмаарасана. В то же время спросом пользуются городки, расположенные в Калкамане.

Согласно Генеральному плану пригородной зоны Алматы главными планировочными осями первого порядка являются автодороги межгосударственного значения. Планировочными осями второго порядка являются автодороги республиканского и областного значения. Планировочным центром первого порядка является город Алматы, центрами второго порядка являются города-спутники Талгар, Каскелен, Капшагай, Gate City, Golden City, поселок Отеген Батыр, село Междуреченское.

Развитие строительства коттеджных городков определяется существенным спросом среди населения. Так, согласно данным Комитета по Статистике РК, на рынке продажи индивидуальных домов Алматы количество сделок в 2014 году составило 2258 ед., что составляет более 12% от общего числа сделок купли-продажи в городе. Однако и на рынке многоквартирного жилья, и на рынке частных домов наблюдается сокращение спроса на 19% и 20% соответственно. Стоит отметить, что наибольшее количество сделок приходилось на июль-октябрь, в эти месяцы заключается более 40% сделок от суммарного числа сделок за год.

Ценовой разрыв между рынками многоквартирного жилья и частного жилья составляет около 25%, или 480 $ за каждый квадратный метр.

Количество сделок купли-продажи жилья города АлматыОсновным фактором влияния на покупательскую способность остается ипотечное кредитование банками второго уровня. Однако в конце 2014 года некоторые банки приостановили выдачу долгосрочных займов, а остальные продолжают кредитование на своих приемлемых условиях.

Негативными факторами, влияющими на сокращение объемов ипотечного кредитования и спроса на рынке частных домов, играют такие факторы, как снижение цен на нефть, дестабилизация экономики России, падение курса рубля и слухи о новой девальвации национальной валюты.

Рейтинги

В IV квартале основное снижение цен пришлось на Наурызбайский район, в остальных районах города изменения цен незначительные, то есть лежат ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.

Рынок частных домов, г. Алматы

В разрезе комнатности цены на жилье изменились разнонаправленно. Так, на 5-, 7- и 9-комнатные дома прослеживается снижение цен, а на 8-комнатные дома, напротив, зафиксирован ценовой рост.

Рынок частных домов, г. Алматы

Лидерами по снижению цен в разрезе материала постройки дома стали монолитные дома, потеряв за квартал 12%. Дома кирпичной постройки так же сократились в цене, но с меньшим темпом – 4,9% к III кварталу 2014 года. Сегменты домов остальных построек демонстрируют стабильность ценовых показателей.

Рынок частных домов, г. Алматы

Кроме материала стен, значительное влияние на удельную цену предложения оказывает площадь дома, состояние, площадь земельного участка и вид отопления. Так, в зависимости от квадратуры дома максимальная цена зафиксирована на дома с площадью свыше 350 кв.м – 1864 $/кв.м, а наименьшая – на дома с площадью от 110 до 150 кв.м – 1191 $/кв.м.

Средняя цена на дома с центральным отоплением наибольшая и составляет 1631 $/кв.м (рост к предыдущему кварталу  7,2%), в то время как дома с печным отоплением предлагаются по цене 1212 $/кв.м (снижение к предыдущему кварталу  3,4%).

В разрезе площади земельного участка максимальные цены предложения за один квадратный метр дома прослеживаются на объекты с площадью земельного участка более 9 соток, а минимальные – с участком менее 6 соток.

Таблица 1 

Показатели рынка частных домов в разрезе площади земельного участка

Разница средней цены на дома с евроремонтом и обычным ремонтом составляет в среднем 250 у.е./кв.м. А вот средняя цена недостроенных домов более чем на 670 у.е./кв. м ниже среднего показателя.

Разница средней цены на дома с евроремонтом

Предложения

Изучение структуры предложения показало, что максимальное количество предложений на рынке продажи частных домов в IV квартале 2014 года приходилось на Наурызбайский район – 22%. Минимальное число объектов выставляется на продажу в Алмалинском районе – 6%.

Турксибский

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают 5-комнатные дома (22%). Минимальное количество предложений пришлось на сегмент 1-комнатных домов – 1% от общего числа объектов.

Выводы

  • В IV квартале на рынке частных домов города Алматы по сравнению с прошлым кварталом прослеживается снижение как долларовых, так и тенговых цен почти на 6%.
  • Как показывает анализ, февральская девальвация национальной валюты за 2014 год привела к росту тенговых цен на 17,9%, при этом долларовые цены по сравнению с прошлым годом не изменились.
  • Анализ экономических показателей как индикаторов рынка недвижимости дает основание прогнозировать сдержанные темпы снижения цен на рынке частных домов в среднесрочной перспективе.
  • По мнению специалистов аналитической службы kn.kz, определяющим фактором разворота рынка на положительный тренд и позитивного прогноза на рынке жилья г. Астаны станет возобновление положительной динамики цен на нефть, на которое рынок отреагирует с временным лагом.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Обзор цен на рынке частных домов г. Караганда за март 2012 года

Аналитический обзор рынка вторичного жилья г. Алматы (ноябрь 2014 года)


0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков