Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 14.06.2011 г. по 21.06.2011 г.)

В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 811 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-9,8 у.е. за квадрат, или +/-1,2%. За анализируемый период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на 205 единиц и составил на конец периода 3172 квартиры.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на отчетной неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Город

976

+4,2

+0,4

14,8

1,5

Юго-Восток

862

-10,3

-1,2

15,1

1,4

Михайловка

926

-11,8

-1,3

46,5

5,0

Майкудук

508

-3,9

-0,8

10,7

2,1

Пришахтинск

438

+5,5

+1,3

13,6

3,1

Средняя

811

+1,4

+0,2

9,8

1,2

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Формат

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

754

+5,7

+0,8

17,7

2,4

2-комн.

781

+4,7

+0,6

14,4

1,8

3-комн.

852

+5,2

+0,6

19,3

2,3

Многокомн.

867

-31,3

-3,5

38,2

3,7

Средняя

811

+1,4

+0,2

9,8

1,2

Изменения по материалу стен

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано изменения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение к

прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Панель

735

-1,3

-0,2

11,1

1,5

Кирпич

884

-1,6

-0,2

15,9

1,8

Монолит

941

+13,7

+1,5

41,3

4,4

Средняя

811

+1,4

+0,2

9,8

1,2

Предложение

На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения по сравнению с прошлой неделей увеличился на 6,9%, или 205 единиц, и составил на конец периода 3172 квартиры. За анализируемый период увеличение объема предложения наблюдалось в большинстве районов города. В Пришахтинске и Михайловке этот показатель вырос на 27,3% (41 ед.) и 17,7% (29 ед.) соответственно. По районам Юго-Восток и Город количество выставленного на продажу жилья увеличилось на 8,7% (84 ед.) и 7,6% (78 ед.) соответственно. Напротив, в Майкудуке за анализируемый период объем предложенияснизился на 4,2%, или 27 единиц.

По всем форматам жилья на отчетной неделе зафиксирован рост количества предложений. По сегменту многокомнатного жилья объем предложения за период вырос на 20,3% (77 ед.). Далее следуют двух-, одно-и трехкомнатные квартиры, в указанных сегментах увеличение составило 5,6% (64 ед.), 4,6% (23 ед.) и 4,3 (41 ед.) соответственно.

Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занимает Город – 35% (1111 квартир). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 33% (1055 квартир), Майкудук̶̶̶̶̶ 20% (622 квартиры). Минимальные доли предложения приходятся на Михайловку – 6% (193 ед.) и Пришахтинск – 6% (191 ед.).

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1208 ед.), далее следуют трехкомнатные – 31% (984 ед.). Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют 17% (524 ед.) и 14% (456 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1580 ед.) и 48% (1522 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 70 единиц.

Как показал анализ, количество предложений в сегменте монолитного жилья за период возросло на 11,1%, или 7 квартир. В сегментах кирпичного и панельного жилья объем предложения за период увеличился на 10,4% (144 ед.) и 3,5% (54 ед.) соответственно.

В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» - 44% (1390 ед.) и домах улучшенной планировки – 41% (1314 ед.). На долю квартир, расположенных в домах старого типа и новостройках, приходится 9% (293 ед.) и 6% (175 ед.) соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;
  • за анализируемый период объем выставленного на продажу жилья увеличился на 6,9%.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков