Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (январь 2015 г.)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (январь 2015 г.)

На рынке вторичного жилья города Алматы вследствие увеличения курса доллара со 181,81 тг в декабре 2014 г. до 184,45 тг в январе 2015 г. наблюдается рост тенговой цены на 1,2%.

Изменения средней долларовой цены не превысили погрешности расчетов. По отношению к додевальвационному показателю снижение долларовой цены составило 4,3%.

Текущие тенденции

Средняя цена на вторичном рынке города АлматыСреднее количество сделок в 2014 г. составило 1325 операций в месяц, в период сезонной активизации количество сделок на рынке увеличилось немногим более чем на 3%. В среднем за сентябрь-ноябрь количество сделок купли-продажи в многоквартирных домах в среднем составляло 1520 сделок, при этом в летний период – 1470 сделок. В декабре по отношению к ноябрю 2014 г. количество сделок купли-продажи в многоквартирных домах увеличилось на 1% и составило 1367 сделок.

В 2014 г. по отношению к 2013 г. сокращение спроса на рынке вторичного жилья наблюдается на уровне 18%.

Несмотря на рост объемов ипотечного кредитования (плюс 10% к 2013 г.), являющегося одним из главных факторов роста цен, давление на которые продолжают оказывать снижение стоимости нефти, дестабилизация экономики России, падение курса рубля, а также слухи о новой девальвации национальной валюты. Как показано на диаграмме, с мая 2014 г. объемы ипотеки в Алматы имеют выраженную тенденцию снижения.

В то же время наряду с прямыми факторами, непосредственно влияющими на рынок, такими как объемы ипотечного кредитования и реальные доходы населения, на алматинский рынок жилья продолжают негативно влиять ситуация на мировых рынках нефти и макроэкономическая ситуация в России.

Вместе с тем позитивной тенденцией, отмеченной в январе, стала двухнедельная стабилизация цен на нефть на уровне 49 $ за баррель. Некоторые эксперты начали говорить о достижении нефтью «ценового дна». Однако, как показывает опыт прошлого кризиса, снижение цен на нефть, от экспорта которой в ВВП Казахстана составляет около 70% доли, неизбежно сказывается на общих экономических параметрах, в частности, на объемах ипотечного кредитования и реальных доходах.

Рейтинги

По данным аналитической службы kn.kz, в январе 2015 г. по отношению к декабрю 2014 г. во всех районах города изменения средних запрашиваемых цен незначительны.

Средняя цена на вторичном рынке города АлматыВ топ-10 самых «дорогих» жилых комплексов в анализируемом месяце попали: коттеджный городок «Алмалы», коттеджный городок «Арман Вилла», ЖК «Есентай Парк», ЖК «Европолис», ЖК «Байсал», ЖК BaganashilSevenStars, ЖК «Ренессанс», коттеджный городок «Ботанический Сад», коттеджный городок «Эдельвейс» и ЖК «Салем». Здесь средняя удельная цена предложения находится в диапазоне 5070-6940$/кв.м.

Таблица 2. Топ-10 самых дорогих квартир в новых жилых комплексах в январе 2015 года

Топ-10 самых дорогих квартир в новых жилых комплексах в январе 2015 годаВ разрезе формата квартиры также наблюдаются незначительные изменения.

Средняя цена на вторичном рынке жилья города АлматыАнализ средних цен предложения в разрезе качества постройки и материала стен в январе демонстрирует стагнацию во всех сегментах рынка.

Средняя цена на вторичном рынке жилья города АлматыПо наблюдениям аналитиков kn.kz в январе средние цены в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья также не превышают погрешности расчетов.

Предложения

Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2292 ед. общей площадью 153 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил 320 млн долларов. Лидером по объему предложений остается Бостандыкский район, а минимум пришелся на Алатауский район.

Объём предложения на рынке вторичного жилья АлматыАнализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры, а наименьший — 5-комнатные и более.

Выводы

  • В январе на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается стагнация ценовых показателей во всех сегментах рынка
  • С начала девальвации на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 4,3%.
  • Количество сделок в многоквартирных домах в декабре по отношению к ноябрю выросло на 1% и составило 1367 единицы.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается снижение долларовых цен в пределах 0,5-1% в месяц.
  • В течение 2015 года при условии возобновления роста таких экономических и финансовых параметров, как доходы населения, уровень ипотечного кредитования, цены на нефть, укрепление тенге, средняя долларовая цена на рынке вторичного жилья г. Алматы может снова продемонстрировать положительную динамику.
  • Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба портала kn.kz 

Телефон 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка вторичного жилья г. Алматы (декабрь 2014 года)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья г. Алматы (ноябрь 2014 года)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков