Аналитический обзор рынка строящегося жилья Астаны (IV квартал 2014 г.)

Аналитический обзор рынка строящегося жилья Астаны (IV квартал 2014 г.)

В IV квартале 2014 года на рынке строящегося жилья города Астаны средняя цена предложения составила 1659 $ (300900 тг) за квадратный метр.

Текущие тенденции

По итогам IV квартала 2014 года средняя цена на рынке строящегося жилья Астаны незначительно сократилась — минус 1%. На рынке сохраняется тенденция снижения долларовых и тенговых цен, наметившаяся еще с начала 2014 года. Основное давление на цены оказала февральская девальвация, в условиях которой с начала года (IV кв-л к I кв-лу 2014 г.) долларовая цена сократилась на 5%, тенговая — на 3%. Вместе с тем по отношению к концу 2013 года долларовые цены сократились на 4,3%, тенговые выросли на 13%.

Текущая ситуация на рынке недвижимости усугубляется ужесточением условий по ипотечному кредитованию и девальвацией национальной валюты со 182,4 в декабре 2014 года до 185 тенге за доллар в феврале 2015-го. Вместе с тем определенный оптимизм связан с возобновлением роста цен на нефть с 48,5 $/барр. в конце января до 60,2 $/барр. к середине февраля. 

Динамика средней цены на первичном рынке жилья города АстаныПо данным Комитета по статистике РК, в IV квартале 2014 года в Астане было совершено 2706 сделок купли-продажи квартир в многоквартирных жилых домах. По отношению к III кварталу прирост сделок купли-продажи составил 10%. На протяжении всего 2014 года прослеживается увеличение активности на рынке жилья.

Цены предложения

Одним из главных критериев уровня цен на первичном рынке жилья является стадия строительства. Так, средняя цена квартир в ЖК с высокой степенью готовности (со сроками сдачи в IV квартале 2014 — I квартале 2015 г.) на 300-400 $ выше, чем цена квартир в ЖК, которые будут сданы через год. По мере завершения строительства растет и цена объектов жилой недвижимости. Основной объем предложения приходится на квартиры, находящиеся на стадии завершения строительства. 

Средние цены на первичном рынке жилья города Астаны по сроку сдачи в эксплуатациюДоходы населения так же имеют положительную динамику. В номинальном выражении ‑ 15,3%, в реальном — 6,2%. В декабре номинальная заработная плата одного работника составляла в среднем 265,3 тыс. тенге. В ноябре и октябре 2014 г. — 170 тыс. и 176,5 тыс. соответственно.

По данным НБ РК, в IV квартале 2014 г. в Астане банками второго уровня было выдано ипотечных кредитов на сумму 1175 млн. тг. По отношению к предыдущему периоду объем ипотечного кредитования к концу года снизился на 27%. В разрезе административных районов средние цены на рынке строящегося жилья снизились в районе Алматы на 2%. 

Средняя цена на первичном рынке жилья города Астаны по районамВ разрезе комнатности квартир по всем сегментам преобладает ценовая стабильность, исключением стали многокомнатные квартиры (4 и более комнат) — здесь наблюдалось снижение цен на 9%. 

Средняя цена на первичном рынке жилья города АстаныВ разрезе класса жилья ценовому снижению подверглись квартиры эконом- и бизнес-классов ‑ на 2,8% и 1,7% соответственно. Увеличение средней цены в сегменте квартир комфорт-класса было обусловлено изменением структуры выборки и не связано с реальным рыночным ростом. 

Влияет ли на рынок программа «Доступное жилье — 2020»?

По итогам строительства 2014 г. в рамках программы ЖССБК было построено два ЖК — на пересечении улиц С. Сейфуллина и Ш. Бейсекова на 198 квартир общей площадью 10,3 тыс. кв.м и по улице Айнаколь на 716 квартир общей площадью 42,3 тыс. кв.м.

К концу 2015 г. планируется к сдаче ЖК по ул. Сауран на 242 квартиры общей площадью 9,5 тыс. кв.м и ЖК на правом берегу реки Ишим (ул. №23) на 299 квартир общей площадью 31 тыс. кв.м.

Средняя цена жилья в Астане по госпрограмме в настоящее время составляет от 120 тыс. тенге за квадрат. Для сравнения: в IV квартале средняя цена жилья экономкласса в Астане составила 262,5 тыс. тенге за квадрат. Разница более чем два раза.

В целом всего за два года планируется сдать 1455 квартир. Для сравнения: на очереди по получению социального жилья в Астане стоит свыше 24 тысяч человек, то есть в 16 раз больше предложения. Если темпы строительства госжилья сохранятся на текущем уровне, последняя часть очереди сможет получить свое жилье только через 30 лет, середина очереди — через 17 лет, а первая четверть очереди будет получать жилье в течение 8 лет. Все эти данные свидетельствуют о том, что вклад объемов строительства социального жилья является незначительным для того, чтобы повлиять на рыночные цены.

Анализируемая база предложения

По данным аналитической службы kn.kz, в IV квартале 2014 г. расчетную базу рынка строящегося жилья в Астане составили 2305 объектов общей площадью 144848 кв.м. Расчетная база за IV квартал увеличилась на 26%. Средний объем предложения в месяц — около 1200 квартир в строящихся домах.

Максимальный объем предложения — 46% ‑ был представлен объектами бизнес-класса. Жилье экономкласса занимало второе место по доле квартир в продаже с показателем 32%. Далее по уровню распределения следуют элит-класс — 12% и комфорт-класс — 9%.

Максимальное сосредоточение строящегося жилья приходится на район левого берега Есиль — 54% от общего предложения. На правом берегу реки Ишим район Алматы — 28% и Сарыарка — 18%. 

Выводы

  • Тенденция постепенной девальвации национальной валюты и ужесточение банками условий по ипотеке оставляют предпосылки дальнейшего снижения цен на рынке жилья;
  • В IV квартале 2014 года на рынке строящегося жилья города Астаны снижение цен зафиксировано в районе Алматы преимущественно на многокомнатные квартиры. В разрезе классности ценовой коррекции подверглись квартиры бизнес- и экономклассов.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8(7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка строящегося жилья Астаны (III квартал 2014 года)

Аналитический обзор рынка строящегося жилья Астаны (II квартал 2014 г.)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков