Квартиры в новостройках Караганды дешевеют (IV квартал 2015 г.)

Квартиры в новостройках Караганды дешевеют (IV квартал 2015 г.)

В IV квартале 2014 года на рынке нового жилья города Караганды средняя цена предложения составила 1279 $ (231 300 тг.) за квадратный метр.

Средняя цена квартир равна 107 850 $. Относительно III квартала 2014 года средняя цена квартир в новостройках снизилась.

Текущие тенденции

На рынке квартир в новостройках Караганды сохраняется тенденция снижения долларовых и тенговых цен, наметившаяся еще с начала 2014 года. Основное давление на цены оказала февральская девальвация, в условиях которой с начала года (I кв-л 2014 к IV кв-лу 2014) долларовая цена сократилась на 7,6%, тенговая — на 1,5%.

Текущая ситуация на рынке недвижимости усугубляется ужесточением условий по ипотечному кредитованию и девальвацией национальной валюты со 182,4 в декабре 2014 года до 185 тенге за доллар в феврале 2015. Вместе с тем определенный оптимизм вселяет возобновление роста цен на нефть с 48,5 $/барр. в конце января до 60,2 $/барр. к середине февраля.

Динамика средней цены на рынке новостроек города КарагандыПо данным Национального банка РК, объем ипотечного кредитования г. Караганды банками второго уровня в IV квартале 2014 года составил 1304 млн. тг, что оказалось ниже на 40%, чем в IV квартале 2013 года. Как показывает диаграмма, темпы ипотечного кредитования имеют тенденцию снижения. Аналитики сайта kn.kz прогнозируют дальнейшее снижение ипотечного кредитования в 2015 году.

Динамика объёмов ипотечного кредитования в городе КарагандеПо данным Комитета по статистике РК, в декабре 2014 года по Карагандинской области была зарегистрирована 1041 сделка купли-продажи жилья. В динамике с сентября 2014 года количество сделок имеет тенденцию снижения.

Динамика сделок купли-продажи квартир по Карагандинской области

Реальные денежные доходы населения на протяжении всего 2014 года имели отрицательную тенденцию, не превышая уровень 2013 года. По данным Департамента статистики Карагандинской области, в ноябре 2014 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 67 744 тенге и увеличились по сравнению с ноябрем 2013 года на 5,4%, реальные денежные доходы уменьшились на 2,7%.

Индекс доходов населения по Карагандинской области*По данным Комитета по статистике РК

Темпы валового регионального продукта также показывают отрицательную динамику.

Индекс физического объёма ВРП Карагандинской области в % к соответствующему периоду предыдущего года*По данным Комитета по статистике РК

Как видно из анализа, экономические показатели, напрямую влияющие на ценообразование рынка жилой недвижимости, на протяжении последнего года показывали стабильное снижение. Наряду с ними и цены жилой недвижимости подверглись ценовой коррекции. В 2015 году на рынке вторичного жилья аналитическая служба сайта kn.kz прогнозирует снижение цен, которое не обойдет и квартиры в новостройках.

Жилищное строительство

По данным Департамента статистики Карагандинской области, в январе-декабре 2014 года на жилищное строительство направлено 25 721,4 млн. тенге, что на 51,2% больше объема соответствующего периода прошлого года. За январь-декабрь 2014 года в области введено 315,5 тыс. кв. метров общей площади жилья, что на 5,5% больше, чем в аналогичном периоде предыдущего года.

Средние фактические затраты на строительство 1 кв.м жилья в многоквартирных домах в январе-декабре 2014 года составили 69,7 тыс. тенге.

Из отчетов акимата Карагандинской области, по социальным программам по линии ЖССБК в 2014 году было введено 7584 жилых «квадрата» на 140 квартир в мкр. «Шапагат». В 2015 году в районе «Панель Центра» планируется ввести в эксплуатацию три жилых дома на 608 квартир общей площадью 41613,06 кв.м.

По линии КИК в районе Майкудук идет строительство трех пятиэтажных домов на 390 квартир общей площадью 20 176 кв.м. Всего в Караганде по социальным программам к концу 2015 года планируется построить 6 жилых домов экономкласса на 998 квартир. Для сравнения, по данным акимата г. Караганды, в очереди на жилье стоит около 10 000 семей.

Цены предложения

В разрезе районов максимальное снижение цен наблюдается в районе Город — минус 5%. В Майкудуке цена на квартиры в новостройках снизилась на 2%, на Юго-Востоке — на 1%. В Михайловке цены в новостройках остались без изменений.

Средняя цена на рынке нового жилья в городе Караганде по районамВ разрезе формата квартир снижение цен зафиксировано на трехкомнатные квартиры на 4%, на четырехкомнатные квартиры — на 9%.

Средняя цена на рынке новостроек в городе КарагандеНовое жилищное строительство в Караганде представлено из кирпича и монолита — 36% и 64% соответственно. Средняя цена квартир в кирпичных домах — 1424 $/кв.м, в монолитных домах — 1220 $/ кв.м.

Индекс расслоения  «дорогого» и «дешёвого» жилья

По результатам проведенного анализа, цена квадратного метра «дешевых» квартир в новостройках составила 965 $/кв.м, «дорогих» — 1656 $/кв.м. Снижению цен подверглись квартиры в «дешевом» сегменте на 4%. В частности, в районе Юго-Восток. В районе Город упала цена в «дорогом» сегменте квартир на 6,5%.

Среднегородской индекс расслоения на жилье в новостройках равен 1,7. Максимальный индекс расслоения зафиксирован в районе Город — 2, минимальный в районе Майкудук — 1,3.

Таблица 4. Показатели в сегменте «дорогого» и «дешевого» жилья

Анализируемая база предложения

В IV квартале 2014 года в сегменте рынка жилых новостроек г. Караганды, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетную базу без учета агентств составили 276 объектов. Наблюдается снижение объема предложения, что связано со снижением активности к концу года.

Максимальная доля квартир в новостройках представлена к продаже в районе Юго-Восток — 57%, далее следует район Город — 30%, в Майкудуке — 11%. Минимальное количество квартир предложено в Михайловке ‑ всего 2%.

Выводы

  • В IV квартале 2014 года на рынке жилья в новостройках Караганды зафиксировано снижение цен.
  • В разрезе районов ценовому снижению подверглись квартиры в Городе, Майкудуке и Юго-Востоке.
  • В разрезе формата квартир снижение цен зафиксировано на трехкомнатные квартиры на 4%, на четырехкомнатные квартиры ‑ на 9%.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, тенденция постепенной девальвации национальной валюты и ужесточение банками условий по ипотеке оставляют предпосылки для дальнейшего снижения цен на рынке жилья.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

Читайте также:

Аналитический обзор рынка новостроек Караганды (III квартал 2014 года)

Аналитический обзор рынка новостроек Караганды (I квартал 2014 года)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков