Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы (февраль 2015 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы (февраль 2015 г.)

Ценовое затишье на рынке арендного жилья Алматы как для тенговых, так и для долларовых цен продолжается.

Ценовые изменения

В феврале 2015 года незначительное снижение ставок отмечено во всех сегментах рынка. В «дешевом» сегменте основное снижение ценовых показателей прослеживается в Медеуском районе. В разрезе комнатности ставки сократились на 1- и 2-комнатное жилье.

В «дорогом» ценовом сегменте снижение ставок аренды отмечено в Ауэзовском и Жетысуском районах. В разрезе комнатности ставки сократились на 1- и 4-комнатное жилье.

Средняя ставка аренды на рынке жилья г. Алматы по сегментам, тг/мес., февраль к январю 2015 г.В разрезе комнатности в целом по городу повышение ставок аренды продолжилось на многокомнатное жилье, а снижение ставок найма отмечено на 1- и 4-комнатые квартиры. Стоит отметить, что в течение года существенное снижение претерпели арендные ставки на 1-комнатные квартиры.

Средняя ставка аренды на рынке жилья г. Алматы по формату, тг/мес., февраль к январю 2015 г.

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м, переняв первенство у 3-комнатных квартир, второй месяц подряд держится на 1-комнатные квартиры - 2255 тенге в месяц.

Самые «дорогие» квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, где средняя ставка аренды на 36% выше среднего показателя по городу. Самые «дешевые» арендные квартиры предлагаются в Жетысуском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 64%.

В течение месяца снижение ставок аренды отмечено в Жетысуском, Ауэзовском и Алмалинском районах и рост – в Бостандыкском и Турксибском, а в остальных районах города прослеживается стабильность ценовых показателей.

Средняя ставка аренды на рынке жилья г. Алматы по районам, тг/мес., февраль к январю 2015 г.Наибольшая цена 1 квадратного метра на рынке аренды зафиксирована в Медеуском районе —2805 тг, а наименьшая—в Жетысуском —1523 тг.

Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу в 1,9 раза.

Ценовое затишье на рынке арендного жилья Алматы как для тенговых, так и для долларовых цен продолжается. Однако стоимость найма 1-комнатных квартир второй месяц демонстрируют отрицательную динамику, при этом темпы снижения сокращаются.

Структура предложения

Анализ проведен на базе 1060 объектов, представленных на kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 29%, а минимальное – на Алатауский район –1%.

Объем предложения на рынке арендного жилья г. Алматы по районам, ед., %, к январю 2015 г.В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме  предложений занимает 2-комнатное жилье — 39%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 1%.

Выводы и прогнозы

  • В феврале 2015 года на рынке арендного жилья в целом по городу наблюдается незначительное снижение ставок аренды;
  • Снижение ставок найма отмечено на 1- и 4-комнатное жилье на 3,4% и 4,7% соответственно.
  • В период роста аренды с июля прошлого года средняя доходность арендного жилья по городу увеличилась с 8,1% до 8,7% годовых. В феврале доходность сократилась до 8,5%.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья г. Алматы продолжится снижение ставок аренды в пределах 3-5% в месяц.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков