Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 05.07.2011 г. по 12.07.2011 г.)

В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 821 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,0 у.е. за квадрат, или +/-1,2%.

 За анализируемый период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе снизился на 433 единицы и составил на конец периода 2780 квартир.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на отчетной неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Город

982

+14,0

+1,4

15,1

1,5

Юго-Восток

876

+2,8

+0,3

8,5

1,0

Михайловка

962

-6,2

-0,6

48,6

5,0

Майкудук

513

-1,1

-0,2

11,4

2,2

Пришахтинск

443

+2,8

+0,6

12,8

2,9

Средняя

821

+3,4

+0,4

10,0

1,2

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Формат

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

769

+19,6

+2,6

22,3

2,8

2-комн.

794

+2,2

+0,3

14,8

1,9

3-комн.

855

+8,4

+1,0

19,0

2,2

Многокомн.

874

-19,2

-2,2

31,2

3,5

Средняя

821

+3,4

+0,4

10,0

1,2

Изменения по материалу стен

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано изменения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Панель

740

-3,8

-0,5

11,0

1,5

Кирпич

909

+17,1

+1,9

18,5

2,0

Монолит

990

+34,8

+3,7

50,9

5,2

Средняя

821

+3,4

+0,4

10,0

1,2

Предложение

На рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе объем предложения по сравнению с прошлой неделей снизился на 13,5%, или 433 единицы, и составил на конец периода 2780 квартир. За анализируемый период зафиксировано снижение количества предложений во всех районах города. В Пришахтинске и Михайловке объем предложения снизился на 23,5% (47 ед.) и 4,4% (27 ед.) соответственно. Далее следуют районы: Юго-Восток – «минус» 17,9% (195 ед.), Город – 11,5% (128 ед.) и Майкудук – 4,4% (27 ед.).

С точки зрения формата жилья снижение объема предложения также зафиксировано по всем сегментам. За период снижение составило: по однокомнатным квартирам – 16,0% (82 ед.), многокомнатным – 14,2% (65 ед.), двухкомнатным – 13,3% (161 ед.) и трехкомнатным – 12,2% (125 ед.).

Как показал проведенный анализ, на отчетной неделе максимальную долю в структуре предложения занимает Город – 35% (982 квартиры). Далее следуют Юго-Восток, доля которого составляет 32% (895 квартир), Майкудук̶̶̶̶̶ 21% (593 квартиры). Минимальные доли, или по 6% совокупного объема предложения, приходятся на Михайловку (157 ед.) и Пришахтинск (153 ед.).

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (1054 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (903 ед.). Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют 15% (430 ед.) и 14% (393 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 53% (1469 ед.) и 45% (1260 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 51 единицу.

В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки – 44% (1210 ед.) и «хрущевках» – 43% (1201 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 8% (231 ед.) и 5% (138 ед.) соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;
  • в анализируемом периоде отмечается снижение количества выставленного на продажу жилья.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков