В феврале впервые за последние четыре месяца на рынке жилья Астаны арендная ставка осталась без изменения.
В текущих сложных экономических условиях динамика арендного рынка была обусловлена лишь влиянием сезонных изменений. Так, отыграв сезонный рост ставок аренды в период с июля по сентябрь 2014 года, рынок вернулся к своему среднему значению 165-170 тыс. тг за квартиру.
При этом в разрезе сегментов жилья фиксируются разнонаправленные изменения. Так, в «дорогом» сегменте арендного жилья в течение года наблюдалось снижение ставок, в «дешевом», напротив, — ставки выросли.
Текущие тенденции
Снижение ставок аренды и цен продажи жилья ведут к сокращению показателя доходности. Если максимальная доходность жилья в сентябре доходила до 10%, то в феврале она опустилась до 8,4% годовых.
Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в январе 2015 года составила 9,2% годовых. Таким образом, сравнение доходности жилья с доходностью по депозитам говорит о том, что инвестиции в жилье являются хоть и надежным, но не самым прибыльным бизнесом. Вместе с тем, по данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится выше уровня банковского вознаграждения, а по однокомнатным квартирам выше на 2,7%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.
Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане
Ценовые изменения
В феврале по отношению к январю текущего года наблюдаются незначительные изменения ставок как в сегменте «дорогого» жилья, так и в сегменте «дешевого».
Исключение составили 1-комнатные квартиры, где, несмотря на повышенный спрос второй месяц подряд, наблюдается снижение ставок. В течение месяца средняя ставка здесь сократилась на 3,1%.
В разрезе районов ставки найма также демонстрируют стабильность.
Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 2-комнатные квартиры — 12,9 у.е., или 2390 тг/кв.м.
Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на квартиры в эконом- и комфорт-классах – 132-135 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 194 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 355 тыс. тенге за месяц проживания.
Таблица 2. Топ «дорогих» квартир в ЖК
Анализируемая база предложения
Анализ проведен на базе 3336 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 83%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 17%.
С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 57%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%.
Выводы
- На рынке арендного жилья Астаны после четырехмесячного снижения ставок найма (за эти месяцы ценовой показатель по городу сократился на 34%) средняя ставка аренды стабилизировалась.
- В феврале 2015 года во всех сегментах рынка прослеживается стагнация цен, исключение составили 1-комнатные квартиры, где отмечено снижение ставок найма на 3,1%.
- По прогнозам аналитической службы kn.kz, в последующих месяцах ожидаются незначительные изменения ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046