Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 29.05.2007 г. по 5.06.2007 г.)

За неделю с 29 мая по 5 июня 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г. Караганде в ценах предложения фактически не изменилась. При этом по количеству предложений произошло незначительное снижение.

Количество предложений на квартиры в панельных домах составляет 55%, лидерами считаются Юго-Восток (25,5%) и Майкудук (19%). Остальные 45% приходятся на квартиры в кирпичных домах, наибольшее количество которых представлено в центре города и составляет 24% (таблица 1).

Таблица 1.

Предложение на вторичном рынке жилья.

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

многокомнатные

По району

панель

кирпич

панель

кирпич

панель

кирпич

панель

кирпич

Город

34

100

121

274

54

171

2

51

807

Майкудук

72

36

221

68

139

53

45

10

644

Михайловка

-

13

1

31

3

28

-

5

81

Пришахтинск

16

7

25

29

12

20

4

7

120

Юго-Восток

103

44

196

68

209

73

133

29

855

По типу квартир

225

200

564

470

417

345

184

102

2507

Изменение за неделю индексов стоимости жилья различных по количеству комнат и районах города представлено в таблицах 2, 3.

Таблица 2.

Индексы стоимости жилья.

Тип квартиры

Центр

Юго-Восток

Майкудук

стои-мость,

у.е./кв.м

изме-нение,

%

стои-мость,

у.е./кв.м

изме-нение,

%

стои-мость,

у.е./кв.м

изме-нение,

%

Однокомнатные

1044

-0,2

967

-0,3

580

+1,9

Двухкомнатные

1119

-3,1

1002

+0,6

538

+0,0

Трехкомнатные

1187

+0,4

1060

+0,4

551

+2,0

Многокомнатные

1221

+4,5

1029

+1,9

606

-1,5

Таблица 3.

Индексы стоимости жилья.

Тип квартиры

Михайловка

Пришахтинск

стоимость, у.е./кв.м

изменение, %

стоимость, у.е./кв.м

изменение, %

Однокомнатные

856

+6,5

522

+7,0

Двухкомнатные

899

+1,0

501

+1,4

Трехкомнатные

1035

+2,4

506

+6,1

Многокомнатные

1278

+15,1

455

-3,2

Наибольшее увеличение индекса стоимости зафиксировано на примере жилья в Михайловке. Этот показатель вырос для квартир всех типов. Больше поднялись в цене одно- и многокомнатные квартиры, меньше — двухкомнатные.

Средняя стоимость одного квадратного метра в Михайловке выросла на 5,4% и составила 970,3 у.е.

Также следует отметить, что на этой неделе в центре города уровень индекса сократился на 1,0% и составил 1132,4 у.е. Это произошло из-за снижения стоимости двухкомнатного жилья на 3,1%.

В целом тенденцию к росту стоимости сохранили трехкомнатные квартиры. Цена одного квадратного метра на этой неделе увеличилась на 0,9% и составила 927,5 у.е. (таблицы 2, 3).

В Майкудуке и Пришахтинске произошло снижение стоимости многокомнатного жилья, цена одного квадратного метра уменьшилась за неделю на 9 и 15 у.е. соответственно (таблицы 2, 3).

Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы расслоения.

Район

Абсолютное значение

Изменение, %

Центр

2,5

+0,4

Юго-Восток

1,5

-7,0

Михайловка

3,2

+21,4

Майкудук

3,2

+5,9

Пришахтинск

1,5

-1,4

Наибольшее увеличение индекса расслоения зафиксировано на примере жилья в Михайловке. Ценовые пределы «расширились» на 21,4%. Это вызвано увеличением стоимости «дорогого» одно- и трехкомнатного жилья и уменьшением стоимости «дешевых» квартир этого же типа.

На Юго-Востоке индекс расслоения уменьшился. Ценовые пределы сократились на 7,0%, что связано со снижением стоимости в данном районе «дорогого» одно- и трехкомнатного жилья.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков