Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 12.07.2011 г. по 19.07.2011 г.)

В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 823 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,3 у.е. за квадрат, или +/-1,3%. За анализируемый период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на 154 единицы и составил на конец периода 2934 квартиры.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на отчетной неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Город

993

+11,1

+1,1

15,4

1,6

Юго-Восток

881

+4,9

+0,6

8,8

1,0

Михайловка

982

+19,7

+2,1

49,2

5,1

Майкудук

510

-7,8

-1,5

11,3

2,2

Пришахтинск

451

+7,6

+1,7

12,7

2,8

Средняя

823

+1,7

+0,2

10,3

1,3

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Формат

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

774

+4,8

+0,6

19,8

2,6

2-комн.

800

+5,7

+0,7

15,4

1,9

3-комн.

853

-2,2

-0,3

19,3

2,3

Многокомн.

872

-1,6

-0,2

33,2

3,8

Средняя

823

+1,7

+0,2

10,3

1,3

Изменения по материалу стен

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано изменения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Панель

746

+6,1

+0,8

11,5

1,5

Кирпич

907

-2,1

-0,2

16,9

1,9

Монолит

1007

+17,8

+1,8

56,2

5,6

Средняя

823

+1,7

+0,2

10,3

1,3

Предложение

На рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый периодобъем предложения, по сравнению с прошлой неделей, вырос на 5,5%, или 154 единицы, и составил на конец периода 2934 квартиры. При этом приток предложений в отчетном периоде был зафиксирован во всех районах города. Максимально возросло количество предложений в Пришахтинске и на Юго-Востоке — 8,5% (13 ед.) и 8,4% (75 ед.) соотвественно. Далее следуют районы Майкудук — 5,9% (35 ед.), Михайловка — 5,7% (9 ед.) и Город — 2,2% (22 ед.).

С точки зрения формата жилья увеличение объема предложения было зафиксировано по всем сегментам. Количество выставленных на продажу двухкомнатных квартир на отчетной неделе возросло 8,0% (84 ед.), трехкомнатных – 5,1% (46 ед.), однокомнатных – 3,5% (15 ед.) и многокомнатных квартир – 2,3% (9 ед.).

В разрезе районов г. Караганды структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: Город занял 34% (1004 ед.), Юго-Восток – 33% (970 ед.), Майкудук – 21% (628 ед.), Михайловка - 6% (166 ед.) и Пришахтинск – 6% (166 ед.).

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (1138 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (949 ед.). Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют 15% (445 ед.) и 14% (402 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 53% (1565 ед.) и 45% (1319 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 50 единиц.

В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» — 44% (1282 ед.) и домах улучшенной планировки – 43% (1273 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 8% (242 ед.) и 5% (137 ед.) соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;
  • в анализируемом периоде на рынке вторичного жилья зафиксирован приток количества предложений.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков