За период январь-февраль 2015 г. склады в Караганде подорожали

За период январь-февраль 2015 г. склады в Караганде подорожали

За период январь-февраль 2015 года средняя цена производственно-складской недвижимости в г. Караганде составила 367 $/кв.м (67 640 тг/кв.м). Арендная ставка за отчетный период равна 522 тг/кв.м. 

Текущие тенденции

На протяжении 2013 года цена на производственно-складскую недвижимость демонстрировала тенденцию роста. Но уже в I квартале 2014 года наблюдается ценовое снижение производственно-складских площадей. В начале 2015 г. продолжилась отрицательная динамика.

В сегменте аренды производственно-складской недвижимости в 2014 году относительно 2013 года произошло ощутимое снижение арендных ставок практически в два раза. Далее цены установились приблизительно на уровне пятисот тенге за квадрат как на протяжении всего 2014 года, так и в начале 2015 года. Ценовые колебания в пределах допустимой погрешности.

Цены предложения

Цена квадрата производственных площадей за период январь-февраль 2015 г. составила — 230 $, арендная ставка — 466тг, которая относительно двух предыдущих месяцев снизилась на 16%. Цена складских помещений в отчетном периоде составила 504 $. Арендная ставка складов составила 556тг за квадрат и по отношению к февралю-декабрю предыдущего года имела тенденцию роста.

 Средние цены и арендные ставки производственно складской недвижимости

Выводы

  • В условиях дефицита складских помещений цены продажи и соответственно аренды могут пойти вверх, в данном случае арендные ставки на складские площади уже демонстрируют рост. Однако, по данным Департамента по статистике Карагандинской области прирост объема розничного товарооборота незначительный, что возможно повлияет на цену складской недвижимости в сторону снижения.
  • Развитие сегмента производственной недвижимости в среднесрочной перспективе будет зависеть от ряда факторов, которые могут скорректировать соотношение спроса и предложения. Развитие промышленного сектора показывает положительную, но довольно сдержанную динамику.
  • По прогнозам социально-экономического развития Республики Казахстан, в ближайшие годы будут сохраняться сдержанные темпы экономического роста, что дает основание говорить о подобных тенденциях в сегменте производственно-складской недвижимости.
  • Ожидается, что в ближайшие 1-2 года рост цен продажи и аренды не превысит уровня инфляции. 

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков