Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 26.07.2011 г. по 02.08.2011 г.)

В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 835 у.е. за квадратный метр, что на 19,6 у.е. или 2,4% выше чем на прошлой неделе. Повышение средней цены про городу произошло в результате изменения на отчетной неделе структуры предложения, а именно расширения долей Города и Юго-Востока, что приблизило средний показатель по Караганде к уровню цен в данных районах. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на 307 единиц и составил на конец периода 3291 квартиру.

Средняя цена предложения по районам

В разрезе районов города все зафиксированные отклонения средних цен не превышали допустимой погрешности, что позволяет судить о стабильности показателей к уровню прошлой недели. Скачок средневзвешенного показателя по городу возник в результате изменения на отчетной неделе общей структуры предложения. А именно произошло повышение долей Города и Юго-Востока, что приблизило средний показатель по городу к уровню цен в данных районах.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Город

992

+7,0

+0,7

14,9

1,5

Юго-Восток

888

+5,7

+0,6

8,0

0,9

Михайловка

979

+9,4

+1,0

47,6

4,9

Майкудук

529

+4,8

+0,9

10,4

2,0

Пришахтинск

454

+1,2

+0,3

13,1

2,9

Средняя

835

+19,6

+2,4

9,6

1,2

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата жилья на отчетной неделе можно было наблюдать рост средних показателей, вызванный изменением структуры предложения. Также видим из предыдущей таблицы, что в разрезе районов города резких ценовых изменений зафиксировано не было, все это позволяет судить о незначительности данного отклонения.

Формат

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

782

+4,3

+0,6

18,3

2,3

2-комн.

802

+15,1

+1,9

13,9

1,7

3-комн.

866

+18,9

+2,2

18,6

2,2

Многокомн.

903

+40,7

+4,7

29,3

3,3

Средняя

835

+19,6

+2,4

9,6

1,2

Изменения по материалу стен

Аналогичная ситуация наблюдается и с точки зрения материала стен, когда увеличение объема предложения в более «дорогих» районах Город и Юго-Восток привело к повышению среднегородских показателей по панельным и кирпичным домам.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Панель

759

+18,6

+2,5

10,9

1,5

Кирпич

913

+17,2

+1,9

15,6

1,7

Монолит

961

-44,8

-4,5

48,4

4,9

Средняя

835

+19,6

+2,4

9,6

1,2

Предложение

На рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый периодобъем предложения, по сравнению с прошлой неделей, вырос на 10,3%, или 307 единиц, и составил на конец периода 3291 квартиру. Как уже говорилось ранее, значительный приток предложений, приведший к изменению общей структуры предложения, был зафиксирован в Городе - плюс 18,8% (181 ед.) и на Юго-Востоке - 11,9% (120 ед.). В Михайловке и Пришахтинске приток предложений за период составил 11,5% (19 ед.) и 5,5% (9 ед.) соответственно. Напротив, в Майкудуке количество выставленного на продажу жилья снизилось на 3,2%, или 22 единицы.

С точки зрения формата жилья увеличение объема предложения было зафиксировано по всем сегментам. Количество выставленных на продажу многокомнатных квартир на отчетной неделе возросло на 20,4% (84 ед.), трехкомнатных – на 10,5% (101 ед.), однокомнатных – на 9,9% (44 ед.) и двухкомнатных квартир – на 6,7% (78 ед.).

Структура предложения, изменившаяся по сравнению с прошлой неделей, в отчетном периоде выглядит следующим образом: максимальные доли занимают Город – 35% (1146 ед.) и Юго-Восток - 34% (1130 ед.), далее следуют Майкудук – 20% (657 ед.), Михайловка – 6% (184 ед.) и Пришахтинск - 5% (174 ед.).

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1244 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (1062 ед.). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составляют каждая по 15%, или 495 и 490 ед. соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 51% (1685 ед.) и 47% (1540 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 66 единиц.

В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки – 44% (1441 ед.) и «хрущевках» - 42% (1378 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 9% (297 ед.) и 5% (175 ед.) соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

- объем предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды за период увеличился на 10,3%;

- наибольший приток предложений был зафиксирован в Городе и на Юго-Востоке, это привело к изменению общей структуры предложения и колебанию средневзвешенной цены предложения по городу;

- в разрезе отдельных районов города отклонений ценовых показателей за анализируемый период зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателей к уровню прошлой недели.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков