Темпы снижения на рынке вторичного жилья Астаны увеличиваются (март 2015 г.)

Темпы снижения на рынке вторичного жилья Астаны увеличиваются (март 2015 г.)

В марте на рынке вторичного жилья Астаны продолжилось сокращение как долларовой, так и тенговой цены предложения. Средние цены к февралю сократились на 1,7% и 1,5% соответственно. 

Динамика последних трех месяцев показывает увеличение темпов падения цен. С момента девальвации (февраль 2014 года) долларовая цена сократилась на 10,2%, а тенговая — на 8,3%.

Текущие тенденции

Продолжающийся рост курса доллара и ужесточение условий по ипотечному кредитованию предопределяют текущую отрицательную динамику цен на рынке жилья. Так, к концу марта курс американской валюты составил 185,65 тенге, или плюс 1,8% по отношению к началу года. В связи с этим средняя долларовая цена начала года сократилась на 3,6%, тенговая — на 1,7%.

Девальвация национальной валюты в феврале 2014 года привела к сокращению спроса на рынке жилья Астаны более чем на 11% по отношению к 2013 году. Возобновление тенденции роста спроса наметилось с августа 2014 года. Вместе с тем в последние три месяца спрос в Астане сократился на 8,5%. При этом среднее количество сделок составляет порядка 900-1000 в месяц.

Динамика сделок купли-продажи Астана

В соответствии с пессимистическим прогнозом (при среднегодовой цене на нефть на уровне 70 долларов за баррель и незначительном росте ВВП), аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Динамика средней цены на рынке вторичного жилья Астана 

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в течение марта 2015 года наибольшее снижение цен наблюдается в новом административном районе Есиль — на 2,1%, при этом в районе правого берега запрашиваемые цены снизились на 1,6%.

В разрезе формата лидерами по снижению цен стали многокомнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 10,6%, при этом цены на 4-комнатные квартиры за месяц не изменились.

 Средняя цена на вторичном рынке жилья Астаны по формату

Цены на жилье новой постройки, которое составляет 73% от общего числа предложений, сократились на 1,9%. Чуть отстают по темпам снижения «хрущевки» (- 1,3%) и «улучшенная панель» (-1%). В новостройках наибольшее снижение запрашиваемых цен прослеживается на квартиры комфорт-класса — 5,9%, а наименьшее — на квартиры бизнес-класса — 0,9%.

Средняя цена квартиры в Астане составляет в настоящее время 130 800 $ (от 74 500 $ за 1-комнатную до 383 400 $ за многокомнатную). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 16% меньше, или минус 25 400 $.

Больше всего за год подешевели 1-комнатные квартиры — на 13,5% (минус 12 100 $ за квартиру), меньше всего — 3-комнатные — на 10% (минус 18 400 $).

Аналитической службой kn.kz отслеживается динамика средних цен на квартиры, позиционирующиеся менее месяца, и квартиры, продающиеся больше месяца. Данная динамика показала, что продавцы, только выходящие на рынок, как правило, завышают цену, которая по истечении месяца и более корректируется, приближаясь к цене продажи. Разница между ценой «свежих» и «старых» квартир в среднем составляет 1-3%.

Количество новых квартир, предлагаемых к продаже в течение месяца, составляет порядка 30% от общего объема предложения.

 Удельная цена предложения объектов со сроком экспозиции менее и более одного месяца Астана

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в марте 2015 года средние цены в сегменте «дорогого» жилья сократились на 2,0%, а в сегменте «дешевого» жилья — на 1,7%. За год снижение в сегменте «дешевого» жилья составило около 10,2%, в сегменте «дорогого» жилья — 9%.

Исследования показывают, что в долгосрочном периоде «дорогой» сегмент отыгрывает почти столько же, сколько и «дешевый», однако «дешевый» сегмент жилья первым отзывается на негативные изменения.

Анализируемая база предложения

Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, составило 7125 ед. общей площадью 479 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил 928 млн долларов.

Лидером по объему предложений остается район Алматы — 55%, а минимум традиционно пришелся на новый, быстро застраивающийся административный район Есиль — 19%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 50%, в монолитных и панельных домах — 32% и 18% соответственно.

Выводы

  • По сравнению с февралем текущего года средние ценовые показатели по городу сократились во всех сегментах, причем темпы снижения увеличиваются.
  • Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается увеличение объема предложения.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на вторичном рынке жилья столицы в среднесрочной перспективе ожидается дальнейшее сокращение долларовых цен в пределах 0,5-1% за месяц.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков