На квартирном рынке Караганды преобладает ценовое снижение (март 2015 г.)

На квартирном рынке Караганды преобладает ценовое снижение (март 2015 г.)

В марте 2015 года на рынке вторичного жилья города Караганды средняя цена предложения сократилась на 1,6% и составила 1020 $ (189 000 тг) за квадратный метр. 

Текущие тенденции

В марте на вторичном рынке Караганды продолжилась тенденция уверенного снижения. По отношению к февралю 2015 г. изменение долларовой цены составило минус 1,6%, тенговой — минус 1,4%. Годовые изменения к марту 2014 г. составили в долларовом эквиваленте — минус 9,5%, в национальной валюте минус 8%.

С начала года курс доллара к тенге вырос на 0,9%, с марта 2014 года на 1,7%.

Динамика цен на рынке вторичного жилья Караганды

По данным Комитета по статистике РК, в феврале 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по Карагандинской области составило 1208 квартир. По сравнению с предыдущим месяцем количество сделок выросло на 31%, к февралю 2014 года — на 6%. Для сравнения на рынке индивидуального жилья количество зарегистрированных сделок купли-продажи по Карагандинской области выросло на 36%.

Динамика сделок купли-продажи

Ценовые изменения

По данным аналитиков портала kn.kz, в разрезе типов жилья больше всего подешевели квартиры улучшенной планировки — на 2,2% и квартиры в домах типа «хрущевка» — на 1,4%. В новостройках квартиры подорожали на 4,3%.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, снижение цены зафиксировано в разрезе «дешевого» жилья преимущественно в районах Город и Юго-Восток.

В «дорогом» сегменте вторичного жилья ценовые снижения наблюдаются в районе Майкудук.

Средние цены

В разрезе районов значительно сократились цены на квартиры в Городе и в Майкудуке — на 1,8% и на 1,6% соответственно. Квартиры на Юго-Востоке потеряли 1,5%. В остальных районах снижение цен оказалось менее значительным.

Средние цены

В разрезе формата квартир больше всего подешевели трех- и двухкомнатные квартиры — на 2,4% и 1,2% соответственно.

Средние цены на квартиры

Анализируемая база предложения

В марте 2015 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетная база без учета агентств составила 4397 объекта. В марте наблюдается прирост объема предложения на 13,5%.

Практически в равных долях представлено предложение в районах Город — 31% и Майкудук — 30%. В районе Юго-Восток — 27% от общегородского объема предложения. Значительно меньше квартир на продажу выставлено в районах Пришахтинск и Михайловка — 7% и 5% соответственно.

В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит двухкомнатным квартирам — 41%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют трех- и однокомнатные квартиры 31% и 19% соответственно. Минимальное количество представлено на рынке квартир с четырьмя, пятью и более комнатами.

Выводы

В марте текущего года на рынке жилья Караганды зафиксировано снижение средней цены предложения как в долларовом, так и в тенговом эквиваленте.

Отрицательные ценовые колебания зафиксированы по всем сегментам рынка, более значительные ценовые сокращения наблюдались в районах Город, Юго-Восток, Майкудук, преимущественно на двух- и трехкомнатные квартиры.

Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на вторичном рынке жилья Караганды в среднесрочной перспективе ожидается продолжение сокращения цен в пределах 0,5-1,5% в месяц.

Сокращение средней цены до конца года может составить 8,5% в долларовом выражении, в тенге цены будут снижаться менее интенсивно.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков