Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 02.08.2011 г. по 09.08.2011 г.)

В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 836 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-9,5 у.е. за квадрат, или +/-1,1%. За анализируемый период изменения средней цены зафиксировано не было, что говорит о стабильности показателя к уровню прошлой недели. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на197 единиц и составил на конец периода 3181 квартиру.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на отчетной неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Город

991

-1,7

-0,2

14,3

1,4

Юго-Восток

891

+2,8

+0,3

8,0

0,9

Михайловка

982

+2,3

+0,2

49,7

5,1

Майкудук

530

+0,8

+0,2

10,8

2,0

Пришахтинск

458

+4,8

+1,1

14,8

3,3

Средняя

836

+1,4

+0,2

9,5

1,1

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Формат

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

786

+2,8

+0,4

17,7

2,3

2-комн.

811

+9,4

+1,2

13,9

1,7

3-комн.

856

-10,0

-1,2

18,0

2,1

Многокомн.

907

+4,2

+0,5

29,1

3,2

Средняя

836

+1,4

+0,2

9,5

1,1

Изменения по материалу стен

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано изменения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Панель

765

+6,0

+0,8

10,8

1,4

Кирпич

907

-6,2

-0,7

15,3

1,7

Монолит

980

+18,9

+2,0

44,4

4,6

Средняя

836

+1,4

+0,2

9,5

1,1

Предложение

На рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый периодобъем предложения, по сравнению с прошлой неделей, вырос на 6,6%, или 197 единиц, и составил на конец периода 3181 квартиру. Приток предложений был зафиксирован во всех районах города, за исключением Майкудука, где количество выставленного на продажу жилья за период сократилось на 6,9% или 47 единиц. По районам Город и Юго-Восток объем предложения на анализируемой неделе увеличился на 16,6% (160 ед.) и 7,3% (74 ед.) соответственно. В Михайловке и Пришахтинске объем предложения увеличился на 3,0% или на 5 единиц в каждом районе.

С точки зрения формата жилья увеличение объема предложения было зафиксировано по всем сегментам. Количество выставленных на продажу многокомнатных квартир на отчетной неделе возросло на 17,0% (70 ед.), однокомнатных – 8,3% (37 ед.), трехкомнатных – на 7,0% (67 ед.), двухкомнатных – на 2,0% (23 ед.).

В разрезе районов г. Караганды структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: Город занял 36% (1125 ед.), Юго-Восток — 34% (1084 ед.), Майкудук — 20% (632 ед.), Михайловка - 5% (170 ед.) и Пришахтинск – 5% (170 ед.).

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (1189 ед.), далее следуют трехкомнатные – 32% (1028 ед.). Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют каждая по 15%, или 483 ед. и 481 ед. соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 50% (1605 ед.) и 48% (1518 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 58 единиц.

В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» — 43% (1365 ед.) и домах улучшенной планировки – 42% (1335 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 9% (294 ед.) и 6% (187 ед.) соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

- на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;

- в анализируемом периоде на рынке вторичного жилья зафиксирован приток количества предложений.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков