Третий месяц подряд на рынке жилья Астаны арендная ставка остается без изменения. В текущих сложных экономических условиях динамика арендного рынка была обусловлена лишь влиянием сезонных изменений.
Так, отыграв сезонный рост ставок аренды в период с июля по сентябрь 2014 года, рынок вернулся к своему среднему значению 165-170 тыс. тг за квартиру. Количество предложений с декабря прошлого гора неуклонно растет.
Текущие тенденции
В течение последних пяти месяцев доходность от сдачи в аренду квартир сокращалась. Однако в марте был зафиксирован небольшой рост показателя доходности. Это было связано со стагнацией ставок найма и продолжающимся падением средних цен предложения на рынке продажи жилья.
Напомним, что максимальная доходность от сдачи жилья в аренду была зафиксирована в сентябре прошлого года и составляла 10%, в марте текущего года этот показатель остановился на уровне 8,7% годовых.
Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в феврале 2015 года составила 8,7% годовых, а по привлеченным депозитам в долларах США — 3,5% годовых.
По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится выше уровня банковского вознаграждения по депозитам в тенге, а по однокомнатным квартирам выше на 3,4%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.
Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане
Согласно информации Министерства национальной экономики РК, в целях укрепления жилищной инфраструктуры и обеспечения потребности населения в доступном жилье, будут увеличены объемы строительства арендного жилья.
В целом объём финансирования строительства и приобретения жилых объектов для последующего предоставления в аренду по линии АО «ИО «КИК» из всех источников составит 250 млрд тенге.
В результате, в 2015-2019 годы будут построены и сданы в эксплуатацию 1,4 млн кв.м арендного жилья.
Ценовые изменения
В марте по отношению к февралю текущего года наблюдаются незначительные изменения ставок, как в сегменте «дорогого» жилья, так и в сегменте «дешевого», ценовые показатели в обоих сегментах остановились на уровнях 256 400 тг/квартира и 116 100 тг/квартира за месяц проживания.
В течение месяца арендные ставки в разрезах формата жилья и административных районов города демонстрируют незначительные изменения.
Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 3-комнатные квартиры — 12,77 у.е., или 2370 тг/кв.м.
Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на квартиры экономкласса — 132,5 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 184 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 417 тыс. тенге за месяц проживания.
Таблица 2. Топ «дорогих» квартир в ЖК
Анализируемая база предложения
Анализ проведен на базе 3365 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 83%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 17%.
С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 57%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 16% и 16% соответственно.
Выводы
- Второй месяц подряд ставки найма на рынке арендного жилья Астаны демонстрируют стабильность, в марте 2015 года во всех сегментах рынка прослеживается стагнация цен.
- Количество предложений к найму с начала года увеличивается.
- По прогнозам аналитической службы kn.kz в ближайшие месяцы ожидаются незначительные изменения ставок найма.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046