На рынке аренды Астаны в марте 2015 г. второй месяц подряд прослеживается ценовое затишье

На рынке аренды Астаны в марте 2015 г. второй месяц подряд прослеживается ценовое затишье

Третий месяц подряд на рынке жилья Астаны арендная ставка остается без изменения. В текущих сложных экономических условиях динамика арендного рынка была обусловлена лишь влиянием сезонных изменений. 

Так, отыграв сезонный рост ставок аренды в период с июля по сентябрь 2014 года, рынок вернулся к своему среднему значению 165-170 тыс. тг за квартиру. Количество предложений с декабря прошлого гора неуклонно растет.

Текущие тенденции

Динамика средней арендной ставки г. Астаны март 2015 г

В течение последних пяти месяцев доходность от сдачи в аренду квартир сокращалась. Однако в марте был зафиксирован небольшой рост показателя доходности. Это было связано со стагнацией ставок найма и продолжающимся падением средних цен предложения на рынке продажи жилья.

Напомним, что максимальная доходность от сдачи жилья в аренду была зафиксирована в сентябре прошлого года и составляла 10%, в марте текущего года этот показатель остановился на уровне 8,7% годовых.

Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в феврале 2015 года составила 8,7% годовых, а по привлеченным депозитам в долларах США — 3,5% годовых.

По данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится выше уровня банковского вознаграждения по депозитам в тенге, а по однокомнатным квартирам выше на 3,4%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.

Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане

Доходность квартир Астана март 2015 г

Согласно информации Министерства национальной экономики РК, в целях укрепления жилищной инфраструктуры и обеспечения потребности населения в доступном жилье, будут увеличены объемы строительства арендного жилья.

В целом объём финансирования строительства и приобретения жилых объектов для последующего предоставления в аренду по линии АО «ИО «КИК» из всех источников составит 250 млрд тенге.

В результате, в 2015-2019 годы будут построены и сданы в эксплуатацию 1,4 млн кв.м арендного жилья.

Ценовые изменения

В марте по отношению к февралю текущего года наблюдаются незначительные изменения ставок, как в сегменте «дорогого» жилья, так и в сегменте «дешевого», ценовые показатели в обоих сегментах остановились на уровнях 256 400 тг/квартира и 116 100 тг/квартира за месяц проживания.

В течение месяца арендные ставки в разрезах формата жилья и административных районов города демонстрируют незначительные изменения.Средняя арендная ставка на рынке жилья г. Астаны март 2015 г

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 3-комнатные квартиры — 12,77 у.е., или 2370 тг/кв.м.

Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на квартиры экономкласса — 132,5 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 184 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 417 тыс. тенге за месяц проживания.

Таблица 2. Топ «дорогих» квартир в ЖК

Топ «дорогих» квартир в ЖК

 Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 3365 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и портале kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 83%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 17%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 57%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 16% и 16% соответственно.

Выводы

  • Второй месяц подряд ставки найма на рынке арендного жилья Астаны демонстрируют стабильность, в марте 2015 года во всех сегментах рынка прослеживается стагнация цен.
  • Количество предложений к найму с начала года увеличивается.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz в ближайшие месяцы ожидаются незначительные изменения ставок найма.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г. 

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков