Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы (март 2015 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы (март 2015 г.)

В марте 2015 года на рынке арендного жилья Алматы сохранялась стабильность средней долларовой и тенговой ставок аренды. Вместе с тем в сегменте «дешевых» квартир отмечалось сокращение арендной ставки на 2,3%.

Текущие тенденции

Динамика средней ставки аренды жилья г. Алматы март 2015 г

В течение четырех последних месяцев средняя ставка найма по городу демонстрирует стабильность. Как видно на диаграмме, рост размера аренды традиционно приходится на осенние месяцы, в период традиционного роста спроса.  

В остальные месяцы арендовать квартиру можно с выгодным дисконтом, который составляет в среднем 10-30% от среднего ценового показателя за месяц в зависимости от местоположения, ремонта и наличия бытовой техники.

Ценовые изменения

В марте 2015 года незначительные изменения ставок были отмечены во всех сегментах рынка. Исключение составил «дешевый» сегмент, где ставки найма сократились на четырех- и многокомнатное жилье в Алмалинском, Турксибском и Наурызбайском районах города.

Средняя ставка аренды на рынке жилья г. Алматы по формату март 2015 г

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м, переняв первенство у 3-комнатных квартир, третий месяц подряд держится на 1-комнатные квартиры — 2236 тенге в месяц.

Самые «дорогие» квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, где средняя ставка аренды на 48% выше среднего показателя по городу. Самые «дешевые» арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 62%.

В течение месяца снижение ставок аренды отмечено только в Бостандыкском районе на 11%, а в остальных районах города прослеживается стабильность ценовых показателей.

Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу в 1,8 раза.

Структура предложения

Анализ проведен на базе 929 объектов, представленных на kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается вБостандыкском районе, на его долю приходится32%, а минимальное — на Алатауский и  Жетысуский — по 1%.

В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 39%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 1%.

Выводы и прогнозы

  • В марте 2015 года на рынке арендного жилья в целом по городу наблюдается ценовое затишье.
  • Снижение ставок найма отмечено в Бостандыкском районе на 11% и в сегменте «дешевого» жилья — на 2,3%.
  • В период роста аренды с июля прошлого года средняя доходность арендного жилья по городу увеличилась с 8,1% до 8,7% годовых. В марте доходность сократилась до 8,5%.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья г. Алматы продолжится стагнация ставок аренды в пределах 1-2% в месяц.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков