Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 16.08.2011 г. по 23.08.2011 г.)

В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 825 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-9,6 у.е. за квадрат, или +/-1,2%. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе снизился на 5% или 161 единицу и составил на конец периода 3059 квартир.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на отчетной неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Город

992

-5,3

-0,5

13,9

1,4

Юго-Восток

906

+6,1

+0,7

8,5

0,9

Михайловка

923

-42,5

-4,4

48,2

5,1

Майкудук

539

+4,7

+0,9

10,6

2,0

Пришахтинск

464

+4,2

+0,9

12,7

2,7

Средняя

825

-11,4

-1,4

9,6

1,2

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Формат

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

777

-14,0

-1,8

19,1

2,4

2-комн.

811

-7,8

-1,0

14,6

1,8

3-комн.

851

-4,2

-0,5

18,3

2,1

Многокомн.

865

-24,6

-2,8

28,5

3,2

Средняя

825

-11,4

-1,4

9,6

1,2

Изменения по материалу стен

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с позиции материала стен, также не было зафиксировано изменения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Панель

764

+0,8

+0,1

11,2

1,5

Кирпич

892

-19,2

-2,1

20,8

2,3

Монолит

967

-15,7

-1,6

56,6

5,8

Средняя

825

-11,4

-1,4

9,6

1,2

Таким образом, анализ, проводимый по различным сегментам рынка не зафиксировал ни в одном из сегментов значительных ценовых отклонений. В связи с этим колебание на отчетной неделе средневзвешенной цены по городу не говорит о снижении показателя, а свидетельствует о статистических шумах, произошедших в результате изменения структуры предложения.

Предложение

На рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый периодобъем предложения, по сравнению с прошлой неделей, снизился на 5,0%, или 161 единицу, и составил на конец периода 3059 квартир. Отток предложений за анализируемый период наблюдался в Городе – минус 9,8% (112 ед.), на Юго-Востоке – 6,4% (68 ед.) и в Михайловке — 6,0% (10 ед.). В Пришахтинске и Майкудуке объем предложения вырос на 5,0% (9 ед.) и 3,0% (20 ед.) соответственно.

По формату жилья снижение объема предложения было зафиксировано в большинстве сегментов. За исследуемый период количество предлагаемых к продаже многокомнатных квартир сократилось на 10,1% (48 ед.), трехкомнатных – 8,8% (91 ед.), двухкомнатных — 2,6% (32 ед.). По сегменту однокомнатного жилья, напротив, зафиксировано увеличение количества предложений на 2,0% или 10 единиц.

В разрезе районов г. Караганды структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: Город занял 34% (1030 ед.), Юго-Восток — 32% (990 ед.), Майкудук – 23% (694 ед.), Пришахтинск – 6% (189 ед.) и Михайловка — 5% (156 ед.).

В разрезе формата квартир наибольшие доли предложения имеют двух- и трехкомнатные квартиры, в совокупном объеме их доли занимают 38% (1182 ед.) и 31% (944 ед.) соответственно. Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют 17% (505 ед.) и 14% (428 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 53% (1618 ед.) и 45% (1391 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 50 единиц.

В зависимости от качества жилья максимальные доли, или по 43%, в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» (1341 ед.) и домах улучшенной планировки (1307 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 9% (269 ед.) и 5% (142 ед.) соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • на рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый период зафиксировано снижение объема предложения на 5%;
  • с учетом незначимости изменений ценовых показателей в разрезе районов города и по форматам квартир, колебание на отчетной неделе средней цены по городу можно признать несущественным.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков