Сохраняется тенденция снижения цен (апрель 2015 г.)

Сохраняется тенденция снижения цен (апрель 2015 г.)

На рынке жилья Астаны сохраняется тенденция снижения цен. По отношению к марту средняя долларовая цена сократилась еще на 1,5%, тенговая — на 1,2%.

С момента девальвации (февраль 2014 года) цены в долларах снизились на 11,5%, тенговые — на 5,2%. Однако, несмотря на данное снижение, тенговая цена еще не успела отыграть валютный скачок и остается выше январского показателя 2014 года на 6,6%.   

Текущие тенденции

Продолжающийся рост курса доллара и ужесточение условий по ипотечному кредитованию предопределяют текущую отрицательную динамику цен на рынке жилья. В связи с этим средняя долларовая цена начала года сократилась на 4,2%, тенговая — на 2,9%. К концу апреля курс американской валюты составил 185,8 тенге, или плюс 1,9% по отношению к началу года.

Девальвация национальной валюты в феврале 2014 года и ужесточение условий кредитования привели к сокращению спроса на рынке жилья Астаны более чем на 11% по отношению к 2013 году. Возобновление тенденции роста спроса наметилось с августа 2014 года. Вместе с тем с начала текущего года спрос в Астане активизировался и составил порядка 1000 в месяц или около 45 сделок купли продажи в день.

Динамика регистрируемых сделок купли-продажи жилья г. Астана

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в течение апреля 2015 года наибольшее снижение цен наблюдается в новом административном районе Есиль — на 2,8%. В районе правого берега запрашиваемые цены снизились на 1,5% в районе Сарыарка и на 1,3% в районе Алматы.

В разрезе формата квартир максимальное снижение зафиксировано на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, среди которых лидерами по снижению цен стали 4-комнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 4,1%. В сегменте 1- и многокомнатных квартир цены за месяц не изменились.

Средняя цена рынке вторичного жилья г. Астана по формату

Цены на жилье новой постройки сократились на 1,6% по отношению к марту текущего года. По темпам снижения их опережает сегмент «хрущевок» (-1,9%), а чуть отстают от «хрущевок» квартиры в «улучшенной панели» (-1%).

В новостройках наибольшее снижение запрашиваемых цен прослеживается на квартиры элит-класса — 3,9%, а наименьшее — на квартиры экономкласса — 0,6%.

Средняя цена квартиры в Астане составляет в настоящее время 129 500 $ (от 74 500 $ за 1-комнатную до 396 300 $ за многокомнатную). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 13,5% меньше, или минус 20 200 $.

Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья г. Астана, апрель 2015 г

Больше всего за год подешевели 4-комнатные квартиры — на 12% (минус 34 000 $ за квартиру), меньше всего — 3-комнатные — на 11,2% (минус 20 700 $).

Аналитической службой kn.kz отслеживается динамика средних цен на квартиры, позиционирующиеся менее месяца, и квартиры, продающиеся больше месяца. Данная динамика показала, что продавцы, только выходящие на рынок, как правило, завышают цену, которая по истечении месяца и более корректируется, приближаясь к цене продажи. Разница между ценой «свежих» и «старых» квартир в среднем составляет 1-3%.

Количество новых квартир, предлагаемых к продаже в течение месяца, составляет порядка 30% от общего объема предложения.

Удельная цена предложения объектов со сроком экспозиции менее и более месяца, г. Астана

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в апреле 2015 года средние цены в сегменте «дорогого» жилья сократились на 1,4%, а в сегменте «дешевого» жилья — на 1,9%. Причем с начала года верхний ценовой сегмент просел на 3,7%, а нижний — на 5,3%.

За год снижение в сегменте «дешевого» жилья составило около 11,2%, в сегменте «дорогого» жилья — 8,8%.

Исследования показывают, что в долгосрочном периоде «дорогой» сегмент отыгрывает почти столько же, сколько и «дешевый», однако «дешевый» сегмент жилья первым отзывается на негативные изменения.

Анализируемая база предложения

Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz, составило 6936 ед. общей площадью 468 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил 899 млн долларов.

Лидером по объему предложений остается район Алматы — 54%, а минимум традиционно пришелся на новый, быстро застраивающийся административный район Есиль — 20%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 51%, в монолитных и панельных домах — 31% и 18% соответственно.

Выводы

  • По сравнению с мартом текущего года средние ценовые показатели по городу сократились во всех сегментах, причем темпы снижения в течение последних пяти месяцев держатся выше 1% в месяц.
  • Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается сокращение объема предложения.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz, на вторичном рынке жилья столицы в среднесрочной перспективе ожидается дальнейшее сокращение долларовых цен в пределах 1-1,5% в месяц.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков