Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 23.08.2011 г. по 30.08.2011 г.)

В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 842 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-9,5 у.е. за квадрат, или +/-1,1%. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на 6,9% или 212 квартир и составил на конец периода 3271единицу.

Средняя цена предложения по районам

На отчетной неделе на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения демонстрирует рост – плюс 2,0% или 16,5 у.е./кв.м. Напомним, что на предыдущей неделе в результате снижения объема предложения и изменения объема выборки значение средней цены, напротив, снизилось. По сравнению с данными прошлой недели средние цены предложения выросли в Михайловке на 4,4% и в Городе на 1,3%. В остальных районах города ценовые отклонения не превысили уровень допустимой погрешности.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Город

1005

+13,7

+1,3

13,2

1,2

Юго-Восток

908

+1,5

+0,2

8,4

0,9

Михайловка

967

+43,7

+4,7

40,3

4,5

Майкудук

536

-3,5

-0,6

10,4

1,9

Пришахтинск

468

+3,1

+0,7

12,1

2,6

Средняя

842

+16,5

+2,0

9,5

1,1

Средняя цена предложения по формату квартир

В результате увеличения на отчетной неделе числа продаваемых квартир в Городе и на Юго-Востоке, т.е. в тех районах, где цены традиционно являются наиболее высокими, средние цены по формату жилья демонстрируют рост. Повышение средних цен было зафиксировано в сегменте многокомнатных квартир на 3,4% (29,8 у.е./кв.м), однокомнатных – 2,6% (20 у.е./кв.м), трехкомнатных – 2,4% (20,8 у.е/кв.м).

Формат

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

767

+20,0

+2,6

19,6

2,5

2-комн.

814

+2,7

+0,3

14,4

1,8

3-комн.

871

+20,8

+2,4

18,4

2,1

Многокомн.

895

+29,8

+3,4

27,5

3,1

Средняя

842

+16,5

+2,0

9,5

1,1

Изменения по материалу стен

С точки зрения материала стен повышение средней цены 1 квадратного метра жилья было зафиксировано по квартирам, расположенным в кирпичных и панельных домах, рост цен в данных сегментах составил 2,1% (18,4 у.е./кв.м) и 1,6% (11,5 у.е./кв.м) соответственно.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Панель

775

+11,5

+1,6

11,2

1,5

Кирпич

910

+18,4

+2,1

15,3

1,7

Монолит

992

+25,4

+2,6

52,2

5,3

Средняя

842

+16,5

+2,0

9,5

1,1

Предложение

На рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый периодобъем предложения, по сравнению с прошлой неделей, вырос на 6,9%, или 212квартир, и составил на конец периода 3271единицу. Приток предложений наблюдался в Михайловке – плюс 20,5% (32 ед.), в Городе – 10,9% (112 ед.) и на Юго-Востоке – 7,6% (75 ед.). В Пришахтинске и Майкудуке объем предложения за период снизился на 2,6% (5 ед.) и 0,3% (2 ед.) соответственно.

С точки зрения формата квартир приток предложений наблюдался в большинстве сегментов. Объем предложения за период увеличился в сегменте многокомнатных квартир на 15,4% (66 ед.), трехкомнатных – 9,1% (86 ед.), двухкомнатных – 6,2% (73 ед.). Количество выставленных на продажу однокомнатных квартир снизилось на 2,6% или 13 единиц.

В разрезе районов г. Караганды структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: Город занял 34% (1142 ед.), Юго-Восток – 33% (1065 ед.), Майкудук – 21% (692 ед.), Михайловка – 6% (188 ед.) и Пришахтинск  – 6% (184 ед.).

В разрезе формата квартир наибольшие доли предложения занимают двух- и трехкомнатные квартиры, в совокупном объеме их доли занимают 39% (1255 ед.) и 31% (1030 ед.) соответственно. Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют каждая по 15% или 492 ед. и 494 ед. соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 51% (1692 ед.) и 47% (1525 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 54 единицы.

В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» – 43% (1406 ед.) и домах улучшенной планировки – 42% (1371 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 9% (308 ед.) и 6% (186 ед.) соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • на рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый период совокупный объем предложения увеличился на 6,9%;
  • приток предложений отмечается по районам: Город, Юго-Восток и Михайловка;
  • в результате притока на рынок квартир находящихся преимущественно в более «дорогих» районах города на рынке зафиксировано колебание средневзвешенной цены по городу.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков