Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г.Караганда за август 2011 года

В августе 2011 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена предложения составила 835 у.е. за квадратный метр, с погрешностью выборки +/-9,5 у.е., или +/-1,1%. Количество предложений по отношению к прошлому месяцу увеличилось на 7,4%, или на 220 единиц, и составило на конец периода 3204 квартиры.

 Средняя цена предложения по районам

На вторичном рынке жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила в августе 835 у.е. за квадратный метр, что на 2,5%, или 20 у.е., выше уровня прошлого месяца. За анализируемый период удорожание квадратного метра жилья было зафиксировано на Юго-Востоке и в Городе — на 1,8% (22 у.е./кв.м) и 1,5% (15 у.е./кв.м) соответственно (таблица 1).

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

Город

1000

+15

+1,5

14,0

1,3

Юго-Восток

905

+22

+1,8

8,3

0,8

Михайловка

970

-7

-0,7

47,7

4,9

Майкудук

534

+10

+1,9

10,6

2,0

Пришахтинск

461

+9

+2,0

13,5

2,9

Средняя

835

+20

+2,5

9,5

1,1

Средняя цена предложения по формату квартир

В разбивке по формату квартир рост ценовых показателей был зафиксирован в сегментах многокомнатного и двухкомнатного жилья — на 3,5% (30 у.е./кв.м.) и 3,1% (24 у.е./кв.м) соответственно. По форматам однокомнатных и трехкомнатных квартир резких ценовых отклонений за анализируемый период зафиксировано не было (таблица 2).

Формат квартир

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

1-комн.

787

+9

+1,2

19,0

2,4

2-комн.

811

+24

+3,1

14,4

1,8

3-комн.

860

+13

+1,5

18,2

2,1

Многокомн.

892

+30

+3,5

28,3

3,2

Средняя

835

+20

+2,5

9,5

1,1

Средняя цена предложения по материалу стен

В зависимости от материала стен в отчетном периоде рост удельной цены предложения зафиксирован в панельных домах — плюс 3,4%, или 25 у.е. за кв.м. По квартирам в кирпичных и монолитных домах ценовых отклонений в августе зафиксировано не было (таблица 3).

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

Панель

765

+25

+3,4

11,0

1,4

Кирпич

907

+11

+1,2

15,3

1,7

Монолит

976

-30

-2,9

49,4

5,1

Средняя

835

+20

+2,5

9,5

1,1

Показатели расслоения

Проведенный анализ показал: индекс расслоения на рынке вторичного жилья по городу составил 1,7, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1,7 раза. Наибольшее расслоение рынка зафиксировано в Городе, здесь данный показатель составляет 1,9. Далее следуют районы Майкудук — 1,8, Михайловка — 1,7, Пришахтинск — 1,6 и Юго-Восток — 1,5.

Предложение

В августе текущего года объем выставленного на продажу жилья вырос по сравнению с прошлым месяцем на 7,4% (или 220 единиц) и составил на конец периода 3204 квартиры. Как показывает мониторинг, количество предложений в отчетном месяце возросло практически во всех районах города. Исключением стал лишь Майкудук: здесь количество выставленного на продажу жилья составило 670 квартир, что на 1,4%, или 9 единиц, меньше, чем в предыдущем месяце. Наибольший приток предложений был зафиксирован в Городе — плюс 15,7% (152 ед.), далее следуют районы: Пришахтинск — плюс 8,7% (14 ед.), Юго-Восток — 5,5% (55 ед.) и Михайловка — 4,7% (8 ед.).

 Структура предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды в отчетном месяце сложилась следующим образом: максимальную долю предложения, или 35%, заняли квартиры, расположенные в Городе (1117 ед.). Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы: Юго-Восток — 33% (1065 ед.), Майкудук — 21% (670 ед.), Пришахтинск — 6% (179 ед.) и Михайловка — 5% (173 ед.).

С точки зрения формата жилья объем предложения в августе вырос во всех сегментах. Итак, приток предложений в сегменте многокомнатных квартир составил 15,5% (64 ед.), однокомнатных — 10,5% (47 ед.), трехкомнатных — 6,1% (59 ед.) и двухкомнатных квартир — 4,4% (51 ед.).

С позиции формата квартир структура предложения сложилась следующим образом: максимальную долю предложения — 38% занимают двухкомнатные квартиры (1217 ед.), далее следуют трехкомнатные — 32% (1020 ед.), однокомнатные — 15% (493 ед.) и многокомнатные квартиры — 15% (475 ед.).

 В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 51% (1649 ед.) и 47% (1497 ед.) предложения соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет 2%, или 58 единиц.

 С точки зрения материала стен увеличение количества предложений зафиксировано во всех сегментах. В сегменте кирпичного жилья объем предложения за период вырос на 10,8% (145 ед.). В сегментах монолитного и панельного жилья количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 9,4% (5 ед.) и 4,4% (70 ед.) соответственно.

 В зависимости от качества жилья в августе максимальные доли предложения занимают квартиры в «хрущевках» — 44% (1374 ед.) и домах улучшенной планировки — 42% (1362 ед.). Наименьшие доли предложения зафиксированы в домах старого типа — 9% (294 ед.) и в новостройках — 5% (175 ед.).

 Основные выводы по мониторингу

По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:

- на рынке вторичного жилья г. Караганды в августе наблюдается рост средневзвешенной цены предложения;

- повышение средней цены по городу произошло в результате удорожания квадратного метра жилья на Юго-Востоке и в Городе;

- в разрезе формата квартир рост средних цен предложения отмечается в сегментах двух- и многокомнатных квартир;

- в исследуемом периоде в большинстве районов города наблюдается рост количества предложений;

- в целом по Караганде объем предложения в августе по сравнению с июлем вырос на 7,4%.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

Телефон 910-103 (вн. 108)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков