Жилье экономкласса снизится в цене

Жилье экономкласса снизится в цене

По состоянию на I квартал 2015 года на первичном рынке жилья экономкласса ведется строительство порядка 40 жилых комплексов от 11 компаний-застройщиков.

Средняя цена 1 квадратного метра составила 1408 $/кв.м, или 261,7 тыс. тенге.

Максимальные объемы строительства жилья эконом и комфорт-класса приходятся на строительные компании — холдинг BI Group, АстанаСервисСтройМонтаж-01 (АССМ), Инвестиционная строительная компания ASI, Альянсстройинвест.

Основной удельный вес жилья по срокам сдачи приходится на II, III и IV кварталы 2015 года — всего 96% от общего объема предложения.

Средняя цена

Как показывает анализ, средняя цена квартир первичного рынка напрямую зависит от этапа строительства и срока сдачи дома в эксплуатацию. Так, квартиры со сроком сдачи в 2015 году в среднем на 35% дороже квартир со сроком сдачи в 2016 году.

Средняя цена квартир со сроком сдачи в 2015 году составляет 73 400$ (13,6млнтг), средняя цена квартир со сроком сдачи в 2016 году — 48 000$ (8,9 млн тг).

Минимальные цены зафиксированы на квартиры со сроками сдачи во II квартале 2016 года — 31 300$, или 5,8 млн тенге за квартиру.

Средние цены

На примере однокомнатных квартир разница между средней ценой квадратного метра квартир в чистовой и черновой отделками составляет около 9%. Как показывает диаграмма, средняя цена новых квартир в чистовой отделке соответствует средней цене квартир с ремонтом на вторичном рынке.

Средние цены

Максимальный удельный вес в сегменте жилья экономкласса приходится на однокомнатные квартиры, доля которых составляет 51% от общего количества. Эти же квартиры имеют минимальную цену за квадратный метр — 1390$ (263 816 тг).

В зависимости от района города максимальное количество квартир строится и предлагается на продажу в Есиле — 54% от общего числа, минимум приходится на район Алматы — около 9%. Минимальные цены предложения в зависимости от района зафиксированы в районе Сарыарка— 11,8 млнтг.

Средние цены

 Анализ расслоения рынка показал, что в 10% самых «дешевых» ЖК экономкласса средняя цена квартиры находится в диапазоне от 30 до 40 тыс. $, или 5,6-7,4 млнтг. В 10% самых дорогих ЖК экономкласса диапазон цен составляет от 26 до 37млнтг.

Сравнительный анализ цен со вторичным рынком

Сравнительный анализ цен вторичного и первичного рынков жилья экономкласса показал, что в среднем цены на первичном рынке на 9,5% ниже цен вторичного рынка. Так, в апреле средняя цена квартиры на «первичке» составила 80 тыс.$, на «вторичке»— 88,3 тыс.$. На диаграмме приведено сравнение цен в зависимости от района.

Динамика цен

Динамика цен на рынке первичного жилья г. Астаны характеризуется тенденцией снижения цен с февраля 2014 года. С момента девальвации средняя цена сократилась на 8,5% до уровня 1603$ за квадратный метр. По прогнозам аналитиков kn.kz, тенденция снижения сохранится до конца 2015 года. Ожидается, что к концу 2015 года средняя цена сократится еще на 6-6,5%.

Выводы и прогнозы

  • На рынке жилья Астаны сохраняется тенденция снижения цен.
  • Средняя цена предложения продажи квартир экономкласса по состоянию на апрель составила 1408$/кв.м.
  • Разница между средней ценой квадратного метра квартир в чистовой и черновой отделками составляет около 9%.
  • Минимальные цены зафиксированы на квартиры со сроками сдачи во II квартале 2016 года — 31 300$, или 5,8 млн тенге за квартиру.
  • По прогнозам аналитиков kn.kz, тенденция снижения сохранится до конца 2015 года. Ожидается, что к концу 2015 года средняя цена сократится еще на 6-6,5%.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков