Аналитический обзор рынка вторичного жилья в районе Майкудук (4-10 мая 2015 г.)

Жилье в районе Майкудук для многих карагандицев наряду с Пришахтинском остается одним из наиболее доступных и востребованных. 

Это неудивительно, ведь средняя цена на квартиры здесь примерно на 35% ниже, чем в районе Город, и на 30% ниже, чем на Юго-Востоке. По объему жилищного фонда Майкудук занимает 25-процентную долю от общего объема. В среднем в месяц в Майкудуке предлагается около 700 квартир от собственников.

На неделе с 4 по 10 мая средняя цена предложения в Майкудуке составила 750$/кв.м. Более чем за год квартиры в Майкудуке, как и в целом по Караганде, подешевели в среднем на 12% в долларах. Вместе с тем цены, номинированные в тенге, имеют иной показатель. Насколько снизились цены на квартиры в Майкудуке в зависимости от формата и района, разбирались аналитики kn.kz.

Однокомнатные

Как показывает сравнительный анализ, с февраля 2014 г. по май 2015 г. однокомнатные квартиры в Майкудуке в долларовом эквиваленте стали дешевле в среднем на 3 тыс.$, а в тенговом— остаются в среднем на 330 тыс. тг дороже.

Таблица 1 Средние цены на однокомнатные квартиры в Майкудке

В дальних микрорайонах Майкдука (с 12 по 19 мкр.) средняя цена однокомнатных квартир до девальвации составляла25,5-33 тыс. $, или 4-5,2 млнтг. Сейчас этот показательравен 24-28 тыс. $, или 4,4-5,3 млнтг. В среднем долларовая цена сократилась на 4 тыс. $, тенговая остается выше на 91 тыс. тенге за квартиру.

Цены на квартиры с 1 по 5 мкр. Восток стали дешевле на 3 тыс.$,или с 33 до 30 тыс.$. В тенговом эквиваленте средняя цена остается выше на 425 тыс. тг за квартиру.

Стабильностью цен на однокомнатные квартиры в Майкудуке отличился мкр. Голубые пруды. Здесь долларовая цена осталась без существенных изменений — 41,4 тыс.$, зато в тенге однокомнатные квартиры стали стоить почти на 1,2 млн тенге дороже. Такую стабильность можно объяснить тем, что однокомнатные квартиры являются одними из самых востребованных на рынке, а в данноммикрорайоне преобладает более качественный жилой фонд — «улучшенная панель» и новостройки. Кроме этого, Голубые прудысчитаются «престижным» районом Майкудука.

Самые дешевые однокомнатные квартиры в Майкудукев мае предлагаются по цене 17-20 тыс.$ в 13-15 микрорайонах. На «Востоках» самые доступные варианты можно найти по цене 25-27 тыс.$.

Двухкомнатные

Средние долларовые цены на двухкомнатные квартиры в Майкудукеза год и три месяца стали ниже в среднем на 4 тыс.$, тенговые, несмотря на снижение, остаются на 430 тыс. тг выше,чем в феврале 2014 года.

Таблица 2. Средние цены на двухкомнатные квартиры в Майкудке

Самые дешевые двухкомнатные квартиры традиционно предлагаются в 12-14 микрорайонах — в среднем 28,5-32 тыс.$ (5,3-5,9 млнтг).Минимальные цены находятся на уровне от 19-22 тыс. $. По мере приближения к центру средняя цена увеличивается на 1,5-2 тыс.$. Так, в 16-19 микрорайонах двухкомнатные квартиры стоят уже 35-45 тыс.$, или 6,6-7 млнтг.

Двухкомнатные квартиры на «Востоках» стоят сейчас в среднем от 38 до 45 тыс. $ (7,1-8,4 млнтг). Минимальные цены — 30-34 тыс. $ за квартиру.

Трехкомнатные

В сегменте трехкомнатных квартир средние долларовые цены в Майкудуке за год с лишним стали ниже в среднем на 5,4 тыс.$. Тенговые цены, несмотря на снижение, остаются на 611 тыс. тг выше, чем в феврале 2014 года.

Таблица 3. Средние цены на трехкомнатные квартиры в Майкудке

Самые дешевые трехкомнатные квартиры традиционно предлагаются в 12-14 микрорайонах — 33,6-39 тыс.$ (6,3-7,3млнтг). Здесь можно найти квартиру по минимальным ценам за 25-30 тыс. $. По мере приближения к центру средняя цена увеличивается на 2,7-4 тыс.$. Так, в 16-19 микрорайонах трехкомнатные квартиры стоят уже 37-47 тыс.$, или 7-8,8млнтг.

Трехкомнатные квартиры на «Востоках» стоят сейчас в среднем от 51 до 60,8 тыс. $ (9,5-11,3млнтг). Минимальные цены — 42-45 тыс. $ за квартиру.

Четырёхкомнатные

Сегмент четырех- и многокомнатных квартир в Майкудукеявляется самым малочисленным. В среднем в месяц на продажу предлагается около 70 квартир такого сегмента. В мае средняя цена за четырехкомнатную квартиру составила 55 тыс.$, или 10,2 млнтг. По сравнению с февралем 2014 года это на 3,6 тыс.$ меньше. В тенговом эквиваленте цена оказалась выше на 1,1 млнтг.

Таблица 4. Средние цены на 4-комнатные квартиры в Майкудке

В разрезе микрорайонов Майкудука самые доступные четырехкомнатные квартиры предлагаются в 13-14 микрорайонах — 36-40 тыс. $ за квартиру. В 15-19 микрорайонах средний диапазон составляет 45-60 тыс.$.

В микрорайонах Восток четырехкомнатную квартиру можно купить за 57,5-60 тыс. $, в мкр. Голубые пруды— за 68 тыс.$.Как показывает анализ, четырехкомнатные квартиры на «Прудах» стали дешевле в среднем на 7 тыс.$ по сравнению с февралем 2015 года.

Выводы

• В динамике с февраля 2014 года на рынке жилья Караганды сохраняется тенденция снижения цен.
• За год и три месяца в долларовом эквиваленте квартиры в Майкудуке стали дешевле на 12%, в тенге квартиры остаются дороже в среднем на 6%.
• Минимальные цены на квартиры в Майкудуке составляют 17-20 тыс.$ (3,2-3,5 млнтг) за однокомнатную.
• По прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы на рынке жилья ожидается продолжение снижения цен в пределах 0,8% в месяц, или еще на 5,6% до конца года.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046