Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганда (c 06.09.2011 г. по 13.09.2011 г.)

В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 843 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-10,5 у.е. за квадрат, или +/-1,2%. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе снизился на 16,7% или 501 единицу и составил на конец периода 2507квартир.

Средняя цена предложения по районам

По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на отчетной неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Город

1017

+9,2

+0,9

17,2

1,7

Юго-Восток

900

-11,3

-1,2

19,2

1,4

Михайловка

988

+9,0

+0,9

52,1

5,3

Майкудук

539

+0,1

+0,0

11,7

2,2

Пришахтинск

467

-4,0

-0,9

14,7

3,1

Средняя

843

-9,7

-1,1

10,5

1,2

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата квартир по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.

Формат

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

798

-1,1

-0,1

21,0

2,6

2-комн.

820

-13,4

-1,6

15,4

1,9

3-комн.

874

-3,1

-0,4

20,0

2,3

Многокомн.

883

-19,7

-2,2

29,4

3,3

Средняя

843

-9,7

-1,1

10,5

1,2

Изменения по материалу стен

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, также не было зафиксировано изменения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Панель

773

-9,8

-1,3

12,1

1,6

Кирпич

918

-4,5

-0,5

17,0

1,8

Монолит

1011

+4,6

+0,5

50,1

5,0

Средняя

843

-9,7

-1,1

10,5

1,2

Предложение

На рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый периодобъем предложения заметно снизился. Совокупный объем предложения на отчетной неделе составил 2507 квартир, что на 501 единицу или 16,7% ниже значения зафиксированного на прошлой неделе. Как показало проведенное исследование снижение наблюдалось во всех районах города. Итак, за период количество предложений в Михайловке сократилось на 24,3% (41 ед.), в Городе – 20,8% (226 ед.), на Юго-Востоке – 15,4% (154 ед.), в Майкудуке – 11,4% (68 ед.) и в Пришахтинске на – 7,6% (12 ед.).

С точки зрения формата квартир отток предложений наблюдался по всем форматам жилья. Объем предложения снизился за период в сегменте многокомнатных квартир на 18,3% (82 ед.), двухкомнатных – 17,2% (203 ед.), трехкомнатных – 16,9% (160 ед.), в сегменте однокомнатных квартир снижение составило 12,9% (56 ед.).

В разрезе районов г. Караганды структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: Город занял 34% (858 ед.), Юго-Восток – 34% (845 ед.), Майкудук – 21% (531 ед.), Пришахтинск – 6% (145 ед.) иМихайловка – 5% (128 ед.).

В разрезе формата квартир наибольшие доли предложения занимают двух- и трехкомнатные квартиры, в совокупном объеме их доли занимают 39% (975 ед.) и 31% (787 ед.) соответственно. Доли однокомнатных и многокомнатных квартир составляют по 15% каждая, или 378 и 367 единиц соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 53% (1331 ед.) и 45% (1134 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 42 единицы.

В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» – 43% (1070 ед.) и домах улучшенной планировки – 42% (1062 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 9% (229 ед.) и 6% (146 ед.) соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе наблюдается ценовая стабильность;
  • за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение объема предложения на 16,7%.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков