Аналитический обзор рынка вторичного жилья Караганды (район Город, 4-10 мая 2015 г.)

Не секрет, что многие карагандинцы, живущие, например, в Пришахтинске или Майкудуке, либо жители городов-спутников имеют желание жить в Городе.

Деловым людям хочется быть поближе к активному центру, семейным — к хорошим школам, бассейнам, паркам. А для работающихв центре несомненное преимущество — экономия времени.

Особенно привлекательными остаются тихие районы Города — бульвар Мира, ул. Ленина, Воинов-интернационалистов, Ержанова, рядом с парком. Так же спросом пользуются квартиры по пр. Бухар-жырау или ул. Ерубаева, только подальше от центра. Предпочтения по районам разные, разные и цены на жилье.

Все преимущества местоположения и наличия инфраструктуры делают квартиры в Городе в среднем на 35-40% дороже квартир в Майкудуке и Пришахтинске и на 8% дороже квартир на Юго-Востоке.

По объему жилищного фонда Город занимает 30-процентную долю от общего объема. В среднем в месяц здесь предлагается около 825 квартир от собственников.

На неделе с 4 по 10 мая средняя цена предложения в Городе составила 1156$ (214 708 тг) за кв.м. Более чем за год квартиры здесь, как и в целом по Караганде, подешевели в среднем на 13,5% в долларах. Однако в тенге, несмотря на снижение, цены остаются выше в среднем на 3,2%.

Однокомнатные

Как показывает сравнительный анализ, с февраля 2014 г. по май 2015 г. однокомнатные квартиры в Городе в долларовом эквиваленте стали дешевле в среднем на 4 тыс.$, но в тенговом остаются в среднем на 520 тыс. тг дороже. По данным базы данных kn.kz, в мае в среднем на продажу в Городе предлагается около 145 квартир.

Таблица 1. Средние цены на однокомнатные квартиры в Городе

Самые дешевые однокомнатные квартиры в Городев мае предлагаются по цене 33-35 тыс.$ (6,3-6,5 млнтг) по улицам Полетаева, Гастелло, Штурманская, Космонавтов, Пичугина, Анжерская.

В среднем ценовом диапазоне от 35 до 40 тыс.$ (6,5-7,4 млнтг) находятся квартиры по Ермекова, Ержанова, Гоголя, Н. Абдирова, Алиханова.

И традиционно самые дорогие квартиры расположены по пр. Бухар-жырау,бульвару Мира, наул. Толепова, Ленина, Лободы. Здесь самый высокий диапазон цен — от 40 до 45 тыс.$ (7,4-8,4 млнтг).

Двухкомнатные

Количество объявлений о продаже двухкомнатных квартир в Городе составляет порядка 390.

Таблица 2. Средние цены на двухкомнатные квартиры в Городе

В числе самых доступных по цене фигурируют все те же улицы — Пичугина, Полетаева, Штурманская — от 40 до 45 тыс. $ (7,4-8,4 млнтг) за квартиру. В эту же категорию относятся квартиры по ул. Газалиева, Бакинской и в 6 мкр-не.

В средний сегмент — от 45 тыс. до 55 тыс. (8,4-10,2 млн. тг) за квартиру — входят пр. Н. Абдирова, ул. Ержанова, Ермекова, Мустафина, Гоголя, Толепова, Алиханова, Терешковой, Комиссарова.

В рейтинг самых дорогих вошли бульвар Мира, ул. Лободы, Ерубаева, Ленина, пр.Б.-жырау. Здесь цена двухкомнатных квартир составляет в среднем 70 тыс.$ (13 млнтг). 

Средние долларовые цены на двухкомнатные квартиры в Городе за год и три месяца стали ниже в среднем на 7,8 тыс.$, тенговые, несмотря на снижение, остаются на 420 тыс. тг выше, чем в феврале 2014 года.

Трёхкомнатные

Доля трехкомнатных квартир в Городе составляет 21% от общего количества, или 238 квартир.

Таблица 3. Средние цены на трехкомнатные квартиры в Городе

Диапазон от 50 до 60 тыс. $ за квартиру сложился по ул.Штурманская, Пичугина, Полетаева, Космонавтов, в 6 мкр-не.

Среднюю трехкомнатную квартиру в Городе по цене 65-75 тыс.$ (12-14 млнтг) можно купить по ул. Гоголя, Лободы, Мустафина. Чуть выше цены — от 75 до 85 тыс.$ (14-15,8 млнтг) попр. Н. Абдирова, Бухар-жырау, ул. Алиханова, Ермекова Жамбыла.

И самые дорогие трехкомнатные находятся по бульвару Мира, ул. Ленина, Ерубаева, Комиссарова, Театральной. Их цены варьируются от 110 до 140 тыс. $ (20,4-26 млнтг) за квартиру.

В сегменте трехкомнатных квартир средние долларовые цены в Городе за год с лишним стали ниже в среднем на 5,4 тыс.$. Тенговые цены, несмотря на снижение, остаются на 611 тыс. тг выше, чем в феврале 2014 года.

Четырёх- и многокомнатные

Сегмент четырех- и многокомнатных квартир в Городеявляется самым малочисленным. В среднем в месяц на продажу предлагается около 48 квартир такого сегмента. В мае средняя цена за четырехкомнатную квартиру составила 130 тыс.$, или 24,1млнтг. По сравнению с февралем 2014 года это на 36,7 тыс.$ меньше.

В отличие от других форматов квартир втенговом эквиваленте цена четырехкомнатных квартир также сократилась. На сегодня четырехкомнатные квартиры стоят почти на 2 млнтг дешевле, чем в феврале 2014 года. Это связано с тем, что квартиры большого формата пользуются весьма ограниченным спросом и в периоды кризиса становятся самыми неликвидными. Темпы падения цен в долларах составили здесь 20%, в то время как 1-,2-,3-комнатные квартиры подешевели на 11-15%.

Таблица 4. Средние цены на четырехкомнатные квартиры в Городе

Цены на многокомнатные квартиры имеют самый большой разброс — от 58,5 до 300 тыс.$ за квартиру. Самые дешевые из них сейчас мы находим по ул. Полетаева, Крамского Резника, Ержанова и Ермекова— 58,8-90 тыс.$. Средние цены — от 100 до 150 тыс.$ —по пр. Н. Абдирова, ул. Алиханова, Толепова, Ленина и Ботанической.

Рекорды по ценам бьют бульвар Мира, пр. Бухар-жырау,ул. Театральная, Жамбыла, Лободы, Ерубаева— от 180 до 200 тыс.$ за квартиру.

Выводы и прогнозы

• В динамике с февраля 2014 года на рынке жилья Караганды сохраняется тенденция снижения цен.
• За год и три месяца в долларовом эквиваленте квартиры в Городе стали дешевле на 13,5%, в тенговом эквиваленте квартиры остаются дороже в среднем на 3,2%.
• В разрезе формата квартир больше всего подешевели многокомнатные квартиры — минус 20% от долларовой и минус 3,2% от тенговой цены.
• По прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы на рынке жилья ожидается продолжение снижения цен в пределах 0,8% в месяц, или еще на 5,6% до конца года.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046