Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за июнь 2007 года

В июне 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в г. Караганде в ценах предложения увеличилась на 39,2 у.е. и составила 932,2 у.е. Количество предложений по сравнению с прошлым месяцем снизилось на 3,0%.

Средняя стоимость жилья различных районов города в июне и ее изменение по отношению к прошлому месяцу представлены в таблице 1.

Таблица 1.

Средняя стоимость жилья

Район

Стоимость, у.е./кв.м

Изменение, %

Изменение, у.е.

Центр

1149,2

+0,52

+6

Юго-Восток

1039,6

+2,47

+25

Михайловка

927,6

+0,65

+6

Майкудук

558,0

+1,45

+8

Пришахтинск

499,6

+2,67

+3

В целом по городу

932,2

+4,13

+37

Наибольший рост, как видно из таблицы 1, наблюдается на Юго-Востоке (2,47% или 25 у.е)

В остальных районах средняя стоимость одного квадратного метра жилья за июнь фактически не изменилась.

Средняя стоимость жилья по количеству комнат и районам города и их изменение представлены в таблицах 2, 3.

Таблица 2.

Средняя стоимость жилья

Тип квартир

Центр

Юго-Восток

Майкудук

стоимость, у.е./кв.м

изменение, %

стоимость, у.е./кв.м

Изменение, %

стоимость, у.е./кв.м

Изменение, %

Однокомнатные

1048

+0,2

967

-0,3

570

+0,2

Двухкомнатные

1134

-1,8

1024

+2,8

559

+3,9

Трехкомнатные

1216

+2,9

1088

+3,0

539

-0,2

Многокомнатные

1244

+6,5

1046

+3,6

592

-3,7

Таблица 3.

Средняя стоимость жилья

Тип квартир

Михайловка

Пришахтинск

стоимость, у.е./кв.м

изменение, %

стоимость, у.е./кв.м

изменение, %

Однокомнатные

975

+21,3

461

-5,5

Двухкомнатные

893

+0,3

500

+1,2

Трехкомнатные

843

-16,6

540

+13,2

Многокомнатные

1434

+29,9

453

-3,6

Стабильный рост цен отмечен на двухкомнатные квартиры во всех районах города, кроме Центра. Стоимость одного квадратного метра в двухкомнатных квартирах Михайловки на протяжении месяца была неустойчивой и, в конце концов, остановилась на показателе в 893 у.е./кв.м. А цены на трехкомнатные квартиры резко упали на 168 у.е./кв.м или 16,6%.

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому»)

Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индекс расслоения

Район

Абсолютное значение

Изменение, %

Центр

2,5

+1,2

Юго-Восток

1,7

+9,5

Михайловка

3,1

+17,7

Майкудук

2,7

-10,5

Пришахтинск

1,6

+8,8

В июне в Михайловке произошло расширение индекса расслоения на 17,7%. Это вызвано увеличением стоимости «дорогого» трехкомнатного жилья на 8,3% и резким снижением «дешевых» квартир этого же типа на 44,3%.

В Майкудуке зафиксировано сокращение индекса расслоения на 10,5%, что связано с ростом стоимости «дешевого» одно- и двухкомнатного жилья (таблицы 4, 5).

Индекс доходности (показатель целесообразности вложения денежных средств в недвижимость по сравнению с банковским депозитом)

Таблица 5

Индекс доходности

Район

Индекс

Центр

2,1

Юго-Восток

2,3

Майкудук

1,9

Михайловка

2,3

Пришахтинск

1,7

По городу

2,5

Индекс доходности по городу за июнь составил 2,5.

По этому показателю наиболее привлекательными районами являются Юго-Восток и Михайловка. Это связано с достаточно высокой планкой арендной платы за квартиру и большой инвестиционной прибылью в перспективе.

Индекс стоимости жилья (показатель стабильности рынка)

Индекс стоимости жилья в июне составил 101,02.

Таблица 6

Индекс стоимости жилья

Район

Индекс стоимости

Однокомнатные

99,1

Двухкомнатные

99,87

Трехкомнатные

102,4

Многокомнатные

102,8

Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz

В июле на рынке недвижимости Караганды будет отмечен дальнейший рост стоимости жилья в среднем на 5-12 у.е./кв. м.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков