Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (май 2015 г.)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (май 2015 г.)

В мае 2015 года средняя цена предложения на рынке вторичного жилья города Алматы составила 1812 $/кв.м, или 337 тыс. тг/кв.м.

В долларовом эквиваленте снижение составило 1,2%, в тенговом — 1,1%. По отношению к додевальвационному показателю снижение долларовой цены составило 10,6%.

Текущие тенденции

Сектор недвижимости Алматы продолжает сокращать обороты: в мае 2015 года на вторичном рынке снижались цены, падало количество сделок купли-продажи.

В течение последних трех месяцев темпы снижения цен в долларовом эквиваленте на рынке жилья держались на уровне около 2% в месяц, в мае темп снижения сократился до 1,2%.

Динамика средней цены на рынке вторичного жилья г. Алматы май 2015 г

Давление на цены продолжает оказывать плавная девальвация доллара, курс которого с начала января вырос с 182,35 до 185,9 тенге за один доллар, или на 2%.

Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 году на 19% по отношению к 2013 году.

В мае 2015 года по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир сократилось на 24% и составило 875 сделок. До февральской девальвации количество сделок купли-продажи в Алматы составляло 1500-1900 операций в месяц.

Динамика сделок купли продажи г. Алматы май 2015 г

В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в мае по отношению к апрелю 2015 года наблюдается снижение средних запрашиваемых цен в Алмалинском, Жетытуском и Турксибском районах города.

В разрезе комнатности запрашиваемые цены незначительно сократились на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

Средняя цена на рынке вторичного жилья г. Алматы по формату май 2015 г

Анализ средних цен предложения в зависимости от материала стен в мае демонстрирует снижение цен предложения в панельных постройках и на квартиры новой постройки и в «хрущевках». В остальных сегментах рынка цены не изменились.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в мае по отношению к апрелю 2015 года средние цены в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья сократились на 0,6% и 3,5% соответственно.

Предложение

Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 2733 ед. общей площадью 184 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил 354 млн долларов.

Лидером по объему предложений стал Ауэзовский район, на его долю приходится 27%, а минимум пришелся на Наурызбайскийи Алатауский районы — по 2%.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 1%.

Выводы

  • В мае на рынке вторичного жилья города Алматы продолжается снижение цен.
  • С начала девальвации на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 10,6%.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается снижение долларовых цен в пределах 1,0-1,5% в месяц.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков