Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы (май 2015 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы (май 2015 г.)

В мае 2015 года на рынке арендного жилья Алматы продолжилось снижение долларовых и тенговых ставок.

В сегменте «дорогих» квартир отмечено сокращение арендной ставки на 1,9%.

Текущие тенденции

Динамика средней ставки аренды г. Алматы май 2015 г

Как показывает диаграмма, за последний год рост ставок аренды жилья традиционно пришелся на лето-осень в связи с активизацией сезонного спроса. В декабре последовал резкий спад цен и последующая стабильность на уровне 2014 года. Снижение ставок аренды после зимы наметилось с марта. 

Как показывает анализ, в зимние и весенние месяцы аренда квартир становится дешевле на 10-30% в зависимости от местоположения, ремонта и наличия бытовой техники.

Ценовые изменения

В мае 2015 года сокращение ставок было отмечено на квартиры 1- и 2-комнатного формата.

В «дешевом» сегменте арендного жилья ставки найма демонстрировали стабильность.

В «дорогом» сегменте арендного жилья основное снижение пришлось на 1- и 2-комнатные квартиры в Алмалинском и Ауэзовском районах города.

Средняя ставка аренды на рынке жилья г. Алматы по формату май 2015 г

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 1-комнатные квартиры —2123 тенге в месяц.

Самые «дорогие» квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, где средняя ставка аренды на 54% выше среднего показателя по городу. Самые «дешевые» арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 55%.

В течение месяца во всех районах города прослеживается стабильность ценовых показателей.

Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу почти в 2 раза.

Структура предложения

Анализ проведен на базе 851 объекта, представленных на kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается вБостандыкском районе, на его долю приходится 30%, а минимальное — на Алатауский — 1%.

В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 39%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.

Выводы и прогнозы

  • В мае 2015 года на рынке арендного жилья в целом по городу наблюдалось снижение арендных ставок в сегменте «дорогих» квартир 1- и 2-комнатного формата
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья г. Алматы сохранится тенденция снижения ставок аренды в пределах 1-2% в месяц.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков