Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы (апрель 2015 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы (апрель 2015 г.)

В апреле 2015 года после четырехмесячной стагнации на рынке арендного жилья Алматы наблюдается снижение средней долларовой и тенговой ставок более чем на 7%.

Вместе с тем в сегментах «дешевых» и «дорогих» квартир также отмечено сокращение арендной ставки на 8,5% и 4,6% соответственно.

Текущие тенденции

Динамика средней ставки аренды г.Алматы апрель 2015 г

В течение четырех последних месяцев средняя ставка найма по городу демонстрировала стабильность и в апреле снова снизилась до уровня 2014 года. Как видно на диаграмме, рост размера аренды традиционно приходится на осенние месяцы, в период традиционного роста спроса.

В остальные месяцы арендовать квартиру можно с выгодным дисконтом, который составляет в среднем 10-30% от среднего ценового показателя за месяц в зависимости от местоположения, ремонта и наличия бытовой техники.

Ценовые изменения

В апреле 2015 года значительное сокращение ставок было отмечено на квартиры 3-комнатного формата, которое в свою очередь и оказало влияние на общегородской показатель.

В «дешевом» сегменте арендного жилья, ставки найма сократились на трех- и многокомнатное жилье в Бостандыкском и Медеуском районах города.

В «дорогом» сегменте арендного жилья, основное снижение пришлось также на трехкомнатные квартиры в Бостандыкском и Медеуском районах города.

Средняя ставка аренды на рынке жилья г. Алматы по формату апрель 2015 г

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м, переняв первенство у 3-комнатных квартир, держится на 1-комнатные квартиры — 2224 тенге в месяц.

Самые «дорогие» квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, где средняя ставка аренды на 44% выше среднего показателя по городу. Самые «дешевые» арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 61%.

В течение месяца снижение ставок аренды отмечено в Бостандыкском, Жетысуском, Медеуском и Наурызбайском районах, а в остальных районах города прослеживается стабильность ценовых показателей.

Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу почти в 2 раза.

Структура предложения

Анализ проведен на базе 1063 объектов, представленных на kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Бостандыкском районе, на его долю приходится 31%, а минимальное — на Алатауский — 1%.

В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 40%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 1%.

Выводы и прогнозы

  • В апреле 2015 года на рынке арендного жилья в целом по городу наблюдается снижение арендных ставок.
  • Снижение ставок найма отмечено в Бостандыкском, Жетысуском, Медеуском и Наурызбайском районах в основном на квартиры 3-комнатного формата.
  • В период роста аренды с июля прошлого года средняя доходность арендного жилья по городу увеличивается с 8,1% до 8,7% годовых. В апреле доходность сократилась до 8,1%.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья г. Алматы продолжится стагнация ставок аренды в пределах 1-2% в месяц.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков