Четвертый месяц подряд ставка найма в столице держится на одном уровне (май 2015 г.)

Четвертый месяц подряд ставка найма в столице держится на одном уровне (май 2015 г.)

Пятый месяц подряд на рынке жилья Астаны арендная ставка остается без изменения.

В текущих сложных экономических условиях динамика цен на аренду квартир была обусловлена лишь влиянием сезонных изменений. Так, отыграв сезонный рост ставок аренды в период с июля по сентябрь 2014 года, рынок вернулся к своему среднему значению 165-170 тыс. тг за квартиру.

Стабильности ставок аренды способствует рост количества предложений с декабря прошлого года. Планомерный рост предложения в сегменте арендного жилья отчасти связан со снижением платежеспособного спроса в сегменте продаж. Продавцы, не сумевшие реализовать собственность, постепенно уходят в сегмент аренды.  

Текущие тенденции

Динамика средней ставки аренды г.Астаны май 2015 г

В течение последних пяти месяцев доходность от сдачи в аренду квартир сокращалась, однако в течение двух последних месяцев прослеживается небольшой рост показателя доходности. Это связано в основном со стагнацией ставок найма и продолжающимся падением средних цен предложения на рынке продажи жилья.

Напомним, что максимальная доходность от сдачи жилья в аренду была зафиксирована в сентябре прошлого года и составляла 10%, в мае текущего года этот показатель остановился на уровне 8,9% годовых.

Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в апреле 2015 года составила 9,2% годовых, а по привлеченным депозитам в свободно конвертируемой валюте — 3,1% годовых.

Таким образом, сравнение доходности жилья с доходностью по депозитам говорит о том, что инвестиции в жилье являются и надежным,и достаточно прибыльным бизнесом. Вместе с тем, по данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится выше уровня банковского вознаграждения по депозитам в тенге, а по однокомнатным квартирам выше на 3,4%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.

Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане

 Показатели доходности

Аренда по госпрограмме

На сегодняшний день стоимость арендного жилья с последующим выкупом по линии «Самрук-Казына» законодательно не утверждена. Однако по предварительным данным стоимость арендного жилья не будет превышать 1600 тенге за квадратный метр в месяц, при сроке аренды на 15 лет. К примеру, ежемесячный платеж на арендное жилье площадью в 40 кв.м составит 40*1600=64 000 тенге в месяц. В регионах стоимость арендного жилья будет ниже, чем в Астане или Алматы.

Таблица 2. Предполагаемая стоимость арендного жилья с выкупом за 1 кв.м по линии «Самрук-Казына»

Предполагаемая стоимость арендного жилья

Для того чтобы определить соответствие условиям получения арендного жилья, необходимо из вашего чистого дохода отнять минимальный прожиточный минимум (на вас и членов семьи на иждивении), вычесть также платежи по обязательствам (кредит, алименты, задолженности) и итоговой суммы должно хватить на покрытие арендных платежей.

Напомним, что национальный управляющий холдинг «Байтерек» и его дочерняя структура АО «КИК» уже заключили договоры о финансировании строительства/приобретения жилья с застройщиками. В марте 2015 года холдинг приобрел первые 1357 квартир, которые были распределены среди очередников.

Ценовые изменения

В мае по отношению к апрелю текущего года наблюдаются незначительные изменения ставок, как в сегменте «дорогого» жилья, так и в сегменте «дешевого». Ценовые показатели в обоих сегментах остановились на уровнях 252 700 тг и 113 800 тг за месяц проживания.

В течение месяца арендные ставки в разрезах формата жилья и административных районов города демонстрируют также незначительные изменения. Исключения составили 1-комнатные квартиры в целом по городу, где прослеживается снижение ставок найма на 2,4%.

Средняя ставка аренды на рынке жилья Астаны по формату май 2015 г

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 2-комнатные квартиры — 12,65 у.е., или 2350 тг/кв.м.

Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на квартиры экономкласса — 128,6 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 195 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 385,6 тыс. тенге за месяц проживания.

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 3382 объектов, представленных в газете Недвижимость» и kn.kz. На район правого берега, включающий районы Алматы и Сарыарка, приходится 83%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 17%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 51%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 3%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 17% и 19% соответственно.

Выводы:

  • Пятый месяц подряд ставки найма на рынке арендного жилья Астаны держатся на одном уровне.
  • В мае 2015 года во всех сегментах рынка прослеживается стагнация цен. Исключение составили 1-комнатные квартиры, где зафиксировано снижение арендных ставок на 2,4%.
  • Количество предложений к найму с начала года составляет более 3000 объектов.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в последующих месяцах изменений ставок найма не ожидается.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон:8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков