В мае 2015 г. на квартиры в Караганде цены снизились еще на 1%

В мае 2015 года на рынке вторичного жилья города Караганды средняя цена предложения составила 992$ (184300тг) за квадратный метр. По данным аналитической службы kn.kz, на квартирном рынке зафиксировано ценовое снижение на 1%.

Текущие тенденции

В отчетном периоде на вторичном рынке Караганды продолжается тенденция уверенного снижения. Несмотря на рост курса доллара относительно тенге, снижение зафиксировано в обеих валютах.

По отношению к апрелю 2015 г.в мае ценовое снижение в среднем составило 1%.

Годовые изменения с мая 2014 г. составили в долларовом эквиваленте — минус 10%, в национальной валюте минус 9%.

По данным Комитета по статистике РК, в апреле 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по Карагандинской области составило 1368 квартир. По сравнению с предыдущим месяцем количество сделок выросло на 33%.

Спрос на рынке жилья является ключевым фактором для анализа цен. Платежеспособность спроса обеспечивается такими данными как доходы населения и ипотечное кредитование.

Реальные денежные доходы на протяжении всего 2014 года находились на достаточно низком уровне. По предварительным данным Департамента по статистике Карагандинской области,за 2014 год реальные денежные доходы населения уменьшились на 1,5%. Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области сложились в среднем в сумме 67 167тенге в месяц.

В I квартале 2015 года количественный прирост объемов ипотеки в Караганде отрицательный — минус 2302 млн тенге. Относительно предыдущего периода он сократился на 4,3%. Это говорит о том, что погашенных кредитов было больше, чем выдавалось банками. Объемы гашения ипотеки преобладали над объемами выданных кредитов в феврале 2015 года. В 2014 году было выдано 8290 млн тенге, что на 3,5% больше, чем в 2013 году.

Экономические показатели, напрямую влияющие на ценообразование рынка жилой недвижимости, по-прежнему показывают стабильное снижение.

Оживление спроса по области, выраженное в количестве сделок купли-продажи, говорит о том, что квартиры приобретаются за счет собственных накопленных средств населения.

Ценовые изменения

По данным аналитиков портала kn.kz, в разрезе типов жилья снижение цен зафиксировано на квартиры улучшенной планировки и квартиры типа «хрущевка» на 1%. Максимальная цена наблюдается в сегменте новостроек — 1242 $/кв.м, минимальная на «хрущевки» — 906 $/кв.м

По наблюдениям аналитиков kn.kz,в разрезе «дешевого» жилья ценовому снижению подверглись квартиры в районе Майкудук. Цены на квартиры в «дорогом» сегменте жилья остались на уровне среднестатистической погрешности.

Таблица 1 Средние цены в разрезе «дорогого» и «дешевого» жилья

 В разрезе районов ценовому снижению подверглись квартиры в Юго-Востоке в среднем на 1,3%.

В разрезе формата жилья однокомнатные квартиры подешевели в среднем на 1% за квадрат,четырехкомнатные— на 2,4% за месяц.

Анализируемая база предложения

В мае 2015 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетная база без учета агентств составила 4030 объектов. Объем предложения сократился на 4%.

Практически в равных долях представлено предложение в районах Город— 29%, Майкудук— 31% и Юго-Восток — 28% от общегородского объема предложения. Значительно меньше квартир на продажу выставлено в районах Пришахтинск и Михайловка — 7% и 5% соответственно.

В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит двухкомнатным квартирам — 41%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют трех- и однокомнатные квартиры — 32% и 18% соответственно. Минимальное количество представлено на рынке квартир с четырьмя, пятью и более комнатами.

Выводы

• В мае 2015 года на рынке вторичного жилья Караганды зафиксировано ценовое снижение в среднем на 1% по отношению к предыдущему месяцу.
• В разрезе районов ценовому снижению подверглись квартиры на Юго-Востоке в среднем на 1,3%.
• Цены на квартиры в Майкудуке снизились преимущественно в «дешевом» сегменте.
• В разрезе формата жилья однокомнатные квартиры подешевели в среднем на 1% за квадрат, четырехкомнатные — на 2,4% за месяц.
• До конца текущего года продолжится понижательная ценовая тенденция — в среднем от 1 до 2% в месяц.
• Объем предложения сократился на 4%.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046