В мае 2015 года на рынке аренды квартир Караганды зафиксировано снижение ставок аренды в сегменте «дешевого» жилья

В мае 2015 года на рынке аренды квартир Караганды зафиксировано снижение ставок аренды в сегменте «дешевого» жилья

В мае 2015 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 55 500 тенге за квартиру. В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная арендная ставка квартир равна 1272 тенге в месяц. 

Текущие тенденции

По отношению к апрелю 2015 года плата за аренду квартир вновь сократилась. Снижение составило 0,9% с каждого квадратного метра.

Снижение стоимости аренды в Караганде прослеживается с конца 2014 года. За это время арендовать квартиру стало дешевле в среднем на 9%, или на 5300 тенге за квартиру в месяц. 

Аренда в Караганде

Топ самых дорогих арендных квартир

Максимальный уровень арендных ставок в мае был зафиксирован по ул. Ленина, 76 — 250 тыс. тенге с месяц, максимальная арендная ставка за период выросла на 50тыс. тенге. Для сравнения, в прошлом месяце по тому же адресу предложение было на уровне 200 тыс. тенге. Квартиры по 200 тыс. тенге предлагают по улицам Ерубаева, Комиссарова, проспекту Строителей.

В разрезе районов: в Михайловке максимальная цена аренды составила — 185 тыс. тг/мес. В Майкудуке— 70 тыс. тг/мес. В Пришахтинске— 55 тыс. тенге в месяц. 

Таблица 1. Топ 5 самых дорогих квартир

Район

Цена, тенге/мес.

Площадь, кв.м.

Количество комнат

Месторасположение

Город

250000

130

3

Ленина, 76

Майкудук

70000

63

3

Голубые Пруды, 4

Михайловка

185000

95

4

Крылова

Пришахтинск

55000

72

3

22 мкр-н, 21

Юго-Восток

200000

53

2

Строителей

Район

Цена, тенге/мес.

Площадь, кв.м.

Количество комнат

Месторасположение

Город

250000

130

3

Ленина, 76

Юго-Восток

200000

53

2

Строителей,

Город

200000

42

2

Комиссарова, 15

Город

200000

90

5

Ерубаева, 50/5

Михайловка

185000

95

4

Крылова

Город

180000

146

4

Ленина, 76

Доходность жилья

Доходность жилья показывает, какой процент годовых может приносить квартира при сдаче ее в аренду. Доходность жилья рассчитывается как отношение суммы годовой арендной платы к стоимости жилья. По данным аналитической службы kn.kz, в мае доходность в сегменте «дешевого» жилья составила 10,8%, «дорогого» жилья — 10,6% без учета простоев. Наиболее доходным инвестиционным вариантом являются однокомнатные квартиры.

По данным Нацбанка РК, среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в апреле 2015 года составила 9,2% годовых. Таким образом, реальная доходность жилья в среднем соответствует доходности по банковским депозитам.

Таблица 1. Показатели доходности жилья в Караганде

Сектор рынка арендного жилья

В среднем по городу, п.п.

Сегмент «дешевого» жилья, п.п.

Сегмент «дорогого» жилья, п.п.

Город

10,63

10,71

10,54

Майкудук

10,62

10,84

10,5

Михайловка

10,56

10,84

10,37

Пришахтинск

10,62

10,67

10,62

Юго-Восток

10,49

10,53

10,47

1-комн.

11,2

11,22

11,16

2-комн.

11,06

11,03

11,08

3-комн.

10,75

10,92

10,72

По городу

10,68

10,8

10,6

Изменения ставок аренды

Снижение арендных ставок за месяц наблюдается в сегменте «дешевого» жилья в среднем на 1500 тенге в месяц (-4%),преимущественно в районахГород и Майкудук.

Средняя аренда в Караганде

Сегмент «дорогого» арендного жилья имеет выраженную динамику снижения с конца 2014 года. В то время как сегмент «дешевого» жилья имеет менее динамичные ценовые колебания на протяжении двух последних лет.

Динамика арендных ставок

Это обусловлено тем, что основной спрос на аренду сконцентрирован в сегменте «дешевого» жилья на фоне его ограниченного предложения. Таким образом, на рынке «дешевого» арендного жилья ставки аренды остаются в стабильном состоянии.

Средняя ставка аренды жилья

В разрезе формата жилья снижение цен зафиксировано на трехкомнатные квартиры на 3%.

Арендная ставка

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 1067 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и на портале kn.kz. Прирост предложения составил 34%.

Основной объем предложения приходится на районы Город и Юго-Восток, в общей сложности 73% (770 ед.). На Майкудук приходится 18% (192 ед.) от общего объема предложения, и минимум распределен по районам Михайловка и Пришахтинск— 5% и 4% соответственно.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают двухкомнатные квартиры— 45%, далее по уровню снижения объема предложения следуют одно- и трехкомнатные квартиры— 42% и 13%.

Выводы

  • В мае 2015 года на рынке арендного жилья города Караганды зафиксировано снижение ставок аренды в сегменте «дешевого» жилья в среднем на 1500 тенге в месяц (-4%), преимущественно в районах Город и Майкудук.
  • В разрезе формата жилья снижение цен зафиксировано на трехкомнатные квартиры на 3%.
  • По прогнозам аналитиков портала kn.kz сохранится тенденция снижения в ближайшие два месяца преимущественно в «дорогом» сегменте, что так же отразится на средних ценах по городу. 
  • Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков