Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г.Караганда (c 13.09.2011 г. по 20.09.2011 г.)

В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды наблюдается рост средней цены предложения. На анализируемой неделе средневзвешенная цена квадратного метра жилья составила  855 у.е., что на 1,5% или 12,4 у.е. выше уровня зафиксированного на прошлой неделе. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на 18,3% или 459 единиц и составил на конец периода 2966 квартир.

Средняя цена предложения по районам

По результатам проведенного анализа было зафиксировано удорожание квадратного метра жилья в Пришахтинске и на Юго-Востоке, в указанных районах средние ценовые показатели выросли на 15,1 у.е./кв.м (3,2%) и 11,1 у.е./кв.м (1,2%) соответственно. В Городе, Михайловке и Майкудуке за анализируемый период ценовые отклонения не превысили уровень допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности средних цен в данных районах.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Город

1009

-8,0

-0,8

17,1

1,7

Юго-Восток

911

+11,1

+1,2

9,0

1,0

Михайловка

973

-14,9

-1,5

50,9

5,2

Майкудук

541

+2,9

+0,5

11,8

2,2

Пришахтинск

482

+15,1

+3,2

14,6

3,1

Средняя

855

+12,4

+1,5

10,4

1,2

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата квартир колебание средней цены предложения отмечается в сегменте трехкомнатного жилья – плюс 12,7 у.е./кв.м или 1,5%. По остальным форматам жилья резких ценовых колебаний на отчетной неделе зафиксировано не было.

Формат

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

796

-2,3

-0,3

21,8

2,7

2-комн.

833

+13,0

+1,6

15,3

1,9

3-комн.

887

+12,7

+1,5

10,0

1,3

Многокомн.

903

+19,7

+2,2

28,3

3,2

Средняя

855

+12,4

+1,5

10,4

1,2

Изменения по материалу стен

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, повышение средней цены наблюдалось по квартирам расположенным в панельных домах – плюс 2,3% или 17,7 у.е. за единицу площади. По квартирам находящимся в кирпичных и монолитных домах средние цены предложения демонстрируют стабильность к уровню прошлой недели.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Панель

791

+17,7

+2,3

12,0

1,5

Кирпич

920

+1,7

+0,2

16,9

1,8

Монолит

1014

+2,7

+0,3

51,3

5,1

Средняя

855

+12,4

+1,5

10,4

1,2

Итак, в результате ценовых колебаний, зафиксированных на отчетной неделе, средневзвешенная цена предложения к уровню предыдущей недели возросла на 1,5% или 12,4 у.е. за квадратный метр.Также одним из факторов способствующих повышению средней цены по городу стало значительное повышение количества предложения в Городе и на Юго-Востоке.

Предложение

На рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый периодобъем предложения, по сравнению с прошлой неделей, увеличился на 18,3%, или 459 единиц, и составил на конец периода 2966 квартир. Приток предложений на отчетной неделе наблюдался во всех районах города. За период объем предложения вырос в Михайловке на 28,9% (37 ед.), в Городе – 23,9% (205 ед.), на Юго-Востоке – 19,1% (161 ед.), в Майкудуке – 8,9% (47 ед.) и в Пришахтинске – 6,2% (9 ед.).

С точки зрения формата жилья приток предложений также наблюдался во всех сегментах. Объем предложения в сегменте многокомнатных квартир за период возрос на 27,8% (102 ед.), далее следуют двухкомнатные – плюс 20,6% (201 ед.), трехкомнатные – 15,1% (119 ед.) и однокомнатные квартиры – 9,8% (37 ед.).

В разрезе районов г. Караганды структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: Город занял 36% (1063 ед.), Юго-Восток – 34% (1006 ед.), Майкудук – 19% (578 ед.), Михайловка – 6% (165 ед.) и Пришахтинск – 5% (154 ед.).

В разрезе формата квартир наибольшие доли предложения занимают двух- и трехкомнатные квартиры, в совокупном объеме их доли занимают 39% (1176 ед.) и 31% (906 ед.) соответственно. Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составляют 16% (469 ед.) и 14% (415 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 52% (1533 ед.) и 46% (1372 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 61 единицу.

В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки – 43% (1282 ед.) и в «хрущевках» – 41% (1216 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 10% (304 ед.) и 6% (164 ед.) предложения соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе зафиксировано существенное увеличение объема предложения;
  • наибольший приток предложений был зафиксирован в Городе и на Юго-Востоке;
  • рост средних цен предложения за анализируемый период наблюдался в Пришахтинске и на Юго-Востоке;
  • в целом по городу рост ценовых показателей отмечается в сегменте панельного жилья;
  • в совокупности все эти факторы привели к повышению средневзвешенной цены по городу.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков