В I квартале 2015 года на рынке офисной недвижимости Астаны зафиксировано снижение средней цены, в то время как в сегменте торговой недвижимости ценовое колебание наблюдается лишь в разрезе районов.
Торговая недвижимость
В I квартале 2015 года на столичном рынке торговой недвижимости средняя цена предложения составила 1645 $ за единицу площади (303,7 тыс. тг/кв.м), арендная ставка торговых площадей — 5140 тенге за квадратный метр (27,5 $/кв.м).
После девальвационного снижения цен в 2014 году дальнейшая годовая динамика демонстрирует стабильность. Наблюдается незначительная положительная тенденция в тенговом эквиваленте, обусловленная изменением курса валют.
Однако если рассматривать отдельно торговые площади, расположенные в ЖК и площади в ТЦ, то во втором случае зафиксировано ценовое снижение.
В разрезе районов максимальный уровень цен сформировался на левом берегу. В районах правого берега наблюдается ценовое снижение.
В сегменте аренды торговой невидимости прослеживается положительная динамика. По отношению к прошлому году аналогичного периода величина аренды торговых помещений выросла на 22%.
Объем предложения вырос. В частности наблюдался прирост площадей в торговых центрах.
Повышение цен в ближайшей перспективе не ожидается. В сегменте аренды возможен рост в связи с разницей курсов валют доллара к тенге.
Офисная недвижимость
В I квартале 2015 года на рынке офисной недвижимости Астаны средняя цена предложения составила 1947 $ за единицу площади (359,4 тыс. тг/кв.м), арендная ставка офисных площадей — 4368 тенге за квадратный метр (23,7 $/кв.м).
На рынке офисной недвижимости в I квартале 2015 года наблюдалось ценовое снижение в долларовом эквиваленте на 4% за квадрат. В размере национальной валюты колебание менее значительное, но также отрицательное — минус 2%.
По типам офисные помещения располагаются в бизнес-центрах или в жилых комплексах. В отчетном периоде ценовое снижение преобладало в бизнес-центрах.
В сегменте аренды офисной невидимости, начиная со II квартала прошлого года, отмечается рост ставки найма. За это время аренда офисов выросла на 10%.
Роста цен в ближайшей перспективе не ожидается. В сегменте аренды возможен рост из-за увеличения деловой активности и развития города.
Выводы
- В целом по итогам I квартала 2015 года торговая недвижимость в Астане демонстрирует стабильность.
- В разрезе типов расположения наблюдалось небольшое снижение цен на площади в торговых центрах.
- В разрезе районов города ценовому снижению подверглось правобережье: Алматы и Сарыарка.
- В сегменте аренды торговой недвижимости годовой рост ставок найма составил 22%.
Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.
Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.
Аналитическая служба kn.kz