На рынке дачных участков Астаны во II квартале 2015 года по отношению к предыдущему цены остаются стабильными.
В городе средняя цена предложения составила 4929 у.е./сот., в пригороде — на уровне 1389 у.е./сот. Количество анализируемых объектов составило 663 единицы общей площадью 5543 сотки.
Основное влияние на общегородской показатель по-прежнему оказывают растущие цены районов правого берега. В 2014 году по городу рост цен составил 14,4% по отношению к 2013 году. Первое полугодие 2015 года внесло незначительные корректировки, городской показатель сократился лишь на 0,6%.
В пригороде рост цен в 2012 году составил 30,5%, в 2013 году — 27,1%, в 2014 году — 19,5%. В I полугодии 2015 года рост цен составил уже 10,1%.
В ближайшей перспективе до конца 2015 года в городе ожидается небольшое повышение цен до уровня 5100-5200 у.е./сот. В пригороде цены на дачные участки вырастут до 1500 у.е./сот.
Анализируемая база предложения
Во II квартале 2015 года анализируемую базу составили 663 дачных участка: из них в городе — 381 ед., в пригороде — 282 ед.
Максимальное количество объектов, предлагаемых под дачные участки, расположены в пригороде, а минимальное — в районе Сарыарка.
В зависимости от площади земельного участка наибольшее количество занимают объекты площадью от 6 до 9 соток — 382 ед. Следующий сегмент приходится на участки свыше 9 соток — 267 ед. Наименьшее количество (14 ед.) занимают дачи до 6 соток, расположенные в основном только в городе.
Максимальное количество объектов в анализируемом периоде выставлялось на продажу в поселке Пригородном — 39%, а минимальное количество дачных участков приходится в районе Красного креста — менее 2%.
Выводы и прогнозы
- На рынке дачных участков в городе во II квартале 2015 года наблюдаются незначительные изменения средних цен предложения, как в городе, так и в пригороде.
- В осенний период на рынке дачных участков прогнозируется повышение средних цен предложения в связи с ростом стоимости урожая и плодов.
К сведению
В соответствии с Генеральным планом развития Астаны, на территории города не допускается ведение садоводства и занятие сельским хозяйством.
В целях реализации Генплана и застройки столицы, акиматом Астаны осуществляются мероприятия по изъятию земельных участков для государственных нужд, и основную долю из них (99%) составляют садовые участки.
Все существующие садоводческие массивы, расположенные на территории г. Астаны, подлежат изъятию и будущей застройке различными социально-культурно-бытовыми объектами, такими как больницы, детские сады, школы, дороги, парки, скверы и т.д.
Все земельные участки, которые попадают под любое изъятие, оценивает независимая оценочная компания.
Мониторинг рынка дачных участков представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8(7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8(7212) 910-046