Цены на частные дома в Караганде снижаются (II квартал 2015 г.)

Цены на частные дома в Караганде снижаются (II квартал 2015 г.)

Во II квартале 2015 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 744 $/кв.м (138 400 тг/кв.м). Расчетная база для анализа Караганды по данным kn.kz насчитывала 2216 частных объявления о продаже домов.

Текущие тенденции

Во II квартале 2015 года на рынке частных домов Караганды продолжилось снижение цен. По отношению к I кварталу долларовая цена сократилась на 4,8%. За счет роста курса доллара, в тенговом эквиваленте снижение цен оказалось несущественным — лишь 1,4%.

Снижение цен на дома были зафиксированы во всех районах города. При этом наиболее существенное наблюдалось на Юго-Востоке и в Пришахтинске— «минус» 8% и 7% соответственно.

 Средние цены на рынке частных домов КарагандыКоличество сделок купли-продажи домов в Карагандинской области за последние месяцы находится на уровне 250-300 сделок, что составляет около 18% в совокупном объеме сделок на рынке жилья. По данным Комитета по статистике РК, в 2014 году по отношению к 2013 году имело тенденцию снижения более чем на 15%. В первом полугодии 2015 года количество сделок по сравнению с аналогичным периодом 2014 года сократилось на 5,7%. 

По сравнению с сегментом квартир, частные дома оказываются более устойчивыми в условиях стагнации. Так, если на квартирном рынке средняя цена с момента девальвации 2014 года просела на 15%, то на рынке частных домов темп оказался более чем в два раза ниже.

Снижение цен наблюдается во всех форматах домов без исключения. Наиболее заметное снижение было зафиксировано на трехкомнатные дома — «минус» 9,8%. На дома остальных форматов цены сократились в пределах 2-4,7%.

Таблица 1.Средние цены на рынке частных домов в разрезе формата

Количество комнат

Средняя цена, $/кв.м

Относительное изменение цены

1/2 сумма относительной погрешности

2-комн.

674

-4,57

13,8

3-комн.

752

-9,82

4,85

4-комн.

747

-3,47

3,03

5-комн.

751

-4,73

4,62

6-комн.

733

-2,19

4,97

Среднее

744

-4,79

2,05

В зависимости от вида отопления, максимальную цену квадратного метра имеют дома с центральным отоплением — 1189 $/кв.м, минимальную — дома с печным паровым отоплением — 622 $/кв.м. Как показывает анализ, наиболее устойчивыми к снижению цен оказались дома с комбинированным видом отопления. Здесь изменение цены оказалось на уровне погрешности.

Таблица 2. Средние цены на рынке частных домов в разрезе вида отопления

Вид отопления

Средняя цена, $/кв.м

Относительное изменение цены

1/2 сумма относительной погрешности

Паровое отопление

622

-1,35

7,33

Отопление на твердом топливе

666

-6,4

2,13

Комбинированное отопление

926

5,6

6,64

Электрическое отопление

975

34,05

25,68

Центральное отопление

1189

-4,8

5,25

Среднее

744

-4,79

2,05

Наряду с типом отопления, влияние на уровень цен оказывает материал постройки дома. Так самыми дешевыми оказываются деревянные дома — 547 $/кв.м, наиболее дорогими — монолитные и шлакозаливные— 711 и 738 $/кв.м.

В течение II квартала наиболее существенное снижение цен было зафиксировано на шпальные и монолитные дома — 7,3% и 10% соответственно.

Таблица 3. Средние цены на рынке частных домов в разрезе материала постройки

Тип дома

Средняя цена, $/кв.м

Относительное изменение цены

1/2 сумма относительной погрешности

Деревянный

547

-5,55

7,91

Шпальный

590

-7,33

6,93

Блочный

662

-0,52

7,38

Монолитный

711

-10,02

26,03

Шлакозаливной

738

0,48

3,77

Среднее

744

-4,79

2,05

Прогнозы на рынке частного жилья

Базовыми экономическими факторами, влияющими на спрос на жилье, являются уровень доходов населения и объемы ипотечного кредитования.

Как показывает динамика, реальные доходы населения г. Караганды с середины 2014 имеют тенденция снижения. С августа 2014 года среднемесячный темп роста реальных доходов составляет 98,9%. 

Объёмы ипотечного кредитования показывают положительную динамику с конца 2009 года. Однако с марта 2014 года темпы прироста объемов ипотеки имеют тенденцию снижения. По сравнению с 2013 годом среднемесячный темп прироста сократился с 1,3% до 0,9%.

Динамика данных факторовпоказывает, что на рынке сохраняются предпосылки к дальнейшему снижению цен на рынке жилья Караганды.

По прогнозам специалистов аналитической службы kn.kz в ближайшей перспективе ожидается дальнейшее снижение цен предложения в среднем на 0,8-1% в месяц.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212)-910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков