На квартирном рынке Караганды продолжается тенденция снижения цен (июнь 2015 г.)

В июне 2015 года на рынке вторичного жилья города Караганды средняя цена предложения составила 980 $ (182 300 тг) за квадратный метр.

По данным аналитической службы kn.kz, на квартирном рынке зафиксировано ценовое снижение еще на 1%. 

Текущие тенденции

В отчетном периоде, оправдывая аналитические прогнозы, продолжается тенденция снижение цен на квартирном рынке Караганды.

Цены в национальной валюте за месяц сократились на 1%, в долларовом номинале — на 1,3%.

Годовые изменения с июня 2014 г. в национальной валюте составили минус 8%, в долларовом эквиваленте — минус 9%.

По данным Комитета по статистике РК, в мае 2015 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по Карагандинской области составило 1109 квартир. В мае по сравнению с предыдущим месяцем количество сделок сократилось на 16%. В то же время к аналогичному периоду прошлого года объем сделок купли-продажи вырос на 7,4%.

Спрос на рынке жилья обеспечивается такими факторами, как доходы населения и ипотечное кредитование.

По предварительным данным Комитета по статистике в 2014 году среднедушевые номинальные денежные доходы населения области сложились в сумме 67 167 тенгев месяц, что на 6,9% больше, чем в 2013 году. Реальные же денежные доходы уменьшились на 1,5%.

В апреле 2015 года ипотечное кредитование по отношению к марту увеличилось на 5%, что также объясняет всплеск объема сделок купли-продажи в мае текущего года. Впервые с октября предыдущего года в апреле наметилась положительная динамика ипотечного кредитования в долларовой валюте — на 2% к марту. Всего в апреле 2015 г. было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 53 187 млн тенге.

Ценовые изменения

По данным аналитиков портала kn.kz, в разрезе типов жилья снижение цен зафиксировано на квартиры старого типа — на 4%, на квартиры улучшенной планировки— на 1%.

Максимальная цена наблюдается в сегменте новостроек — 1204 $/кв.м, минимальная—на «хрущевки», 900 $/кв.м

По всем районам города в течение месяца зафиксированы отрицательные изменения цен. Наиболее значительное снижение наблюдалось на Юго-Востоке— минус 1,8%. Здесь цена снизилась как в сегменте «дорогого», так и «дешевого» жилья.

В Пришахтинске цены сократились преимущественно в сегменте «дешевого» жилья. В целом по району снижение цен составило 4,7%.

Максимальный уровень цен за квадрат преобладает по-прежнему в Городе и Михайловке.

Таблица 1. Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья по районам Караганды

В разрезе формата жилья трехкомнатные квартиры подешевели на 2%, двухкомнатные — на 1% за месяц.

Таблица 2. Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья по комнатности

Анализируемая база предложения

В июне 2015 года в сегменте рынка вторичного жилья г. Караганды, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, расчетную базу без учета агентств составили 4194 объекта. Прирост предложения —4%.

Практически в равных долях представлено предложение в районах Город— 30%, Майкудук— 30% и Юго-Восток — 27% от общегородского объема предложения. Значительно меньше квартир на продажу выставлено в районах Пришахтинск и Михайловка — 8% и 5% соответственно.

В разрезе комнатности квартир максимальный объем предложения принадлежит двухкомнатным квартирам — 41%. Далее по уровню снижения объема предложения следуют трех- и однокомнатные квартиры — 32% и 18% соответственно. Минимальное количество представлено на рынке квартир с четырьмя, пятью и более комнатами.

Выводы

• В июне 2015 года на рынке вторичного жилья Караганды зафиксировано ценовое снижение в среднем на 1% по отношению к предыдущему месяцу. Количество предложений в базе данных kn.kz увеличилось на 4%.
• В разрезе районов ценовому снижению подверглись квартиры в районах Юго-Восток и Пришахтинск. 
• В разрезе формата жилья трехкомнатные квартиры подешевели на 2%, двухкомнатные на 1% за месяц.
• В мае по сравнению с предыдущим месяцем количество сделок сократилось на 16%. В то же время к аналогичному периоду прошлого года объем сделок купли-продажи вырос на 7,4%.
• До конца текущего года продолжится понижательная ценовая тенденция в среднем от 1 до 2% в месяц.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046