Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г.Караганда за сентябрь 2011 года

В сентябре 2011 года на рынке вторичного жилья г. Караганды средняя цена предложения составила 851 у.е. за квадратный метр, с погрешностью выборки +/-10,2 у.е., или +/-1,2%. Объем предложения по отношению к прошлому месяцу снизился на 11,5%, или на 369 единиц, и составил на конец периода 2835 квартир.

Средняя цена предложения по районам

На вторичном рынке жилья г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила в сентябре 851 у.е. за квадратный метр, что на 1,9%, или 16 у.е., выше уровня прошлого месяца. За анализируемый период средняя цена квадратного метра жилья в Пришахтинске выросла на 3,4%, или 16 у.е., и достигла отметки 476 у.е. за единицу площади. Также повышение средней цены зафиксировано в Городе, здесь ценовой показатель в сентябре составил 1014 у.е. за квадратный метр, что на 1,4%, или 14 у.е., выше уровня прошлого месяца (таблица 1).

Район

Средняя цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

Город

1014

+14

+1,4

13,2

1,1

Юго-Восток

909

+4

+0,5

9,0

1,0

Михайловка

980

+10

+1,0

50,4

5,1

Майкудук

543

+9

+1,7

11,6

2,1

Пришахтинск

476

+16

+3,4

14,8

3,1

Средняя

851

+16

+1,9

10,2

1,2

Средняя цена предложения по формату квартир

В разбивке по формату квартир рост ценовых показателей наблюдался в сегментах трех- и двухкомнатного жилья — на 2,5% (22 у.е./кв.м.) и 2,4% (19 у.е./кв.м) соответственно. По форматам однокомнатных и многокомнатных квартир резких ценовых отклонений за анализируемый период зафиксировано не было (таблица 2).

Формат квартир

Средняя цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

1-комн.

798

+11

+1,4

21,2

2,7

2-комн.

831

+19

+2,4

15,0

1,8

3-комн.

882

+22

+2,5

20,0

2,3

Многокомн.

895

+3

+0,3

28,5

3,2

Средняя

851

+16

+1,9

10,2

1,2

Средняя цена предложения по материалу стен

В зависимости от материала стен в отчетном периоде рост удельной цены предложения зафиксирован в панельных домах — плюс 2,5%, или 19 у.е. за кв.м. По квартирам в кирпичных и монолитных домах резких ценовых отклонений в отчетном месяце зафиксировано не было (таблица 3).

Материал стен

Средняя цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

Панель

784

+19

+2,5

11,8

1,5

Кирпич

921

+15

+1,6

16,7

1,8

Монолит

976

+34

+3,5

51,6

5,1

Средняя

851

+16

+1,9

10,2

1,2

Напомним, что стабильный рост ценовых показателей на карагандинском рынке жилья прослеживается уже второй месяц подряд. Как показывает проведенный мониторинг, рост средней цены предложения наблюдается в сегментах как «дешевого», так и «дорогого» жилья — плюс 4,8% (29 у.е./кв.м) и 3,7% (39 у.е./кв.м) соответственно. В целом же с начала года цена предложения выросла на 11,5%, или 88 у.е. за квадратный метр площади.

Показатели расслоения

Проведенный анализ показал: индекс расслоения на рынке вторичного жилья по городу составил 1,7, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1,7 раза. Наибольшее расслоение рынка зафиксировано в Городе, здесь данный показатель равен 1,9. В Михайловке и Майкудуке индекс расслоения зафиксирован на уровне 1,8. По районам Пришахтинск и Юго-Восток индекс расслоения составляет 1,5.

Предложение

В сентябре текущего года объем выставленного на продажу жилья снизился по сравнению с прошлым месяцем на 11,5% (369 единиц) и составил за период 2835 квартир. При этом снижение наблюдалось во всех районах города. Итак, в Пришахтинске за период объем предложения снизился на 14,2% (25 ед.), в Майкудуке — на 13,5% (91), в Михайловке — на 12,2% (25), на Юго-Востоке — на 10,9% (116), и в Городе снижение составило 10,3% (115 ед.).

Структура предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды в отчетном месяце сложилась следующим образом: максимальную долю предложения, или 36%, заняли квартиры, расположенные вГороде (1002 ед.). Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы: Юго-Восток — 34% (950 ед.), Майкудук — 20% (579), Пришахтинск — 5% (154) и Михайловка — 5% (151 ед.).

С точки зрения формата жилья объем предложения в сентябре снизился во всех сегментах. По сегменту однокомнатных квартир снижение составило 16,2% (80 ед.), далее следуют трехкомнатные — минус 13,6% (139 ед.), многокомнатные — 11,4% (54) и двухкомнатные квартиры — 7,9% (96 ед.).

С позиции формата квартир структура предложения сложилась следующим образом: максимальную долю предложения — 39% занимают двухкомнатные квартиры (1121 ед.), далее следуют трехкомнатные — 31% (881), многокомнатные — 15% (421) и однокомнатные квартиры — 15% (413 ед.).

В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 52% (1478 ед.) и 46% (1306 ед.) предложения соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет 2%, или 51 единицу.

С точки зрения материала стен уменьшение объема предложения зафиксировано во всех сегментах. В сегменте кирпичного жилья объем предложения за период снизился на 12,8% (192 ед.). В сегментах монолитного и панельного жилья количество выставленных на продажу квартир сократилось на 11,6% (7 ед.) и 10,3% (171 ед.) соответственно.

В зависимости от качества жилья в сентябре максимальные доли предложения, или по 42% совокупного объема, занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки (1210 ед.) и в «хрущевках» (1193 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа — 10% (272) и новостройках — 6% (161 ед.).

Основные выводы по мониторингу:

  • на рынке вторичного жилья г. Караганды в сентябре наблюдается рост средневзвешенной цены предложения;
  • повышение средней цены по городу произошло в результате удорожания квадратного метра жилья как в сегменте «дешевого», так и в сегменте «дорогого» жилья;
  • в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в Городе и Пришахтинске;
  • за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение объема предложения по всем районам города.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

Телефон 910-103 (вн. 108)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков