Цены на квартиры снижаются, темпы падения сокращаются (июнь 2015 г.)

Цены на квартиры снижаются, темпы падения сокращаются (июнь 2015 г.)

Сектор недвижимости Астаны продолжает демонстрировать снижение цен предложения.

Средние цены по сравнению с маем сократились на 0,7% (для цены в долларах) и на 0,5% (для цены в тенге). С момента девальвации в феврале 2014 года долларовая цена понизилась на 13,2%, тенговая — на 6,9%.

Текущие тенденции

Курс доллара в течение июня 2015 года держался почти на одном уровне по отношению к тенге, что оказало сдерживающее влияние на тенговые цены.

Девальвация национальной валюты в феврале 2014 года привела к сокращению спроса на рынке жилья Астаны более чем на 11% по отношению к 2013 году. Возобновление тенденции роста спроса наметилось с августа 2014 года. Вместе с тем с начала текущего года спрос в Астане активизировался и составил порядка 1000 в месяц или около 45 сделок купли продажи в день.

В апреле и мае 2015 года было совершено рекордное число сделок купли-продажи — 1611 и 1284 ед. соответственно, что было связано в основном с ожиданиями второй девальвации тенге после досрочных выборов президента. В целом данные значения более чем в 2 раза превышают уровни сделок аналогичных периодов прошлого года.

Динамика регистрируемых сделок купли продажи Астана июнь 2015 г

В соответствии с пессимистическим прогнозом (при среднегодовой цене на нефть на уровне 70 долларов за баррель и незначительном росте ВВП), аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Динамика средней цены на рынке вторичного жилья г. Астана июнь 2015 г

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в течение июня 2015 года наибольшее снижение цен наблюдается в новом административном районе Есиль — на 1,1%. Основное влияние на падение ценового показателя в районе оказали снизившиеся цены на квартиры 2-комнатного формата.

При этом в районе правого берега запрашиваемые цены снизились как в районе Алматы — на 0,6%, так и в районе Сарыарка — на 0,9%.

Таблица 1. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по районам

Район

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения за квартиру, $

Алматы

67

1 830

340 400

123 200

Есиль

78

2 107

391 900

163 300

Сарыарка

58

1 718

319 500

99 200

По городу

67

1 853

344 600

123 500

В разрезе формата жилья лидерами по снижению цен стали 2-комнатные квартиры, стоимость которых сократилась на 1,6%, при этом цены на остальные форматы квартир за месяц изменились незначительно.

Средняя цена на рынке вторичного жилья г. Астана по формату июнь 2015 г

Таблица 2.Цены на квартиры вторичного рынка жилья по формату

Формат

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, за квартиру, $

1-комн.

39

1 879

349 500

73 000

2-комн.

59

1 815

337 700

107 900

3-комн.

86

1 838

341 800

157 500

4-комн.

121

1 975

367 300

239 900

5-комн. и выше

192

2 010

373 900

385 800

По городу

67

1 853

344 600

123 500

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в целом за квартиру сейчас просят на 14% меньше, или минус 21 400 $.

Больше всего за год подешевели 4-комнатные квартиры — на 15% (минус 35 500 $ за квартиру), меньше всего — 1-комнатные — на 9% (минус 10 100 $).

В десятке самых «дорогих» ЖК вторичного рынка жилья находятся ЖК «Альтаир», Rixos Khan Shatyr Residences, «Бурлин», «Престиж», Europe Palace и другие с диапазоном цен от 4900 до 3780 $/кв.м (см. табл.).

Таблица 3. Топ-10 самых дорогих ЖК Астаны

Название ЖК

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

«Альтаир»

4 899

911 100

Rixos Khan Shatyr Residences

4 386

815 800

«Бурлин»

4 375

813 800

«Престиж»

4 375

813 800

Europe Palace

4 237

788 100

«Миланский Квартал»

4 032

750 000

Viva Plaza

4 027

749 000

«Хайвил Астана»

3 864

718 600

«Авиценна»

3 860

717 900

«Британский Квартал»

3 784

703 800

Цены на жилье новой постройки, которое составляет 73% от общего числа предложений, сократились на 0,5% по отношению к маю текущего года. Темпы снижения в сегментах «улучшенной планировки» и «хрущевки» составили 1,3% и 1,6% соответственно. В новостройках снижение запрашиваемых цен незначительно.

Аналитической службой kn.kz отслеживается динамика средних цен на квартиры, позиционирующиеся менее месяца, и квартиры, продающиеся дольше. Динамика показала, что продавцы, только выходящие на рынок, как правило, завышают цену, которая по истечении месяца и более корректируется, приближаясь к цене продажи. Разница между ценой «свежих» и «старых» квартир в среднем составляет 1-3%.

Количество новых квартир, предлагаемых к продаже в течение месяца, составляет порядка 30% от общего объема предложения.

Удельная цена предложения объектов со скором экспозиции менее и более месяца Астана июнь 2015 г

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в июне 2015 года средние цены в сегменте «дорогого» жилья сократились на 0,8%, а в сегменте «дешевого» — на 0,5%. Причем с начала года верхний ценовой сегмент просел на 5,7%, а нижний — на 6,8%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение в сегменте «дешевого» жилья составило около 12,6%, в сегменте «дорогого» жилья — 9,4%.

Исследования показывают, что в долгосрочном периоде «дорогой» сегмент отыгрывает почти столько же, сколько и «дешевый», однако «дешевый» сегмент жилья первым отзывается на негативные изменения.

Анализируемая база предложения

Исследуемое количество объектов, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz, составило 6877 ед. общей площадью 460 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения составил 862 млн долларов.

Лидером по объему предложений остается район Алматы — 54%, а минимум традиционно пришелся на новый, быстро застраивающийся административный район Есиль — 19%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 36%, а минимальный — 5-комнатные и выше — 1%.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось 51%, в монолитных и панельных домах — 31% и 18% соответственно.

Выводы

  • По сравнению с маем текущего года средние ценовые показатели по городу сократились в большинстве сегментов, причем темпы снижения в течение последних шести месяцев держались выше 1% за месяц, а в анализируемом месяце темп снижения составил менее 1%.
  • Относительно предыдущего периода на рынке вторичного жилья отмечается уменьшение объема предложений.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz на вторичном рынке жилья столицы в летние месяцы ожидается сохранение тенденции снижения цен.

Аналитическая службаkn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков