Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы (июнь 2015 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Алматы (июнь 2015 г.)

В июне 2015 года на рынке арендного жилья Алматы продолжилось снижение долларовых и тенговых ставок и составило по отношению к прошлому месяцу более чем 5%.

В «дорогом» и «дешевом» сегментах ставки найма сократились на 4,9% и 6,2% соответственно.

Текущие тенденции

Динамика средней арендной ставки г. Алматы июнь 2015 г

Как показывает диаграмма, за последний год рост ставок аренды жилья традиционно пришелся на лето-осень в связи с активизацией сезонного спроса. В декабре последовал резкий спад цен и последующая стабильность на уровне 2014 года. Снижение ставок аренды в июне текущего года достигла уровня летних месяцев 2009 года.

Как показывает анализ, в зимние и весенние месяцы аренда квартир становится дешевле на 10-30% в зависимости от местоположения, ремонта и наличия бытовой техники.

Ценовые изменения

В июне 2015 года по городу сокращение ставок было отмечено на квартиры 1- и многокомнатного формата.

В «дешевом» и «дорогом» сегментах арендного жилья ставки найма сократились на 6,2% и 4,9% соответственно в основном за счет снижения ренты на 4-комнатные и многокомнатные квартиры.

Средняя арендная ставка на рынке жилья г. Алматы по формату, июнь 2015 г

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 1-комнатные квартиры —1987 тенге в месяц.

Самые «дорогие» квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, где средняя ставка аренды на 59% выше среднего показателя по городу. Самые «дешевые» арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 53%.

В течение месяца во всех районах города прослеживается стабильность ценовых показателей, кроме квартир Алатауского и Бостандыкского районов, где отмечено снижение ставок найма.

Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу почти в 1,8 раза.

Структура предложения

Анализ проведен на базе 1207 объектов, представленных на kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Алмалинском районе, на его долю приходится 29%, а минимальное — на Алатауский — 1%.

В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 39%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.

Выводы и прогнозы

  • В июне 2015 года на рынке арендного жилья в целом по городу наблюдалось снижение арендных ставок на квартиры 1- и многокомнатного формата.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в летние месяцы ожидаются незначительные изменения ставок найма, а с началом делового сезона — рост на уровне 30%.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков