Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (июнь 2015 г.)

Аналитический обзор рынка вторичного жилья Алматы (июнь 2015 г.)

В июне 2015 года средняя цена предложения на рынке вторичного жилья города Алматы составила 1817 $/кв.м, или 338,3 тыс. тг/кв.м.

По отношению к прошлому месяцу изменения незначительные.По отношению к додевальвационному показателю снижение долларовой цены – 10,4%.

Текущие тенденции

В течение последних трех месяцев темпы снижения цен в долларовом эквиваленте на рынке жилья держались на уровне около 2% в месяц, в мае темп снижения сократился до 1,2%, в июне наблюдается стагнация цен. Началось летнее ценовое затишье перед началом нового делового сезона.

Динамика средней цены на рынке вторичного жилья г. Алматы июнь 2015 г

Снижение покупательной способности населения из-за сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечного кредитования привело снижению количества сделок на рынке жилья в 2014 году на 19% по отношению к 2013 году.

В мае 2015 года по отношению к прошлому месяцу количество сделок купли-продажи квартир сократилось на 24% и составило 875 сделок. До февральской девальвации количество сделок купли-продажи в Алматы составляло 1500-1900 операций в месяц.

Динамика регистрируемых сделок купли-продажи квартир в г. Алматы июнь 2015 г

В соответствии с пессимистическим сценарием развития казахстанской экономики в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в июне по отношению к маю 2015 года наблюдается снижение средних запрашиваемых цен только в Жетытуском районе на 6%.

Таблица 1.Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

Район

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения за квартиру, $

Алатауский

58

1 341

249 800

74 400

Алмалинский

64

1 883

350 500

123 700

Ауэзовский

59

1 555

289 500

91 700

Бостандыкский

76

2 004

373 200

162 600

Жетысуский

54

1 330

247 700

71 400

Медеуский

88

2 429

452 200

226 500

Наурызбайский

84

1 231

229 200

104 400

Турксибский

51

1 263

235 200

64 200

Среднее по городу

68

1 817

338 300

131 000

В разрезе комнатности запрашиваемые цены изменились незначительно.

Средняя цена рынке вторичного жилья г. Алматы по формату июнь 2015 г

Таблица 2. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по формату

Формат

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, за квартиру, $

1-комн.

38

1 688

314 300

63 100

2-комн.

55

1 775

330 500

99 300

3-комн.

81

1 837

342 000

155 900

4-комн.

126

2 184

406 700

293 000

5-комн. и выше

226

2 486

462 800

570 700

По городу

68

1 817

338 300

131 000

Анализ средних цен предложения в зависимости от типа постройки в июне демонстрирует небольшое повышение цен предложения на квартиры улучшенной планировки на 1,9%. В остальных сегментах рынка цены не изменились.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в июне по отношению к маю 2015 года средние цены в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья незначительно увеличились на 1% и 0,3% соответственно.

Предложение

Исследуемое количество объектов, по данным kn.kz, составило 3069 ед. общей площадью 208 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения – 402 млн долларов.

Лидером по объему предложений стал Алмалинский район, на его долю приходится 26%, а минимум пришелся на Алатауский район — 1%.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 37%, а наименьший — 5-комнатные и более — 1%.

Выводы

  • В июне на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается стагнация запрашиваемых цен.
  • С начала девальвации на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 10,4%.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается летнее ценовое затишье и небольшой рост цен с началом нового делового сезона.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М.Стерник, Москва, 2009 г

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков