Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г.Караганда (c 27.09.2011 г. по 04.10.2011 г.)

В отчетном периоде на рынке вторичного жилья г. Караганды наблюдается рост средней цены предложения. На анализируемой неделе средняя цена квадратного метра жилья составила 869 у.е., что на 1,8% или 15,4 у.е. выше уровня зафиксированного на прошлой неделе. Объем выставленного на продажу жилья на отчетной неделе вырос на 10,5% или 299 единиц и составил на конец периода 3159 квартир.

Средняя цена предложения по районам

В разрезе районов города рост средней цены наблюдался на Юго-Востоке – плюс 1,1% или 10,3 у.е. за квадратный метр. По остальным районам города отклонения не превысили уровень допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности средних цен в данных районах.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Город

1026

+4,1

+0,4

14,8

1,4

Юго-Восток

923

+10,3

+1,1

8,6

0,9

Михайловка

984

+4,1

+0,4

49,2

5,0

Майкудук

561

+6,8

+1,2

11,6

2,1

Пришахтинск

486

+0,7

+0,2

14,3

3,0

Средняя

869

+15,4

+1,8

10,0

1,2

Средняя цена предложения по формату квартир

В зависимости от формата квартир резкого колебания ценовых показателей на отчетной неделе зафиксировано не было, все выявленные отклонения не превышали уровень допустимой погрешности.

Формат

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

1-комн.

809

+10,8

+1,3

21,4

2,7

2-комн.

848

+11,4

+1,4

14,4

1,7

3-комн.

900

+12,6

+1,4

19,8

2,2

Многокомн.

914

+25,8

+2,9

28,5

3,2

Средняя

869

+15,4

+1,8

10,0

1,2

Изменения по материалу стен

За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, повышение средней цены наблюдалось по квартирам расположенным в кирпичных домах – плюс 2,4% или 22,5 у.е. за единицу площади. По квартирам находящимся в панельных и монолитных домах средние цены предложения демонстрируют стабильность к уровню прошлой недели.

Материал стен

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой неделе

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

(+/-)%

Панель

790

+2,1

+0,3

11,3

1,4

Кирпич

947

+22,5

+2,4

16,3

1,7

Монолит

1013

+1,4

+0,1

52,4

5,2

Средняя

869

+15,4

+1,8

10,0

1,2

Итак, в результате ценовых колебаний, зафиксированных на отчетной неделе, средневзвешенная цена предложения к уровню предыдущей недели возросла на 1,8% или 15,4 у.е. за квадратный метр.Также одним из факторов способствующих повышению средней цены по городу стало значительное повышение количества предложения в Городе и на Юго-Востоке.

Предложение

На рынке вторичного жилья г. Караганды за анализируемый периодобъем предложения, по сравнению с прошлой неделей, увеличился на 10,5%, или 299 единиц, и составил на конец периода 3159 квартир. Приток предложений на отчетной неделе наблюдался практически во всех районах города, за исключением Майкудука, где объем предложения снизился на 0,8% или 5 квартир. Итак, в анализируемом периоде объем предложения вырос в Михайловке на 21,8% (31 ед.), в Пришахтинске –  16,9% (27 ед.), в Городе – 16,7% (167 ед.), на Юго-Востоке – 8,3% (79 ед.).

С точки зрения формата жилья приток предложений также наблюдался во всех сегментах. Объем предложения в сегменте многокомнатных квартир за период возрос на 19,3% (77 ед.), далее следуют трехкомнатные – плюс 15,4% (136 ед.), однокомнатные – 6,1% (26 ед.) и двухкомнатные квартиры – 5,2% (60 ед.).

В разрезе районов г. Караганды структура предложения на отчетной неделе сложилась следующим образом: Город занял 37% (1168 ед.), Юго-Восток –  33% (1027 ед.), Майкудук – 19% (604 ед.), Пришахтинск – 6% (187 ед.) и Михайловка –  5% (173 ед.).

В разрезе формата квартир наибольшие доли предложения занимают двух- и трехкомнатные квартиры, в совокупном объеме их доли занимают 39% (1214 ед.) и 32% (1020 ед.) соответственно. Доли многокомнатных и однокомнатных квартир составляют 15% (475 ед.) и 14% (450 ед.) соответственно.

С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 51% (1591 ед.) и 47% (1494 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составил 2%, или 74 единиц.

В зависимости от качества жилья максимальные доли в общем объеме предложения занимают квартиры, расположенные в домах улучшенной планировки – 42% (1330 ед.) и в «хрущевках» –  42% (1318 ед.). На долю квартир в домах старого типа и новостройках приходится 10% (320 ед.) и 6% (191 ед.) предложениясоответственно.

Основные выводы по мониторингу:

- на рынке вторичного жилья г. Караганды на отчетной неделе зафиксировано повышение средневзвешенной цены предложения;

- повышение средней цены произошло в результате удорожания квадратного метра в кирпичных домах на Юго-Востоке, а также в результате значительного притока на рынок квартир, расположенных в Городе;

- в целом за период объем предложения на карагандинском рынке жилья увеличился на 10,5%.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков