На рынке аренды Астаны выросли в цене многокомнатные квартиры элит-класса (июнь 2015 г.)

На рынке жилья Астаны арендная ставка после продолжительной стагнации продемонстрировала небольшой рост — 3,9%,

связанный в основном с появлением в анализируемой базе «дорогих» элитных квартир многокомнатного формата.

Количество предложений к аренде в июне сократилось на 12% и составило 2974 объекта.

Текущие тенденции

Небольшой рост арендных ставок оказал влияние и на доходность от сдачи в аренду квартир, которая по сравнению с маем увеличилась на 1,7% до 9,09 процента годовых. Напомним, что максимальная доходность от сдачи жилья в аренду была зафиксирована в сентябре прошлого года и составляла 10%.

Средняя ставка вознаграждения в коммерческих банках по привлеченным депозитам в тенге (согласно данным Нацбанка РК) в мае 2015 года составила 9,2% годовых, а по привлеченным депозитам в свободно конвертируемой валюте — 3,3% годовых.

Таким образом, сравнение доходности жилья с доходностью по депозитам говорит о том, что инвестиции в жилье являются и надежным, и достаточно прибыльным бизнесом. Вместе с тем, по данным аналитической службы kn.kz, доходность в сегменте «дешевого» жилья находится выше уровня банковского вознаграждения по депозитам в тенге. По 1-комнатным квартирам выше на 3,02%. Таким образом, наиболее доходным инвестиционным вариантом являются недорогие однокомнатные квартиры.

Таблица 1. Показатели доходности жилья в Астане

Ценовые изменения

В июне по отношению к маю текущего года наблюдаются небольшой рост арендных ставок в среднем ценовом сегменте, спровоцированный повышением ставок найма на многокомнатные квартиры в основном на жилье элит-класса.

В сегменте «дорогого» и «дешевого» жилья ценовые показатели остановились на уровнях 267 900 тг/квартира и 114 700 тг/квартира за месяц проживания, где изменения не превысили уровня погрешности расчетов.

В течение месяца арендные ставки в разрезах формата жилья и административных районов города демонстрируют также незначительные изменения. Исключения составили многокомнатные квартиры в целом по городу, где прослеживается рост ставок найма на 16,1%.

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 2-комнатные квартиры — 12,63 у.е., или 2351 тг/кв.м.

Анализ предложения в новостройках в разрезе класса жилья показал, что самая доступная цена держится на квартиры в экономкласса в районе Сарыарка — 112,5 тыс. тенге за месяц проживания. Квартиры в новостройках бизнес-класса предлагаются в среднем по цене 205,1 тыс. тенге за месяц, элит-класс — по цене 405,7 тыс. тенге за месяц проживания.

Таблица 2. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за квартиру

Самые «дорогие» квадратные метры держатся на квартиры элит-класса в районе Есиль, а самые доступные — на квартиры экономкласса в районе Алматы.

Таблица 3. Показатели ставок найма в новостройках Астаны по классам за 1 кв.м

Самые «дорогие» квартиры предлагаются к аренде в ЖК «На Водно-зеленом бульваре», «Нурсая-2», «Городской романс» и «Акжайык».

Таблица 4. Топ «дорогих» квартир в ЖК

Анализируемая база предложения

Анализ проведен на базе 2974 объектов, представленных в газете «Недвижимость» и kn.kz. На район правого берега, включающий два административных района — Алматы и Сарыарка, приходится 82%. Район левобережья Есиль занимает в анализируемом объеме 18%.

С точки зрения формата в исследуемой базе преобладают комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, их удельный вес составил 52%. Минимальное количество приходится на квартиры большого формата — 4%, 1- и 2-комнатные квартиры занимают 16% и 19% соответственно.

Выводы:

• На рынке арендного жилья Астаны ставка найма выросла на 3,9%. Основное влияние на повышение аренды в целом по городу оказали многокомнатные квартиры, где рента увеличилась на 16,2%.
• В остальных сегментах рынка прослеживается стагнация цен.
• Количество предложений к найму сократилось до 2974 объектов.
• По прогнозам аналитической службы kn.kz, в летние месяцы ожидаются незначительные изменения ставок найма, а с началом делового сезона — рост на уровне 30%.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046